Este terreno de 1.123 m² na Reserva Figueiredo é um lote em aclive no Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP). O preço é de setecentos e setenta mil reais, e o condomínio dispõe de portaria, câmeras e portão eletrônico.

Ficha técnica do lote em aclive e do condomínio fechado

Preço de setecentos e setenta mil reais, ou cerca de seiscentos e oitenta e seis reais por metro quadrado
Lote de 1.122,77 m² em aclive, com vista para a natureza ao redor
Despesas mensais de oitocentos reais de condomínio e R$ 378,29 de IPTU, segundo o cadastro
Alarme, pavimentação, água, esgoto e energia elétrica, conforme o cadastro do lote
Endereço em condomínio fechado, no bairro Alto do Capivari

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: segurança e estrutura interna do condomínio

Conforme o cadastro, a segurança combina portaria e vigilância de veículos vinte e quatro horas com câmeras de monitoramento. O acesso se faz por portão eletrônico, e a entrada de serviço é independente; asfalto e iluminação pública completam a infraestrutura das ruas internas.

Na área comum, a descrição do imóvel cita espaço gourmet com fogo de chão, churrasqueira e duas lareiras ao ar livre. Essa estrutura atende quem pretende receber familiares sem depender de áreas externas ao condomínio.

Como aproveitar o aclive no projeto da futura residência

Segundo a descrição do anúncio, o aclive vira vantagem quando o projeto nasce pensando na topografia. A casa permanece acima do nível da rua, e a paisagem aparece livre de interferências a partir da sala; a garagem resolve o desnível do acesso principal.

Em lotes acima do nível da rua, a Lei 4.144/2022 admite garagem em corte sobre o recuo frontal; ela deve ter até cinco metros de fundo e três metros de pé-direito. Cabe ao projetista confirmar se esse artigo se aplica ao lote.

Quem projeta em terreno com declive costuma pensar em subsolo. Quando ele serve apenas de garagem, a lei não o conta na taxa de ocupação nem no aproveitamento, mas ele não pode avançar sobre o recuo de frente.

Quanto a lei de zoneamento autoriza edificar em um lote desse tamanho

Segundo a Lei 4.144/2022, cada zona possui índices diferentes, e é preciso confirmar na Prefeitura a zona deste lote; as contas seguintes utilizam as faixas das zonas residenciais.

Pelo coeficiente de aproveitamento, de 0,2 a 1,0, a área total construída fica entre 225 e 1.123 m². A projeção da residência sobre o terreno pode ocupar de dez a cinquenta por cento do lote, entre 112 e 561 m².

Em todas as zonas, a lei limita a casa a dois pavimentos, salvo exceções da tabela; o lote residencial admite casa principal, casa de hóspedes e casa do caseiro. A edícula pode alcançar sessenta metros quadrados, porque o terreno possui mais de mil metros quadrados.

Piscina descoberta, pergolado e varandas abertas não entram na taxa de ocupação; quem planeja lazer externo, portanto, não precisa descontar esses itens da projeção da casa.

Em lote residencial, a cobertura vegetal mínima varia de quarenta a oitenta por cento do terreno, entre 449 e 898 m². Para cortar qualquer árvore, é preciso autorização da Secretaria de Meio Ambiente, e as araucárias contam com proteção legal. Antes de contratar o projeto, confirme a zona do lote com a Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

A Tabela 03 da lei também trata da inclinação: em terreno com declividade acima de 35 graus, a ocupação não é recomendada. O cadastro deste lote não informa o grau do aclive, e por isso vale pedir um levantamento topográfico antes de fechar o projeto.

Entorno do condomínio: Ducha de Prata, Morro do Elefante e confeitaria no Alto do Capivari

Segundo o nosso guia de bairros, o Alto do Capivari é residencial e faz vizinhança com o circuito turístico da Vila Capivari. A distância deste lote até o centro turístico ainda não foi medida a pé.

A Ducha de Prata reúne quedas d'água com passarelas de madeira e entrada gratuita; ela fica a cerca de três quilômetros da Vila Capivari, pela rota do OpenStreetMap. O Morro do Elefante é um mirante a mil e oitocentos metros de altitude, de onde se avista o Alto do Capivari.

Na Avenida dos Imperadores, número 474, funciona a Caclau Confeitaria, especializada em doces, segundo o Google Maps.

Perfil de quem procura um lote em aclive dentro de condomínio

O lote atende quem deseja construir uma residência elevada em relação à rua, com vista aberta, dentro de um condomínio fechado. Quem busca terrenos em Campos do Jordão com infraestrutura pronta encontra aqui água, esgoto, energia e pavimentação; o cadastro registra ainda sistema de alarme.

Perguntas frequentes sobre o lote em aclive e as regras de construção

O lote em aclive permite construir uma casa com vista para a natureza?

Segundo a descrição do anúncio, sim; com projeto adequado, a casa fica acima da rua, e a sala aproveita a paisagem ao redor.

A zona do terreno já está definida?

Não; a zona precisa ser confirmada na Secretaria de Planejamento, por isso as contas utilizam as faixas das zonas residenciais.

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