Terreno/Lote - Umuarama, Campos do Jordão, SP

653 m² Área do Terreno

653 m² Área Total

Este lote de 653 m² no Umuarama integra o condomínio Villa Ebenezer, em Campos do Jordão (SP). O valor de venda, de R$ 250.000, corresponde a aproximadamente trezentos e oitenta e três reais por metro quadrado.

Água, energia elétrica, rede de esgoto e pavimentação asfáltica já atendem o terreno, conforme o cadastro.

Ficha técnica deste lote de 653 m² no Umuarama

Área total de seiscentos e cinquenta e três metros quadrados, em condomínio com portão eletrônico
Taxa condominial de R$ 95 e imposto municipal de R$ 90, ambos mensais
Abastecimento de água, energia elétrica e coleta de esgoto, com rua interna asfaltada
Vegetação a preservar de 261 a 522 metros quadrados

Custo mensal de manutenção do lote enquanto o projeto não começa

Um terreno adquirido antes da obra gera despesas fixas durante meses. Neste caso, a taxa condominial e o imposto municipal totalizam cento e oitenta e cinco reais mensais. Esse cálculo é relevante para quem pretende construir somente depois de alguns anos.

Villa Ebenezer, Campos do Jordão: portão eletrônico, rua asfaltada e infraestrutura completa

O acesso ao loteamento ocorre por portão eletrônico, o que favorece quem utiliza a residência poucas vezes por ano. A rua interna asfaltada facilita a chegada do material de construção. O nosso guia de bairros registra que os lotes do Umuarama se encontram em condomínio.

O cadastro registra três ligações: água, energia elétrica e esgoto. Sem rede coletora, o proprietário precisaria dimensionar fossa e sumidouro no projeto. Com a coleta disponível, o arquiteto desenvolve a planta sem reservar esse espaço. A topografia, entretanto, permanece ausente do cadastro do imóvel, e convém levar o engenheiro à visita para definir a implantação da casa.

O que a legislação municipal autoriza construir em seiscentos e cinquenta e três metros quadrados

Como a zona deste endereço ainda não foi confirmada, os índices valem como faixa. A área construída autorizada varia de 131 a 653 metros quadrados, e a projeção das edificações no solo, de 65 a 326. A legislação admite ainda até três edificações no lote residencial: a casa principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. A edícula fica limitada a cinco por cento do lote, aproximadamente trinta e dois metros quadrados. A altura máxima permanece em dois pavimentos, ressalvadas as exceções da tabela da lei. A Secretaria de Planejamento confirma cada índice mediante apresentação da matrícula do lote.

Para quem o lote em condomínio fechado costuma ser vantajoso

O primeiro perfil é o de quem permanece ausente durante boa parte do ano e prefere portão controlado. O segundo é o da família que pretende construir uma única vez e permanecer por décadas. Conforme a ficha do imóvel, este terreno não aceita financiamento bancário, e o pagamento costuma ocorrer à vista ou em negociação direta.