Terreno/Lote para Venda em Descansópolis, Campos do Jordão

O terreno de 2.400 m² no Iporanga, em Campos do Jordão, está anunciado por R$ 1.080.000. A conta dá cerca de R$ 450 por m². O lote segue sem obra, e a ficha registra água, luz e rua pavimentada. O dono aceita financiamento. Isso muda o plano de quem compra agora e constrói depois.

A ficha deste terreno de 2.400 m² no Iporanga, item por item

• Financiamento aceito pelo dono, conforme o cadastro

• Rua pavimentada, água e energia elétrica no local

• Condomínio fechado com acesso controlado, no Descansópolis

• Valor pedido de R$ 1.080.000, perto de R$ 450 por m²

• Área de 2.400 m², sem nenhuma obra levantada

A conta do preço deste lote

R$ 1.080.000 dividido por 2.400 m² dá R$ 450 por m².

Cada 100 m² saem, então, por R$ 45.000.

Mil m² custam R$ 450.000 nessa mesma conta, para comparar com outro lote.

Metade do lote, ou 1.200 m², vale R$ 540.000.

O terreno tem 0,24 hectare, ou perto de 0,1 alqueire paulista.

São 2.400 m² de chão por R$ 1.080.000, sem casa nenhuma.

A obra, o projeto e as taxas vêm depois, por conta do comprador.

Como o formato e a inclinação do chão entram no projeto

Em cidade de serra, a casa depende do chão tanto quanto da metragem.

O cadastro deste lote não descreve declive nem as medidas de frente e de fundo.

Essa conta se faz no local, com a planta na mão.

Com 2.400 m², a construção não precisa ocupar o miolo do lote.

Ela pode recuar para o fundo e liberar toda a frente.

Pode também encostar numa das laterais, e guardar a faixa que recebe mais sol.

Pôr a casa no lugar certo rende mais conforto do que somar cômodos.

Quanto do lote uma casa deixa livre

• Casa térrea de 150 m²: sobram 2.250 m² de chão livre

• Casa térrea de 200 m²: sobram 2.200 m²

• Casa térrea de 300 m²: sobram 2.100 m²

• Casa térrea de 400 m²: sobram 2.000 m²

• Casa de dois andares com 400 m²: sobram 2.200 m²

• Casa térrea de 500 m²: sobram 1.900 m²

• Casa térrea de 600 m²: sobram 1.800 m²

A conta é só do chão coberto pela casa.

Ela não desconta garagem, piscina nem calçada.

Serve para dar escala ao tamanho do terreno.

Acesso adaptado e playground nas áreas comuns

O cadastro das áreas comuns registra acesso adaptado e playground.

São dois itens que pesam na rotina de quem tem criança ou idoso em casa.

Playground dentro do muro quer dizer criança na rua interna sem susto.

O acesso adaptado aparece nas calçadas e nas áreas comuns, não dentro do lote.

O que a lei permite construir em 2.400 m²

A Lei 4.144/2022 trata cada lote conforme a zona.

A zona sai na Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Duas regras valem em qualquer zona. Elas já contam na conversa com o arquiteto.

Nos lotes entre 1.000 e 5.000 m², a edícula chega a 60 m².

Esses 60 m² são 2,5 por cento da área do lote.

Já o subsolo só de garagem fica fora da taxa de ocupação.

Ele também fica fora do índice que limita a área construída.

A condição é que não avance sobre o recuo de frente.

Para qual tipo de comprador esta metragem funciona melhor

Lote deste tamanho interessa a quem já tem o programa da casa na cabeça.

Quem quer área social grande, quartos para receber e garagem coberta cabe aqui.

Interessa também a quem compra agora e constrói daqui a alguns anos.

Esse crédito ajuda a guardar o dinheiro da obra.

A obra é sempre a etapa mais cara e a mais difícil de prever.

O que a nossa equipe confirma antes de levar você ao lote

O cadastro deste terreno não informa declive nem testada.

Ele também não traz taxa de condomínio nem valor de IPTU.

Nossa equipe levanta esses pontos com o dono e com a administração.

Vale pedir o regulamento interno. Ele define recuos e prazo de obra.

Essas regras convivem com a lei da cidade. Às vezes são mais duras que ela.

