O terreno de 2.340 m² na Serra da Mantiqueira, no Descansópolis, custa R$ 820.000. A conta dá cerca de R$ 350 por metro quadrado. É menos que a média dos lotes que anunciamos no condomínio. Segundo a descrição, o lote fica acima do nível da rua, com acesso fácil e vista para as montanhas.

Ficar acima da rua: a vantagem que o papel não mostra

Lote acima da via ganha altura sem precisar de mais um andar. A casa enxerga por cima do muro. O sossego vem da cota, e não da altura da divisa.

Há um segundo efeito, menos óbvio e mais sério. A água da chuva escoa sozinha para fora do lote. Isso facilita a drenagem. E reduz o risco de água na base da casa.

A descrição diz ainda que o acesso é fácil, apesar da diferença de nível. Vale ver isso na visita. Rampa de entrada é um dos itens que mais encarecem a obra na serra.

A ficha do terreno de 2.340 m² na Serra da Mantiqueira

Terreno acima do nível da rua, com acesso fácil
Vista voltada para as montanhas, conforme a descrição
Água, luz, asfalto e telefone com internet
Condomínio fechado, no bairro Descansópolis
Valor de R$ 820.000, cerca de R$ 350 por m²
Metragem de 2.340 m², ainda sem obra

As contas deste lote: R$ 820.000 por 2.340 metros quadrados

O preço é R$ 820.000. A área é 2.340 metros quadrados. A divisão dá R$ 350 por metro quadrado, com os centavos de lado.

A média dos lotes que anunciamos neste condomínio fica perto de R$ 450 o metro. Pelos 2.340 metros quadrados daqui, a média daria R$ 1.053.000. A diferença é de R$ 233.000 em favor deste lote.

Em hectare a conta também é fácil. Os 2.340 metros quadrados são 0,234 hectare. O valor por hectare fica em cerca de R$ 3.504.000.

Os R$ 350 por metro valem para a área toda. Não há casa, muro ou poço no preço. O que se paga aqui é terra, cota e vista.

Quanto cabe de casa em 2.340 metros quadrados

A lei da cidade limita a 20% a parte do lote que a casa pode cobrir. Em 2.340 metros quadrados, isso dá 468 metros quadrados de piso no chão.

Sobram 1.872 m² de área livre. É nessa faixa que entram o jardim, o acesso de carro e as árvores que já estão de pé.

A lei fixa ainda um índice de 0,4 para a soma de todos os andares. Em 2.340 metros quadrados, isso dá 936 metros quadrados de obra no total.

Ou seja: cabem dois pisos de 468 metros quadrados cada um. As duas contas são só um ponto de partida. A zona exata sai na Secretaria de Planejamento da Prefeitura, com a matrícula na mão.

Uma casa de 250 metros quadrados de piso usaria 10,7% do lote. Nesse caso sobrariam 2.090 m² livres. É folga rara em terreno de condomínio.

O preço por metro de obra que a lei deixa fazer

Há outra forma de ler o mesmo preço. Ela serve a quem já tem o projeto na mão.

O lote custa R$ 820.000. A lei deixa cobrir 468 metros quadrados de chão. A divisão dá R$ 1.752 por metro quadrado de piso no térreo.

Pelos 936 metros quadrados de área total que o índice permite, a conta cai. Cada metro quadrado de obra sai a R$ 876 de terra.

Esses dois números não incluem a obra em si. Eles medem só quanto de terreno cada metro de casa consome.

O que o cadastro deste lote não traz

O cadastro não traz o imposto predial do lote. Também não traz a taxa do condomínio.

Não há medida de frente, nem de fundo, nem o grau do declive. São quatro números que faltam.

A nossa equipe levanta os quatro com o proprietário. Peça também a matrícula do lote. Ela traz as medidas certas e o nome do dono.

