Este lote de 1.660 m² no Jardim Cataguases está anunciado na faixa de R$ 265 mil.

O índice fica em torno de R$ 160 por metro quadrado, pela página pública do imóvel.

A fotografia principal mostra a área coberta de vegetação, vista de cima, sem edificação nenhuma.

Ficha técnica deste lote de 1.660 m² no Jardim Cataguases, dado por dado

Bairro Jardim Cataguases, Campos do Jordão (SP)
Área de 1.660 metros quadrados, pelo cadastro
Faixa de preço: R$ 265 mil
Aproximadamente R$ 160 por metro quadrado
Área coberta de vegetação, segundo a foto do anúncio
Ruas de terra no entorno, pela mesma fotografia
Nenhuma construção levantada até agora
Área construída liberada: de 332 a 1.660 metros quadrados
Ocupação do solo: de 166 a 830 m²
Cobertura vegetal preservada: de 40% a 80% da área, conforme a zona residencial
Altura: dois pavimentos, fora as exceções da tabela
Relevo, infraestrutura e acesso: não informados no cadastro

Os 1.660 metros quadrados e o fundo que sobra depois da casa

Pelo anúncio, a área acomoda uma casa de quatro ou cinco ambientes.

A mesma descrição inclui, nessa conta, a área externa coberta e a garagem.

O fundo do lote permanece livre para jardim, horta ou pomar da família.

A descrição menciona também uma segunda etapa, com edícula ou suíte de hóspedes.

Construir em duas etapas distribui o investimento ao longo de alguns anos.

A inclinação da rua, porém, não aparece na ficha e influencia o custo da fundação.

A garagem em corte e o subsolo que não entram no cálculo

A Lei 4.144/2022 trata de modo próprio a garagem encaixada no lado alto da rua.

Com até cinco metros de fundo e três de altura, ela pode ocupar o recuo frontal.

O subsolo usado apenas como garagem permanece fora da taxa de ocupação e do aproveitamento.

Ele nunca pode avançar sobre o recuo de frente, conforme a mesma legislação.

Neste terreno, a construção somada corresponde a algo entre 332 e 1.660 metros quadrados.

A projeção no solo permanece na faixa de 166 a 830 metros quadrados.

A zona segue a confirmar: a Secretaria de Planejamento responde com a matrícula na mão.

Documentos e aprovação antes da obra

Antes da proposta, peça a matrícula atualizada no cartório. Ela mostra quem é o dono e se há ônus sobre o lote.

Peça também a certidão de IPTU e as certidões do vendedor. Depois da compra, o projeto da casa passa pela aprovação da Prefeitura, e a obra só começa com o alvará.

Como o cadastro não traz água, energia nem pavimentação, confirme esses três itens na visita.

Terreno Jardim Cataguases: a cidade que fica em volta do bairro

O bairro é residencial, conforme a descrição publicada deste imóvel.

Quem constrói aqui aproveita as atrações do município inteiro, cada uma com seu perfil.

O Parque Amantikir, na saída para o Lajeado, organiza jardins temáticos.

O Horto Florestal virou parque estadual em 1941 e guarda trilhas, cachoeiras e araucárias.

O Palácio Boa Vista abriga um museu e serve de casa de inverno ao Governo paulista.

Nenhum desses endereços tem distância medida a partir deste lote, e preferimos não arredondar.

Para quem quer área grande sem comprometer o orçamento da obra

Uma área de 1.660 metros quadrados por esse valor libera dinheiro para a construção.

O preço do terreno pesa menos no total, e o projeto ganha respiro.

Entre os terrenos em Campos do Jordão, poucos combinam essa metragem com esse índice.

A contrapartida honesta é a lista de dados que o cadastro ainda não traz.

Nossa equipe apresenta acesso, inclinação e formato no próprio lugar, antes de qualquer proposta.

Perguntas frequentes sobre a área, o preço e o que falta confirmar

Qual é o tamanho do lote? São 1.660 metros quadrados de área total, pelo cadastro.
Quanto custa o metro quadrado? Aproximadamente R$ 160, considerando a faixa de R$ 265 mil pedida.
O terreno tem construção? Não, a fotografia principal mostra a área vazia e com vegetação.
Quanto é possível construir? De 332 a 1.660 metros quadrados, dependendo da zona que a Prefeitura indicar.
A garagem pode ficar na frente? Em corte no lado alto da rua, a lei permite isso.
O cadastro informa a inclinação da rua? Não, e esse é um dos pontos que apresentamos no local.
Existe taxa de condomínio? O cadastro não registra nenhuma taxa mensal para esta área.