Este apartamento duplex de 5 quartos nas Colinas do Capivari distribui 216 metros quadrados de área útil em dois pavimentos. O condomínio Colinas do Capivari empresta o nome ao bairro e possui endereço na Avenida das Coníferas. São cinco dormitórios, quatro deles em suíte, e o valor solicitado corresponde a um milhão e quinhentos mil reais. O cadastro acrescenta lavabo, despensa, lavanderia e uma vaga de garagem vinculada à unidade.

Como os 216 metros quadrados foram distribuídos entre os dois pavimentos

O pavimento social concentra a sala de estar com lareira, a sala de jantar e a cozinha. A despensa, a lavanderia e o lavabo ocupam esse mesmo pavimento, cada função devidamente individualizada. No pavimento superior aparece o mezanino, acompanhado de varanda espaçosa aberta para a vista do edifício. Os armários embutidos da sala e da cozinha acompanham a unidade, conforme o cadastro. Essa distribuição vertical separa a convivência social da área íntima destinada aos dormitórios.

Ficha técnica deste apartamento duplex de 5 quartos nas Colinas do Capivari

Dois pavimentos somando 216 metros quadrados de área útil
Cinco dormitórios, sendo quatro suítes, acrescidos do lavabo social
Mezanino no pavimento superior, com varanda voltada para a vista
Despensa, lavanderia e armários embutidos na cozinha e na sala
Elevador no edifício e uma vaga de garagem vinculada à unidade
Contribuição condominial mensal de R$ 2.529 e IPTU mensal de R$ 1.004
Valor solicitado de um milhão e quinhentos mil reais

O que o condomínio Colinas do Capivari oferece a quem mora

A entrada tem portão eletrônico, e a via interna do condomínio é calçada, segundo o cadastro. O mesmo cadastro registra acessibilidade nas áreas comuns e abastecimento de água pela rede pública. Para o lazer, a descrição do anúncio cita quadra de tênis, sauna e salão de jogos. A churrasqueira e o fogo de chão resolvem a noite fria sem ninguém sair do portão. Com esse lazer na área comum, o apartamento não precisa de mais nada para receber bem.

A Capela Rosa Mística e o perfil residencial deste endereço

As duas descrições tratam as Colinas do Capivari como um dos bairros mais valorizados do município. O mapa do bairro registra a Capela Rosa Mística, referência de localização para quem desconhece a região. Campos do Jordão possui sede situada a 1.628 metros de altitude, no alto da Serra da Mantiqueira. O inverno jordanense recomenda lareira acesa, e o pavimento social já disponibiliza a sua.

Quanto custa cada metro quadrado e quanto pesa o mês

O valor de R$ 1.500.000 dividido por 216 m² dá cerca de R$ 6.934 por metro quadrado. Essa comparação posiciona a unidade diante de outros apartamentos em Campos do Jordão de metragem equivalente. O condomínio de R$ 2.529 ao mês equivale a cerca de R$ 11,69 por metro quadrado. Somando condomínio e IPTU, o custo fixo é de R$ 3.533 ao mês, ou R$ 42.396 em doze meses. O cálculo considera apenas os valores cadastrados, excluindo energia elétrica, gás e rateios adicionais. Assembleias podem aprovar contribuições extraordinárias destinadas a reformas, naturalmente excluídas desse cálculo.

O que conferir nos papéis antes de assinar a escritura

A matrícula atualizada mostra quem é o dono, quanto mede o imóvel e se há alguma restrição. A convenção do condomínio e o regulamento interno dizem o que pode e o que não pode em obra. As atas das últimas assembleias mostram se há dívida de condômino e se há obra grande à vista. A declaração de quitação, pedida à administradora, prova que a unidade não deve condomínio. As certidões dos donos mostram se existe ação na justiça capaz de travar a transferência. Quem for usar financiamento deve pedir cedo a avaliação do banco, porque ela demora.

Regularização documental e responsabilidades do condomínio

A convenção de incorporação do empreendimento determina a fração ideal correspondente a cada unidade autônoma. Essa proporção estabelece a participação do proprietário nas despesas condominiais ordinárias e extraordinárias. A averbação de qualquer modificação estrutural realizada no mezanino exige aprovação prévia da administração condominial. Os proprietários devem comprovar inexistência de dívida tributária junto à prefeitura. Negócios com financiamento exigem a avaliação do banco, etapa que vem antes da escritura. A dívida condominial acompanha a unidade, mesmo depois da transferência de titularidade.

Para quem este duplex de cinco quartos faz sentido

Entre os apartamentos em Campos do Jordão, poucas unidades reúnem quatro suítes num único endereço residencial. Uma família grande ocupa o imóvel inteiro, sem dividir quarto nem banheiro com ninguém. Quem recebe amigos no inverno ganha no mezanino uma segunda sala, longe da área social. Quem trabalha em casa acha no andar de cima um canto quieto, longe do vaivém da casa.

Perguntas frequentes sobre este duplex nas Colinas do Capivari

Quanto custam o condomínio e o IPTU? O condomínio sai por R$ 2.529 ao mês, e o IPTU fica em R$ 1.004.
Quantas suítes existem entre os cinco dormitórios? São quatro suítes, conforme o cadastro do imóvel e as duas descrições publicadas no anúncio.
O edifício tem elevador? Tem elevador, e o cadastro também registra uma vaga de garagem para esta unidade.
O imóvel fica em condomínio fechado? Fica, e a entrada da via interna tem portão eletrônico.
Qual é a área útil? São 216 m², divididos entre o andar social e o andar de cima.
O que o condomínio tem de lazer? A descrição cita quadra de tênis, sauna, salão de jogos, churrasqueira e fogo de chão.
Fica algum móvel no imóvel? Ficam os armários embutidos da sala e da cozinha, conforme o cadastro.
Qual é o endereço? O condomínio Colinas do Capivari fica na Avenida das Coníferas, no bairro de mesmo nome.

Agende uma visita e percorra os dois pavimentos com tranquilidade

Durante a visita é possível verificar quanto o mezanino aproveita o pé-direito disponível no pavimento superior. Nossa equipe abre as quatro suítes e apresenta a varanda antes do entardecer, quando a iluminação favorece. Converse com nosso time pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o horário conveniente. Conheça também os demais apartamentos das Colinas do Capivari e a relação completa de apartamentos em Campos do Jordão. Nossa equipe também atende quem procura aluguel de casas em Campos do Jordão.