Este lote em condomínio fechado no Alto da Boa Vista possui mil e trezentos metros quadrados de terreno plano, no Villagio Baronesa. O condomínio fechado fica em Campos do Jordão (SP), e do terreno se vê a Pedra do Baú.

O preço pedido é de oitocentos mil reais, o que corresponde a 615 reais por metro quadrado. A taxa de condomínio é de mil e cem reais por mês. O IPTU sai por trezentos reais mensais, conforme o cadastro.

O que o cadastro registra deste terreno

Mil e trezentos metros quadrados, em terreno plano
Lote dentro de condomínio fechado, com portaria
Água, esgoto e energia elétrica já na rua
Vias internas em bloquete, com iluminação pública
Jardim e vegetação nas áreas comuns do condomínio
Vista aberta para a Pedra do Baú
Taxa mensal de mil e cem reais e IPTU de trezentos reais por mês
Valor pedido de oitocentos mil reais, equivalente a 615 reais por metro quadrado

Terreno plano muda o orçamento da obra

Em cidade de serra, o morro vira dinheiro: muro de arrimo, corte, aterro e fundação mais caros. O lote plano reduz boa parte dessa conta, e o projeto ganha espaço para crescer na horizontal.

O terreno plano também ajuda a casa de um andar, com a garagem no nível da rua.

Villagio Baronesa, Campos do Jordão: as redes já instaladas

As redes de água, esgoto e energia elétrica do condomínio estão prontas. Assim, a construção começa pela casa, e não pelas redes do loteamento.

A chegada é pela portaria, e as vias internas são de bloquete, com iluminação pública. O condomínio possui jardim e um trecho de vegetação nas áreas comuns, conforme o cadastro.

O projeto da casa passa pelo condomínio antes da Prefeitura.

O que a lei deixa construir em 1.300 metros quadrados

A legislação de uso do solo de Campos do Jordão é de 2022, e ela trata cada terreno pela sua zona. Em todas elas, a altura máxima é de dois andares, fora as exceções da tabela da legislação.

O sótão dentro do telhado não conta como andar, e isso vale se ele não for unidade separada. O subsolo só de garagem também fica fora da taxa, e ele nunca pode avançar sobre o recuo da frente.

Num lote de moradia, a legislação autoriza até três casas: a principal, a de hóspedes e a do caseiro. A casa do caseiro de até sessenta metros quadrados não entra na taxa. A edícula pode chegar aos mesmos sessenta metros quadrados.

Piscina descoberta, pergolado, varanda aberta e guarita de até doze metros quadrados também ficam fora da conta. Já a mata que fica de pé varia de quarenta a oitenta por cento, conforme a zona. Neste lote, isso significa de 520 a mil e quarenta metros quadrados preservados.

Araucária e podocarpo são árvores protegidas. Cortar qualquer árvore depende de licença da Secretaria de Meio Ambiente. A zona exata deste terreno será conferida na Secretaria de Planejamento, com a matrícula em mãos.

A Pedra do Baú na linha do horizonte

A Pedra do Baú é a pedra que se vê do lote, e ela fica em São Bento do Sapucaí. A pedra maior alcança aproximadamente mil novecentos e cinquenta metros de altura.

Quem desenhar a casa pode virar as salas e a varanda para esse lado.

O proprietário estuda permuta

O proprietário admite analisar permuta como parte do pagamento, por apartamento em Taubaté, São José dos Campos ou São Paulo. É um caminho para quem possui imóvel no vale e quer trocar de endereço na serra.

Ao entrar em contato, envie os dados do seu apartamento: metragem, bairro e valor pedido.

O bairro e o Auditório Claudio Santoro

O Alto da Boa Vista é bairro alto, com muitas árvores, lotes amplos e ruas tranquilas. O Auditório Claudio Santoro abriu em 1979 e possui oitocentos e catorze lugares. Ele recebe o Festival de Inverno a poucos minutos daqui.

No mesmo terreno do auditório fica o Museu Felícia Leirner, a céu aberto. Morar perto significa ver o concerto sem pegar estrada de noite.

Os números do lote, um a um

Terreno: mil e trezentos metros quadrados.
Preço: oitocentos mil reais.
Preço por metro: 615 reais.
Condomínio: mil e cem reais por mês.
IPTU: trezentos reais por mês.
Terreno plano, sem morro.
Água, esgoto e energia elétrica já na rua.
Ruas de bloquete, com luz.
Portaria na entrada do condomínio.
Vista aberta para a Pedra do Baú.
Mata que fica de pé: de 520 a mil e quarenta metros quadrados.
Casa de caseiro: até sessenta metros quadrados.
Edícula: até sessenta metros quadrados.
Guarita: até doze metros quadrados.
Altura da casa: até dois andares.

Como é construir aqui

A construção começa pela casa, pois as redes já estão na rua e o lote é plano. Isso reduz o custo de muro de arrimo e de aterro.

O projeto passa primeiro pelo condomínio. Posteriormente ele vai para a Prefeitura, e a zona do lote ainda será conferida na Secretaria de Planejamento.

A troca por apartamento

O proprietário admite trocar o lote por um apartamento. Ele analisa imóvel em Taubaté, em São José dos Campos ou em São Paulo, e a permuta entra como parte do pagamento.

Para analisar a permuta, envie três dados: a metragem do apartamento, o bairro e o valor pedido. A nossa equipe leva a proposta ao proprietário e volta com a resposta.

O dia a dia no bairro

As ruas do Alto da Boa Vista são tranquilas, os lotes são amplos e as casas ficam longe umas das outras. As árvores fazem sombra na maior parte do caminho.

O Auditório Claudio Santoro fica a poucos minutos, e, no inverno, recebe o Festival de Inverno. No mesmo terreno ficam as esculturas do Museu Felícia Leirner, a céu aberto.

Perguntas frequentes

O terreno é plano? Sim, a topografia é plana em todo o lote, segundo o cadastro.
Quanto custa o condomínio? A taxa mensal é de mil e cem reais, e o IPTU fica em trezentos reais por mês.
Já possui água e luz? Sim, as redes do condomínio estão instaladas.
O proprietário admite permuta? Sim, ele analisa permuta por apartamento em Taubaté, São José dos Campos ou São Paulo.
Onde fica o lote? No Villagio Baronesa, no Alto da Boa Vista.
Quanto mede o lote? São mil e trezentos metros quadrados.
Quanto custa o metro? Dá 615 reais o metro.
Possui portaria? Sim, na entrada do condomínio.
As ruas são de quê? De bloquete, com iluminação pública.
Dá para ver a Pedra do Baú? Sim, do próprio lote.
Quantas casas cabem? Até três: a casa, a de hóspedes e a do caseiro.
Cabe piscina? Sim, e a piscina descoberta não entra na taxa.
Quantos andares? Até dois, fora as exceções da legislação.
Posso cortar árvore? Só com licença da Secretaria de Meio Ambiente.
Quanto de vegetação deve ficar de pé? De 520 a mil e quarenta metros quadrados.
Quem aprova o projeto? Primeiro o condomínio, posteriormente a Prefeitura.
Há auditório próximo? Sim, o Claudio Santoro, com oitocentos e catorze lugares.
O condomínio possui área verde? Sim, jardim e um trecho de mata.
Dá para fazer casa térrea? Sim, e a garagem fica no nível da rua.

Agende sua visita

Quer pisar neste lote em condomínio fechado no Alto da Boa Vista e ver a Pedra do Baú de lá? Chame nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combinamos a entrada na portaria. Veja também os outros terrenos em Campos do Jordão e os terrenos do Alto da Boa Vista.