Este lote de 206 m² na Atalaia em Campos do Jordão está dentro de um condomínio fechado.

O cadastro pede quatrocentos e trinta mil reais pela área, conforme a ficha do imóvel.

A ficha registra a medida de duas maneiras diferentes, e a matrícula resolve essa divergência.

Ficha técnica deste lote de 206 m² na Atalaia em Campos do Jordão

Área cadastrada: 206 m², a confirmar pela matrícula
Condomínio fechado, conforme as duas descrições
Topografia que aceita projetos diferentes
IPTU de R$ 94,58 por mês, pelo cadastro
Valor pedido: quatrocentos e trinta mil reais
Finalidade registrada: venda
Altura permitida: dois pavimentos, pela lei municipal
Zona do lote a confirmar na Prefeitura

A medida que precisa sair da matrícula antes da escritura

O cadastro do imóvel registra 206 metros quadrados de área total para este lote.

A descrição que está no ar, porém, publica um número bem maior para o mesmo terreno.

Enquanto as duas versões não se encontram, vale o número do cadastro atualizado.

A certidão de matrícula encerra a dúvida, porque traz as medidas registradas em cartório.

Nossa equipe levanta esse documento antes da visita e envia a medida conferida.

Com 206 metros quadrados, o metro quadrado sai por aproximadamente dois mil e oitenta e sete reais.

Do chalé compacto ao sobrado: o que a descrição admite

A topografia do lote aceita tipos de projeto bem diferentes, conforme o anúncio.

A própria descrição cita o chalé compacto num extremo e o sobrado no outro.

Entre as duas pontas cabem a casa de um pavimento e a planta em dois níveis.

Essa liberdade importa em terreno de serra, onde o desenho acompanha o relevo.

O estudo do arquiteto define qual solução aproveita melhor a área registrada.

Quanto custa carregar o lote enquanto o projeto não sai

O cadastro lança IPTU de R$ 94,58 por mês para esta ficha.

O imposto do ano fica em aproximadamente mil cento e trinta e cinco reais.

A taxa de condomínio não aparece no cadastro, e esse valor ainda será confirmado.

Quem compra agora para construir depois soma os dois itens no planejamento.

O que existe dentro do loteamento, na Rua Rubens Barbosa

Na Rua Rubens Barbosa, dentro do loteamento, funciona a cafeteria Café no Ponto.

A mesma rua abriga a Igreja Assembleia de Deus Luz para as Nações, pelo Google Maps.

São dois endereços de bairro, do tipo que se resolve a pé em dias comuns.

O Lab Café atende na avenida principal, no mesmo endereço do campus universitário.

Para o abastecimento maior, o morador desce a avenida em direção ao Jaguaribe.

Como este lote se compara com os outros terrenos do bairro

No bairro, a oferta de lotes é a mais numerosa da nossa carteira, segundo o guia.

Esta ficha disputa a atenção de quem compara preço, medida e posição no loteamento.

A comparação fica mais justa depois que a metragem definitiva aparece na certidão.

Entre os terrenos em Campos do Jordão, o condomínio fechado é o diferencial desta ficha.

Quem procura sossego e vizinhança delimitada costuma começar a busca por aqui.

O preço por metro quadrado também se altera quando a certidão confirma a medida definitiva.

Os documentos que resolvem a divergência de metragem

A certidão de matrícula é o documento que encerra qualquer discussão sobre a medida do lote.

Ela descreve a área registrada, as confrontações e o histórico de transferências da propriedade.

A planta aprovada do loteamento complementa essa leitura e mostra a posição exata da quadra.

O carnê do imposto predial traz a metragem que a Prefeitura considera para o lançamento.

Quando os três documentos coincidem, a medida fica confirmada e o preço por metro quadrado se estabiliza.

Nossa equipe reúne essas peças antes da visita e apresenta o resultado ao interessado.

Enquanto a conferência não termina, mantemos no texto o número que consta do cadastro atualizado.

As obrigações periódicas do proprietário até a construção

O imposto municipal lançado em R$ 94,58 mensais resulta em aproximadamente R$ 1.134,96 por ano.

Em vinte e quatro meses de posse, o acumulado alcança cerca de R$ 2.269,92.

A taxa mensal do condomínio acrescenta-se a esse total assim que a administração informar o valor.

O proprietário responde ainda pela limpeza da área e pela conservação do fechamento, quando exigido.

Essas obrigações começam no registro da escritura e permanecem até a conclusão da obra.

O que muda no preço quando a medida for confirmada

O cadastro pede R$ 430.000 por esta área.

Sobre os 206 metros quadrados cadastrados, o índice fica perto de R$ 2.087 o metro.

Se a certidão apontar metragem maior, o índice cai na mesma proporção.

Por isso a certidão vale mais do que qualquer estimativa feita antes dela.

O valor pedido, porém, não muda com a conferência: ele já está fixado em R$ 430.000.

O que muda é só a conta do metro quadrado, usada para comparar com os lotes vizinhos.

Pedimos a certidão logo no começo da conversa, para que ninguém decida no escuro.

A conferência documental precede qualquer proposta formal e resguarda igualmente vendedor e comprador.

Perguntas frequentes sobre a medida e o uso deste lote

Qual é a área registrada? O cadastro traz 206 metros quadrados, medida a confirmar pela matrícula.
Por que a metragem gera dúvida? Porque a ficha guarda esse número de duas maneiras diferentes.
O lote está em condomínio fechado? Sim, as duas descrições do anúncio registram essa informação.
Que tipo de casa cabe aqui? A descrição cita desde o chalé compacto até o sobrado.
Quanto custa o IPTU? O cadastro lança R$ 94,58 por mês para esta ficha.
Qual é o preço pedido? São quatrocentos e trinta mil reais, conforme o cadastro atual.
Quantos pavimentos a lei autoriza? Dois em qualquer zona, salvo exceção listada na tabela da lei.