Este lote de 1.387 m² na Atalaia em Campos do Jordão não possui nenhuma construção. A área total registrada no cadastro corresponde a mil trezentos e oitenta e sete metros quadrados.

O valor de venda corresponde a quatrocentos e cinquenta mil reais, aproximadamente trezentos e vinte e quatro reais por metro quadrado.

Ficha técnica deste lote de 1.387 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Área total de mil trezentos e oitenta e sete metros quadrados, conforme o cadastro
Terreno desocupado, segundo as duas descrições publicadas
Valor de venda de quatrocentos e cinquenta mil reais
Bairro Atalaia, em Campos do Jordão (SP), com finalidade registrada de venda
Zona do lote pendente de confirmação na Secretaria de Planejamento
Relevo, vista e ligações de água e energia não descritos no anúncio

O que mil trezentos e oitenta e sete metros quadrados comportam

A metragem permite distribuir residência, jardim e garagem sem comprimir o projeto arquitetônico. Permanece distância confortável até as divisas, condição que lotes urbanos menores raramente oferecem.

Quem constrói na serra aproveita esse espaço para orientar a sala na direção da insolação. Considerando o inverno prolongado da cidade, a iluminação natural dos ambientes torna-se decisão de conforto térmico.

A implantação também define a localização da entrada dos automóveis e da área de serviço, decisões que dependem do levantamento topográfico.

O preço por metro quadrado e a comparação com outros terrenos

Dividindo o preço pela área total, o resultado corresponde a aproximadamente trezentos e vinte e quatro reais por metro quadrado.

Esse indicador permite comparar este lote com os demais terrenos em Campos do Jordão. Também auxilia no dimensionamento do orçamento disponível para a construção. O cadastro não registra imposto municipal nesta ficha, e por isso esse custo é informado pela nossa equipe.

O que a legislação municipal autoriza construir

A Lei 4.144/2022 estabelece parâmetros por zona, e a zona deste endereço ainda será confirmada. A área construída somada varia entre duzentos e setenta e sete e mil trezentos e oitenta e sete metros quadrados.

A projeção da edificação no solo permanece entre cento e trinta e nove e seiscentos e noventa e quatro metros quadrados. A vegetação preservada corresponde a uma faixa entre quinhentos e cinquenta e cinco e mil cento e dez metros quadrados.

Em qualquer zona, a altura respeita o limite de dois pavimentos, e o terceiro depende de exceção prevista na tabela. A supressão de árvores exige autorização municipal, e a araucária possui proteção legal.

O enquadramento definitivo se obtém na Secretaria de Planejamento, mediante apresentação da matrícula atualizada.

O Atalaia, a avenida de acesso e o campus universitário

O bairro ocupa a região elevada da cidade, com loteamentos residenciais comercializados em etapas. Segundo os Correios, o trecho do Atalaia na Avenida Frei Orestes Girardi compreende as numerações entre 3147 e 3699.

O campus do Senac ocupa a numeração 3549 dessa avenida, dentro do bairro, e aparece com avaliação 4,8 no Google Maps. A movimentação de estudantes durante o ano sustenta o comércio de apoio da avenida.

O que o anúncio não descreve e a visita precisa conferir

A descrição publicada informa que não existem dados sobre relevo, vista ou ligações de água e energia. Nenhuma dessas características aparece no cadastro, e não as estimamos sem documentação.

A conferência acontece no próprio terreno, com a matrícula e a planta do loteamento disponíveis. Quem pretende construir deve levar o arquiteto na primeira visita.

Perguntas frequentes sobre este terreno sem construção

Qual é o valor pedido? O cadastro registra quatrocentos e cinquenta mil reais para este terreno.
Quanto custa o metro quadrado? Aproximadamente trezentos e vinte e quatro reais, dividindo o preço pela área total.
O terreno possui construção? Não, as duas descrições tratam o lote como terreno desocupado.
Quanto é possível construir? Entre duzentos e setenta e sete e mil trezentos e oitenta e sete metros quadrados, conforme a zona.
O anúncio informa o relevo? Não, e a própria descrição publicada registra essa ausência de informação.

Agende sua visita

Um terreno desocupado se avalia rapidamente, porque nada esconde o solo do comprador. Durante a visita é possível conferir as divisas, observar a vizinhança e definir a melhor implantação.

Escreva para nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e mencione a referência TE0154. Consulte também os outros lotes do Atalaia e a lista de terrenos em Campos do Jordão.