Os papéis para pedir antes da proposta

Matrícula do lote, com as medidas e o nome do dono
Certidão de que não há dívida de condomínio
Convenção e regra de obras do condomínio
Ata da última assembleia, com rateio e obra nova
Guia do imposto predial do ano, já paga
Sondagem do solo antes do projeto da casa

Quem compra este lote e com que projeto na cabeça

O comprador deste perfil já decidiu que vai construir. Ele busca cota alta e vista. São dois pedidos que cortam muito a lista de lotes à venda na cidade.

Há também quem compre pensando no valor futuro. Lote com vista e cota alta em condomínio fechado não se repete. Ele depende do relevo, e não da vontade do loteador.

Nos dois casos, a escolha passa por uma visita em dia claro. Vista se confere com os olhos. Cota se percebe andando da rua até o fundo do lote.

Telefone e internet: um item que poucos lotes registram

Entre os serviços de rua, esta é a única ficha do nosso conjunto no condomínio que cita telefone com internet. Água, luz e asfalto completam a lista.

Para quem quer trabalhar de casa alguns dias por semana, isso encurta uma busca inteira. Vale ligar para as operadoras e ver quais planos chegam hoje ao endereço. Rede na rua e serviço ligado não são a mesma coisa.

O bairro, o relevo e o motivo de tanta vista

O Descansópolis acompanha a Avenida Pedro Paulo, a Estrada do Horto. Seus lotes ficam em cotas bem diferentes.

Pelo ViaCEP, o bairro vai do número 5391 ao 6330 da via. São 939 números de rua no mesmo bairro. Treze dos vinte e três terrenos que anunciamos ali citam vista. Isso dá 57% deles, e quem explica o número é o relevo.

O preço deste lote comparado ao resto do condomínio

Com R$ 350 por metro, este terreno fica abaixo dos R$ 450 que a maioria pede. Entre os terrenos em Campos do Jordão que anunciamos neste condomínio, só dois saem por menos. Um é de esquina. O outro tem metragem bem maior.

A soma de preço, cota alta e vista é rara. Quem procura as três coisas quase nunca as acha no mesmo anúncio.

O que ver no dia da visita

A altura da rua até o fundo do lote, medida a pé
A vista em dia claro, sem neblina, e para que lado ela dá
A largura da frente e o jeito de entrar de carro
As árvores que já estão de pé e o lugar delas no projeto
Os pontos de água, de luz e de internet na calçada
O estado do asfalto até a frente do lote

Perguntas frequentes sobre este terreno elevado

O terreno é mais alto que a rua? A descrição informa o lote acima do nível da rua, com acesso fácil.
Tem internet disponível? A ficha cita telefone com internet entre os serviços de rua.
Qual é o valor por metro? Cerca de R$ 350, pelos R$ 820.000 pedidos pelo lote.
Quanto mede o terreno? São 2.340 m², sem nenhuma obra no lote.
Quanto dá em hectare? Dá 0,234 hectare, ou cerca de R$ 3.504.000 por hectare.
Quanto a casa pode cobrir? Até 20% do lote, ou seja, 468 m² de piso.
E de área construída total? Até 936 m², pelo índice de 0,4 da lei.
Em que bairro fica? No Descansópolis, em Campos do Jordão, dentro de condomínio fechado.
Quanto sobra de área livre? Sobram 1.872 m², se a casa usar os 468 do limite.
Quanto custa o metro de piso? Sai a R$ 1.752, pela conta dos R$ 820.000 por 468.
E o metro de área total? Sai a R$ 876, pela conta dos 936 m².
O lote tem água e luz? Tem água, luz e asfalto na rua, pela ficha.
Quantos números tem a rua do bairro? São 939, do 5391 ao 6330, pelo ViaCEP.
O lote tem alguma obra? Não, o cadastro registra o terreno sem nenhuma construção.

Como conhecer o terreno que fica acima do nível da rua

A diferença de cota e a vista são os dois pontos que a visita resolve em poucos minutos. Marque o horário pelo WhatsApp (12) 3662-6039, de preferência num dia sem neblina. Veja também os outros terrenos do Descansópolis e, se quiser comparar com imóvel pronto, as casas à venda no Descansópolis.