Terreno/Lote para Venda em Colinas de Capivari, Campos do Jordão

Este lote de 1.559 m² nas Colinas do Capivari fica em Campos do Jordão (SP), com acesso asfaltado. O cadastro lista água, luz e asfalto na rua. A venda fica em R$ 790.000. O IPTU é de R$ 191,87 por mês.

O preço dá cerca de R$ 507 o m², e é um número fácil de comparar com outros lotes.

Ficha técnica deste lote de 1.559 m² nas Colinas do Capivari, com estrutura

• Terreno com 1.559 m², pelo cadastro do imóvel

• Venda pedida em R$ 790.000 na ficha de hoje

• IPTU de R$ 191,87 ao mês, no mesmo cadastro

• Água disponível na via, segundo o cadastro

• Energia elétrica listada para a futura ligação final

• Rua asfaltada, sem trecho de terra até o terreno

• Cerca de R$ 507 o metro quadrado, pela nossa conta

• Casa de até 1.559 m², conforme a zona do endereço

• Dois pisos de altura, com as exceções da lei

• Edícula de 60 m² liberada, por ser terreno acima de mil metros

O preço por metro quadrado deste terreno

A conta é simples, e são R$ 790.000 para 1.559 m².

Cada metro quadrado sai por cerca de R$ 507.

Mil metros quadrados deste lote custam cerca de R$ 507.000.

A metade do lote, 780 m², sai por cerca de R$ 395.000.

O preço por m² muda pouco com a metragem, mas o valor de entrada muda muito.

Um lote de 500 m² ao mesmo preço por metro quadrado custaria cerca de R$ 253.500.

Aqui o comprador leva três vezes essa área pelo preço da ficha.

Quanto custa manter o lote antes da obra

O IPTU é de R$ 191,87 por mês, e no ano, dá cerca de R$ 2.300.

Em cinco anos, o imposto soma cerca de R$ 11.500.

Em dez anos, chega perto de R$ 23.000.

Por metro quadrado, o imposto fica em torno de R$ 1,48 ao ano.

É a despesa fixa de quem compra agora e aprova o projeto com calma.

Não há taxa de condomínio, porque o terreno é de rua.

Água e luz só entram na conta depois da ligação.

1.559 metros quadrados de folga para a casa de serra

Com essa metragem, o programa inteiro da casa cabe no terreno.

A sala de lareira, os quartos e a varanda ficam no mesmo piso.

A casa também pode ficar longe da rua, e isso corta o ruído de quem passa.

Sobra pátio para a manobra dos carros, e ainda resta canteiro para o jardim.

Essa folga separa um terreno de serra de um terreno urbano apertado.

Num lote de 300 metros quadrados, a mesma casa subiria em dois ou três pisos.

Água, luz e asfalto: o que já está resolvido

O cadastro lista os três itens, e cada um é uma despesa a menos na construção.

Água na via dispensa poço, caixa extra e caminhão-pipa.

A luz listada encurta o prazo da ligação final.

O asfalto deixa o caminhão de material chegar na porta.

Isso vale até nos meses de chuva, quando a rua de terra atola.

Em bairro de serra, essa soma costuma adiantar o início da construção.

Terreno Colinas do Capivari: o que a lei permite erguer

A regra da cidade é de 2022 e trata cada zona de um jeito.

A zona exata sai na Prefeitura, e por isso os números abaixo vêm em faixa.

Quem compra confirma os limites antes de pagar o projeto.

• Construção liberada entre 312 e 1.559 metros quadrados, conforme a zona

• Projeção no solo de 156 ou até 780 metros quadrados

• Vegetação mantida entre 624 e 1.247 metros quadrados do terreno

• Edícula de 60 metros quadrados liberada, por ser terreno acima de mil metros

• Dois pisos de altura, com as exceções listadas na própria lei

Uma casa de caseiro de 60 metros quadrados não entra na taxa de ocupação.

Cortar árvore exige licença, e a araucária possui proteção à parte.

As faixas da lei em números

A faixa de construção vai de 312 a 1.559 metros quadrados.

Isso é de 20% a 100% da área do terreno.

A projeção no solo vai de 156 a 780 metros quadrados, ou seja, de 10% a 50%.

A faixa de vegetação vai de 624 a 1.247 metros quadrados, de 40% a 80% do terreno.

