Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este terreno em condomínio fechado na Reserva Figueiredo tem 1.302 m² em leve declive.

O lote fica no Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP). Ao lado dele há um bosque e um caminho de dormentes. O preço é de R$ 1.250.000, ou seja, R$ 960 por m².

Ficha técnica do terreno em condomínio fechado na Reserva Figueiredo

• Lote de 1.302 m² em leve declive, com bosque e caminho de dormentes ao lado

• Preço de R$ 1.250.000, cerca de R$ 960 por m²

• Condomínio de R$ 1.045 por mês e IPTU de R$ 260,40 por mês, conforme o cadastro

• Portaria, equipe de segurança e monitoramento 24 horas

• Lagos, espaço gourmet, playground, campo de futebol e área para cães

• Rio, jardim e mata dentro do condomínio, com ruas pavimentadas e iluminadas

O leve declive, o bosque e o caminho de dormentes

O lote acompanha uma inclinação suave e tem o bosque como vizinho. Ao lado dele passa o caminho de dormentes que liga os lagos do condomínio.

Em terreno com leve declive, o primeiro passo é o levantamento topográfico. Ele registra as curvas de nível e mostra onde cabem a casa, os platôs e a entrada de carros.

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: lazer pronto, lagos e espaço gourmet

O espaço gourmet tem churrasqueira e fogo de chão. Há dois cantos de lareira ao ar livre, com banheiros. Playground, campo de futebol e uma área reservada para os cachorros atendem crianças e animais.

Com o lazer já concluído, o comprador cuida somente do projeto da casa. A portaria funciona com equipe de segurança e monitoramento permanente.

O cadastro registra ainda vigia externo, vigilância de veículos, entrada de serviço independente e portão elétrico. Dentro do condomínio também há rio, jardim e mata.

Quanto dá para construir em 1.302 m²: as contas da Lei 4.144/2022

A lei de zoneamento de Campos do Jordão fixa índices por zona. A zona exata deste lote ainda deve ser confirmada. Por isso, as contas seguem a faixa das zonas residenciais.

• Ocupação do lote: de 130 a 651 m² de projeção da obra (10% a 50%)

• Área construída total: de 260 a 1.302 m² (aproveitamento de 0,2 a 1,0)

• Vegetação a manter: de 521 a 1.042 m² (40% a 80% do lote)

A casa pode ter até 2 andares, salvo as exceções da tabela. Uma casa admite 3 edificações: a principal, a de hóspedes e a de caseiro.

A casa de caseiro, com até 60 m², fica fora da taxa de ocupação. Como o lote passa de 1.000 m², vale também a edícula de até 60 m².

Árvores só caem com autorização da Secretaria de Meio Ambiente. A araucária é de preservação permanente. Antes de contratar o projeto, confirme a zona com a Secretaria de Planejamento. O condomínio também precisa aprovar a obra.

Alto do Capivari e Vila Capivari: pontos de referência perto do condomínio

Segundo a nossa equipe, o Reserva Figueiredo fica no Alto do Capivari, bairro residencial junto ao circuito turístico da Vila Capivari. O acesso é feito pela própria Vila.

O Morro do Elefante tem um mirante a cerca de 1.800 m de altitude. De lá, avistam-se a Vila Capivari e o Alto do Capivari. O teleférico do Parque Capivari sobe até o morro.

O Boulevard Genève, a Estação Emílio Ribas e a Praça do Capivari ficam na Vila. A distância exata até o lote ainda não foi calculada. A nossa equipe mostra esse trajeto durante a visita.

Para quem este terreno faz sentido: projetar a casa da serra em condomínio fechado

Quem busca terrenos em Campos do Jordão dentro de um condomínio fechado encontra neste lote portaria permanente e lazer já instalado. Falta apenas o projeto da casa, que o comprador define com o arquiteto.

Perguntas frequentes sobre o terreno em condomínio fechado na Reserva Figueiredo

Em qual bairro fica o condomínio Reserva Figueiredo, em Campos do Jordão?

No Alto do Capivari, bairro residencial vizinho ao circuito turístico da Vila Capivari, segundo a nossa equipe.

Qual é o custo mensal de manter este lote?

O cadastro registra R$ 1.045 de condomínio e R$ 260,40 de IPTU, os dois cobrados por mês.

A obra precisa de aprovação do condomínio?

Sim. O projeto da casa depende da aprovação do condomínio, além da conferência da zona junto à Secretaria de Planejamento.

Qual é o tamanho do terreno?

O lote tem 1.302 m², em leve declive. Ao lado dele há um bosque e um caminho de dormentes que liga os lagos do condomínio.

Quanto custa o terreno?

O preço é de R$ 1.250.000, ou cerca de R$ 960 por m², segundo o cadastro.

O condomínio tem portaria e segurança?

Sim. A portaria funciona com equipe de segurança e monitoramento 24 horas. O cadastro cita também vigia externo, vigilância de veículos e portão elétrico.

Que áreas de lazer o condomínio oferece?

Há lagos, espaço gourmet com churrasqueira e fogo de chão, dois cantos de lareira ao ar livre, playground, campo de futebol e uma área para cães.

As ruas do condomínio são pavimentadas?

Sim. O cadastro registra ruas pavimentadas e iluminadas, além de rio, jardim e mata dentro do condomínio.

O terreno é plano?

Não. O lote tem leve declive, ou seja, uma inclinação suave. O primeiro passo é o levantamento topográfico, que mostra onde cabem a casa e a entrada de carros.

Quanto posso construir neste terreno?

Pelas contas da lei, a ocupação vai de 130 a 651 m². A área construída total vai de 260 a 1.302 m². A zona exata do lote ainda deve ser confirmada.

Posso construir uma casa de caseiro?

Sim. A casa de caseiro, com até 60 m², fica fora da taxa de ocupação. Como o lote passa de 1.000 m², vale também a edícula de até 60 m².

Como é o acesso ao condomínio Reserva Figueiredo?

O acesso é feito pela Vila Capivari, segundo a nossa equipe. A distância exata até o lote ainda não foi calculada.

Quer ver o lote de perto?

Gostou deste terreno na Reserva Figueiredo? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combine o horário com a portaria. Veja também outros lotes no Alto do Capivari e mais terrenos em Campos do Jordão.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão