Esta casa de 9 quartos na Vila Cristina são, na verdade, duas construções no mesmo terreno, em Campos do Jordão (SP).

Juntas, somam duzentos e sessenta e dois metros quadrados construídos sobre um terreno de 323 m².

O conjunto é anunciado por R$ 900.000, e o endereço permanece na Avenida Tassaburo Yamaguchi.

A casa da frente foi pensada para morar, e a de trás, para alugar.

Ficha técnica desta casa de 9 quartos na Vila Cristina

Duas construções independentes, no mesmo terreno da Avenida Tassaburo Yamaguchi
Área construída somada de 262 m²; terreno de 323 m²
Nove dormitórios no total, um deles em suíte
Quatro banheiros, contando as duas construções
Garagem para dois carros, junto ao quintal
Sala em L na construção da frente, com claraboia e lareira
Escritório, lavanderia e quarto de ferramentas
Ducha externa e área reservada para exercícios
Piso de tábua e armários na cozinha
Mobiliada, segundo a descrição do anúncio
Valor de R$ 900.000 e IPTU de R$ 115 por mês

A construção da frente reúne a lareira e a claraboia na mesma sala

A sala apresenta a forma de um L, com a lareira num dos braços e a claraboia no alto.

A cozinha se abre para uma varanda envidraçada, de onde se enxerga a serra.

A suíte recebeu pressurizador, e a água do banho é aquecida a gás.

Completam esta parte dois dormitórios, um banheiro social, o escritório e a lavanderia independente.

Do lado de fora permanecem o quarto de ferramentas, a ducha e o espaço reservado para exercícios.

A área gourmet está no osso: a estrutura existe e o acabamento aguarda o novo dono.

A construção de trás: seis quartos e varanda voltada ao Portal

Nesta segunda construção há quatro quartos individuais, além de dois dormitórios de casal.

A sala e a cozinha ficam juntas, no meio da planta, iluminadas por claraboias.

Há ainda dois banheiros e uma área de serviço, completamente independentes da primeira casa.

A varanda desta parte olha para o Portal, o pórtico em enxaimel na entrada da cidade.

Seis quartos atendem grupos grandes, e é por isso que a descrição a trata como casa de renda.

Casa Vila Cristina: por que as duas juntas mudam a conta

Quem mora na construção da frente e aluga a de trás recebe ajuda para pagar as despesas.

O carnê de cento e quinze reais mensais corresponde ao terreno inteiro, e não a cada casa.

As duas construções são independentes, então a rotina de um lado não atravessa o outro.

Para família grande, a alternativa é ocupar os nove dormitórios num só endereço.

O Portal da cidade fica a trezentos metros, a pé

A pé, segundo o Google Maps, são cerca de trezentos metros até o Portal.

O Mercado Municipal, no comércio da Abernéssia, permanece a dois quilômetros e meio de caminhada.

Até a Praça do Capivari, no centro turístico, a medição aponta seis quilômetros e trezentos metros.

Quem chega de carro entra na cidade e já está em casa, sem atravessar o trânsito do Capivari.

O que existe em volta, na Avenida Tassaburo Yamaguchi

O comércio do bairro se concentra nesta avenida e na Rua Genko Sakane, conforme o Google Maps.

O Queijo Cremoso Empório funciona na Rua Santa Teresa, numa lateral do Portal.

O Parque da Cerejeira, na mesma Avenida Tassaburo Yamaguchi, reúne mais de três mil avaliações.

A Vila Cristina fica na região da entrada da cidade, perto do Portal e da rodovia.

Quanto custa o metro quadrado nesta casa de 9 quartos na Vila Cristina

O valor pedido corresponde a R$ 900.000 para 262 metros quadrados construídos.

A divisão resulta em R$ 3.435 por metro quadrado de área construída.

Considerando o terreno de 323 metros quadrados, o valor corresponde a R$ 2.786 por metro quadrado.

O IPTU de R$ 115 por mês soma R$ 1.380 em doze meses.

Isso dá R$ 5,27 por metro quadrado construído, ao ano.

Quem divide o valor pelos nove dormitórios obtém exatamente R$ 100.000 por unidade.

São números simples de comparar com outras casas do bairro.

Como a casa de trás ajuda a pagar as contas

A construção da frente serve para moradia, enquanto a construção posterior produz receita de locação.

O dono recebe todo mês e usa o dinheiro nas despesas do terreno.

O IPTU é um só, de R$ 115, para as duas construções.

A luz e a água seguem o uso de cada casa.

Nossa equipe também atende quem procura aluguel de casas em Campos do Jordão.

Solicite a ela um levantamento do valor de locação praticado atualmente na região.

O que olhar antes de fechar a compra

Peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro.

Veja se as duas construções estão averbadas na planta da prefeitura.

Confira o carnê do imposto predial e o número do cadastro municipal correspondente.

Solicite as certidões negativas dos proprietários e a certidão de ônus reais atualizada.

Pergunte o que fica na casa, já que a venda inclui a mobília.

Verifique a situação da área gourmet, cujo acabamento permanece inteiramente pendente.

Examine igualmente a instalação de gás responsável pelo aquecimento da água.

Nossa equipe acompanha essa conferência do começo ao fim.

Perguntas frequentes sobre as duas construções

As duas construções são independentes? Sim, cada uma possui os seus próprios banheiros e a sua área de serviço.
Como os nove quartos se dividem? A da frente tem três dormitórios, e a de trás, seis.
O conjunto vem com móveis? A descrição do anúncio afirma que a venda é feita com a mobília.
E o IPTU desta ficha? O cadastro do imóvel registra cento e quinze reais mensais.
A área gourmet está pronta? A estrutura já existe, e o acabamento permanece pendente.
Cabem quantos carros? A garagem acomoda dois automóveis, imediatamente ao lado do quintal.
Qual é o preço por metro quadrado? A conta dá cerca de R$ 3.435 por metro quadrado construído.
Qual é a metragem do terreno? O cadastro registra 323 metros quadrados para as duas construções.
A água do banho é aquecida? Sim, a descrição informa aquecimento a gás na suíte principal.
Tem claraboia nas duas casas? Sim, uma fica na sala da frente e outra ilumina o miolo de trás.
O bairro fica próximo da rodovia? Sim, a Vila Cristina permanece na entrada da cidade, junto ao Portal.