No teto da faixa, a casa possui até 1.559 metros quadrados em dois pisos.

No piso da faixa, ela possui 312 metros quadrados, o que já é uma casa grande.

Pelo preço do terreno, cada metro quadrado de projeção máxima sai por R$ 1.013.

Com 312 metros quadrados construídos, o terreno pesa R$ 2.532 por metro quadrado de casa.

São contas de comparação, feitas só com os números da ficha e da lei.

Contas rápidas deste terreno

O terreno possui 1.559 metros quadrados, e o preço é R$ 790.000.

O metro quadrado sai a R$ 507, e o IPTU é R$ 191,87 ao mês.

No ano, o IPTU dá R$ 2.302,44.

Em três anos, dá cerca de R$ 6.900.

Em vinte anos, perto de R$ 46.000.

Se a casa ocupar 780 metros quadrados no solo, sobram 779 metros quadrados.

Se ocupar 156 metros quadrados, sobram 1.403 metros quadrados de pátio.

Com 312 m² de casa, o terreno dá 5 m² de terreno por m² de casa.

Com 1.559 m² de casa, dá 1 m² por m² de casa.

A edícula de 60 m² cabe em 4% do terreno.

O que existe por perto, da capela ao restaurante

A Capela Rosa Mística é o ponto religioso que o Google Maps marca aqui.

Na Avenida João Dória, 3120, fica o Restaurante Manjericampos, bem avaliado.

A Avenida Colinas do Capivari organiza os endereços do bairro.

O perfil é de moradia e casa de inverno, e passa pouco turista.

Para supermercado grande e banco, o morador desce até os centros da cidade.

Para quem este lote de 1.559 m² nas Colinas do Capivari costuma servir

Quem compara terrenos em Campos do Jordão acha aqui um lote com estrutura pronta.

A estrutura encurta o caminho entre a escritura e o início da construção.

Família grande usa a metragem para a casa e o apoio de hóspedes.

Quem compra para guardar patrimônio convive só com o IPTU.

Quem vai construir em etapas possui espaço para a edícula primeiro.

O que conferir antes de comprar

• A matrícula do terreno e a medida real dos 1.559 m²

• A zona do endereço na Prefeitura, que define o quanto se pode construir

• As árvores do terreno, porque cortar exige licença

• A certidão de ônus reais e as certidões do vendedor

• O IPTU do ano e as parcelas em aberto

• O ponto de água e o poste de luz na frente do lote

• A inclinação do terreno, que muda o custo da fundação

• O recuo exigido na rua, que entra no projeto

Perguntas frequentes sobre este lote de 1.559 m² nas Colinas do Capivari

• Qual é a metragem correta? O cadastro do imóvel registra 1.559 m² de área total.

• Quanto custa o lote? A venda fica em R$ 790.000, segundo a ficha de hoje.

• Quanto custa o metro quadrado? Cerca de R$ 507, pela conta do preço com a área.

• Quanto é o imposto? O IPTU aparece como R$ 191,87 por mês no cadastro.

• Quanto dá o imposto no ano? Cerca de R$ 2.300, somando os doze meses.

• Existe água e luz? Sim, o cadastro lista água, energia elétrica e asfalto.

• Quanto dá para construir? Entre 312 e 1.559 m², conforme a zona do endereço.

• Quantos pisos a lei libera? Dois pisos, com as exceções da própria lei.

• Posso erguer uma edícula? Sim, de 60 m², por ser terreno acima de mil metros.

• Preciso manter vegetação no terreno? Sim, entre 624 e 1.247 m², conforme a zona.

• O terreno fica em condomínio? Não. É terreno de rua, e não há taxa mensal.

• A rua é asfaltada? O cadastro marca asfalto para este endereço.

• Quanto sobra de jardim? Cerca de 779 m², se a casa ocupar 780 m² no solo.

Como conhecer o imóvel e marcar o horário da visita

Marcar é simples, e a nossa equipe acompanha a visita e mostra os limites do terreno.

Se preferir o fim de semana, também encaixamos o seu horário com antecedência.

Mande mensagem no WhatsApp (12) 3662-6039 citando a ficha TE0038 pelo código.

Conheça também os terrenos em Campos do Jordão que estão com a nossa equipe hoje.

Bairro: Colinas de Capivari, Cidade: Campos do Jordão