O Descansópolis e a subida pela Estrada do Horto

O bairro acompanha a Avenida Pedro Paulo, conhecida como Estrada do Horto.

Ele reúne lotes grandes, com mata entre as casas.

Pelo ViaCEP, o trecho vai do número 5391 ao 6330 da avenida.

O comércio é pequeno, e o carro faz parte da rotina de quem mora ali.

O Horto Florestal em números

O Parque Estadual de Campos do Jordão, o Horto Florestal, nasceu em 1941.

Ele protege cerca de 8.385 hectares de mata de araucárias.

São 83,85 milhões de m². O lote tem 2.400 m².

Foi a primeira unidade de conservação do estado de São Paulo.

Trilhas, cachoeiras e pontes recebem os visitantes.

Pelo nosso guia, o parque fica a 13 km da Vila Capivari.

O preço deste lote dentro da carteira

Na nossa carteira, o m² daqui vai de R$ 320 a R$ 500.

Este lote fica em R$ 450 por m², perto do topo dessa faixa.

A R$ 320 o m², ele custaria R$ 768.000.

A R$ 500 o m², o preço subiria para R$ 1.200.000.

A diferença entre as duas pontas passa de R$ 430.000.

O que separa um preço do outro é o estado do chão e a vista.

O financiamento aceito e o que ele muda

O cadastro registra financiamento aceito pelo dono do terreno.

Ou seja: o comprador pode usar crédito para pagar o lote.

A conta muda de banco para banco. A nossa equipe não simula valores.

O que o anúncio garante é que o dono aceita essa forma de pagamento.

Quem compra agora e constrói depois olha primeiro para esse item.

O lote em números

• Área de 2.400 m²

• Preço de R$ 1.080.000

• Valor de R$ 450 por m²

• Tamanho de 0,24 hectare

• Edícula de até 60 m², pela lei

• Limite de 2 andares, pela lei

O que conferir antes de comprar o lote

A matrícula mostra a área certa e o nome do dono.

A certidão de IPTU mostra se há dívida em aberto.

A planta traz as medidas de frente, de fundo e das laterais.

O regulamento traz recuo, prazo e horário de caminhão.

A zona sai na Secretaria de Planejamento, como já dito aqui.

Nossa equipe reúne esses papéis antes da assinatura do contrato.

Perguntas frequentes sobre este lote e o condomínio

• Qual é o valor deste terreno? O dono pede R$ 1.080.000, com financiamento aceito.

• Quanto custa o m²? São R$ 450, pela divisão de R$ 1.080.000 por 2.400 m².

• O lote já tem água e energia? Sim, a ficha registra água, energia e rua pavimentada.

• Quanto custa a taxa de condomínio? O cadastro não traz esse valor.

• E o IPTU? O cadastro também não traz o valor do IPTU deste lote.

• O lote tem casa? Não, ele está sem nenhuma obra levantada.

• Qual o tamanho em hectare? São 0,24 hectare, ou perto de 0,1 alqueire paulista.

• Dá para fazer edícula? Dá, e a lei permite até 60 m² em lote deste tamanho.

• O subsolo entra na conta da área? Não, se for só garagem e respeitar o recuo de frente.

• Quanto vale metade do lote? Cerca de R$ 540.000, pela mesma conta do m².

• O preço inclui a obra? Não, o valor é só do terreno.

• Quanto custam 500 m² deste lote? São R$ 225.000, pela conta de R$ 450 o m².

• O condomínio tem playground? Tem, e o cadastro das áreas comuns registra o item.

• Em que avenida fica o bairro? Na Avenida Pedro Paulo, a Estrada do Horto.

• Que ano o Horto Florestal foi criado? Em 1941, como primeira unidade de conservação do estado.

• O lote é plano? O cadastro não informa declive, e a conferência é no local.

• Quantos m² tem o lote? São 2.400 m², segundo o cadastro do imóvel.

• Dá para construir dois andares? A lei da cidade limita a casa a dois pavimentos.

Agende uma visita para percorrer o lote inteiro com calma

Terreno grande se avalia caminhando. Meia hora no local responde mais que qualquer foto. Mande uma mensagem no WhatsApp (12) 3662-6039 e a nossa equipe organiza a entrada no condomínio. Se quiser comparar antes, veja os terrenos no Descansópolis e também os demais terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Descansópolis, Cidade: Campos do Jordão