Terreno/Lote para Venda em Descansópolis, Campos do Jordão

Este terreno no Florestal Clube, em Campos do Jordão (SP), possui 740 metros quadrados e custa R$ 490.000. O lote vem com projeto aprovado e fica num condomínio fechado, na Avenida Pedro Paulo, conhecida como Estrada do Horto.

Ficha técnica do terreno no condomínio Florestal Clube

• Área de 740 metros quadrados, em condomínio fechado

• Preço pedido de R$ 490.000, ou aproximadamente R$ 662 por metro quadrado

• Condomínio de R$ 632 e IPTU de R$ 63, ambos mensais

• Água, energia elétrica e pavimentação, conforme o cadastro

• Documentação regularizada, segundo o anúncio

• Projeto aprovado, com plantas e sondagem do solo

Florestal Clube Campos do Jordão: portaria, quadras e lazer

O Florestal Clube é um condomínio fechado, com portaria 24 horas e jardim. Dentro dele ficam duas quadras de tênis e duas poliesportivas, além de piscina, sauna seca e spa.

O bosque, a churrasqueira e o jardim completam as áreas comuns, e a rua do condomínio é asfaltada. Antes da proposta, vale pedir o regulamento interno, que define o uso desses espaços.

O projeto que acompanha o terreno

Acompanham o lote a planta aprovada e os projetos estrutural, hidráulico e elétrico. As maquetes virtuais mostram a futura residência, e a planta topográfica e a sondagem do solo já estão feitas.

O anúncio descreve boa parte do lote como plana e praticamente no nível da rua. Isso pode diminuir a terraplenagem, os muros de contenção e o gasto com fundação.

O acesso asfaltado ajuda a chegada dos caminhões de material durante a obra. A nossa equipe envia as plantas por WhatsApp antes da visita, e você analisa o projeto com calma.

O que a lei permite construir neste terreno de 740 m²

A Lei 4.144/2022 define, zona por zona, o que se pode construir em cada lote da cidade. Como o cadastro não informa a zona, as contas abaixo mostram o intervalo da lei para 740 metros quadrados.

A taxa de ocupação vai de 10% a 50%, ou seja, de 74 a 370 metros quadrados de projeção da obra. A área construída total fica entre 148 e 740 metros quadrados, conforme a zona.

A lei pede de 40% a 80% do lote com vegetação, o que dá de 296 a 592 metros quadrados verdes. Para lotes de até 1.000 metros quadrados, a edícula possui limite de 5% da área, ou 37 metros quadrados. A casa de caseiro de até 60 metros quadrados fica fora da taxa de ocupação.

No lote residencial, a lei admite três edificações: a casa principal, a de hóspedes e a de caseiro. A construção pode ter no máximo dois pavimentos, com exceções previstas na tabela da lei.

O corte de árvores exige licença da Prefeitura, e as araucárias possuem proteção em toda a cidade. Peça à Secretaria de Planejamento da Prefeitura a confirmação da zona do lote antes de projetar.

Como chegar ao Florestal Clube e o que existe na Estrada do Horto

O condomínio fica na Avenida Doutor Pedro Paulo, no Descansópolis, segundo o cadastro. Pelo Google Maps, a pé, ele fica a 12 km do Mercado Municipal e a 8,2 km da Praça do Capivari. O Portal de Campos do Jordão está a 14,7 km.

Segundo o nosso guia, o Descansópolis é residencial e semirrural, com lotes amplos e mata no meio das casas. O comércio é pequeno, e o automóvel faz parte da rotina.

A mesma avenida segue até o Horto Florestal, parque estadual criado em 1941. Segundo o nosso guia, ele fica a aproximadamente treze quilômetros da Vila Capivari. Há linha de ônibus até o Horto, com intervalo de aproximadamente uma hora.

No número 6.120 da avenida, o Google Maps lista o Refúgio dos Condes, padaria e cafeteria com nota 4,9. No mesmo endereço fica o Mercadinho Campos Verde, supermercado, e no número 3.275, o Dois Rios Restaurante.

Para quem este terreno no Florestal Clube faz sentido

Este terreno serve a quem quer construir logo, pois o projeto já está aprovado. Atende também quem deseja viver em condomínio fechado, com quadras, piscina e portaria 24 horas. Quem procura terrenos em Campos do Jordão dentro de condomínio encontra aqui 740 metros quadrados por R$ 490.000.

Perguntas frequentes sobre o condomínio e o terreno

O Florestal Clube tem portaria 24 horas?

Sim. O cadastro do condomínio informa portaria 24 horas, jardim, bosque, piscina e rua asfaltada.

O terreno já tem projeto aprovado?

Sim. Segundo o anúncio, o lote inclui planta aprovada e projetos estrutural, hidráulico e elétrico.

Quanto custam o condomínio e o IPTU do terreno?

O cadastro registra R$ 632 mensais de condomínio e R$ 63 mensais de IPTU.

Quanto custa o terreno e qual é o valor por metro quadrado?

O terreno de 740 metros quadrados custa R$ 490.000, o que dá aproximadamente R$ 662 por metro quadrado, segundo o cadastro.

O terreno é plano?

O anúncio descreve boa parte do lote como plana e praticamente no nível da rua.

Que áreas de lazer o condomínio oferece?

O condomínio possui duas quadras de tênis e duas poliesportivas, piscina, sauna seca, spa, bosque e churrasqueira.

A documentação do terreno está regularizada?

Sim, segundo o anúncio, a documentação está regularizada, e o lote possui água, energia elétrica e pavimentação, conforme o cadastro.

A que distância o Florestal Clube fica do Capivari?

Pelo Google Maps, a pé, o condomínio fica a 8,2 km da Praça do Capivari e a 12 km do Mercado Municipal.

Agende sua visita

Quer conhecer o terreno no Florestal Clube? Fale com nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039, e a visita é combinada com antecedência. Veja também outros terrenos em Campos do Jordão e os terrenos do Descansópolis.

Bairro: Descansópolis, Cidade: Campos do Jordão