Este lote de 1.100 m² no Alto do Capivari é oferecido por duzentos mil reais. O valor corresponde a aproximadamente cento e oitenta e dois reais por metro quadrado. As duas descrições caracterizam o terreno em declive, localizado em região residencial com pavimentação asfáltica.

Ficha técnica deste lote de 1.100 m² no Alto do Capivari

Topografia em declive, conforme a descrição cadastrada do imóvel
Localização no Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP), com área total registrada de mil e cem metros quadrados
Infraestrutura com abastecimento de água, energia elétrica e pavimentação
Valor solicitado de duzentos mil reais, segundo o cadastro do imóvel

A residência que um terreno em declive costuma receber

Num lote que desce a partir da rua, a garagem normalmente permanece na cota mais elevada, próxima ao portão de entrada. A construção acompanha a descida do terreno, e os ambientes de estar ocupam o pavimento superior.

Os dormitórios geralmente ficam um nível abaixo, protegidos da movimentação da rua. Esse arranjo não constitui exclusividade deste imóvel, porque representa a solução habitual dos projetos executados na serra há décadas.

A infraestrutura já disponível no endereço

Abastecimento de água e energia elétrica constam das características cadastradas, e a página do imóvel também registra pavimentação. O comprador encontra, portanto, a infraestrutura básica instalada, sem necessidade de negociar extensão de rede antes do projeto.

O que a legislação municipal permite construir

A Lei 4.144/2022 trabalha com faixas, e o número exato depende do enquadramento do lote, confirmado pela Prefeitura a partir da matrícula. A área construída total pode variar de 220 a 1.100 metros quadrados, conforme a classificação aplicável.

A projeção da construção sobre o solo fica entre 110 e 550 metros quadrados. A cobertura vegetal preservada corresponde a 440 a 880 metros quadrados. A altura máxima alcança dois pavimentos, ressalvadas as exceções previstas na tabela da própria lei.

O que conferir antes de comprar

Antes da proposta, solicite a matrícula atualizada e as certidões do vendedor. O levantamento topográfico demonstra as curvas de nível e orienta o arquiteto na elaboração do projeto.

Referências do bairro

A Ducha de Prata reúne quedas de água observadas de passarelas de madeira, com entrada gratuita, a cerca de três quilômetros da Vila Capivari. O mirante do Morro do Elefante está a cerca de mil e oitocentos metros de altitude. O bairro abriga ainda o condomínio Reserva Figueiredo.

Perguntas frequentes sobre este terreno

O terreno apresenta topografia plana? Não, as duas descrições registram declive, que o projeto precisa acomodar.
Quantos pavimentos a legislação permite? Dois, em qualquer enquadramento, ressalvadas as exceções da tabela.
Qual é o preço por metro quadrado? Aproximadamente cento e oitenta e dois reais, pela divisão entre valor e área.
Existe infraestrutura de água e energia? Sim, ambas aparecem registradas na ficha do imóvel.