Terreno/Lote para Venda em Atalaia, Campos do Jordão

Este lote de 1.810 m² em condomínio fechado na Atalaia, Campos do Jordão, tem vista para as montanhas.

Da área total, aproximadamente mil e setecentos metros quadrados são utilizáveis.

O condomínio é fechado e recente, e a documentação do terreno permanece regularizada.

Ficha técnica deste lote de 1.810 m² em condomínio fechado na Atalaia

• Área total de 1.810 m², conforme o cadastro

• Utilizáveis: 1.700 m², segundo as duas descrições

• Vista para as montanhas, citada nos dois anúncios

• Condomínio fechado e recente, pela mesma fonte

• Documentação em dia, pronta para o projeto

• Topografia favorável ao aproveitamento do lote

• Preço por metro quadrado: aproximadamente R$ 227

• Altura permitida: dois pavimentos, pela lei municipal

• Zona do lote a confirmar na Prefeitura

A vista para as montanhas e o que ela cobra do projeto

As duas descrições destacam a vista das montanhas como principal qualidade desta área.

A Serra da Mantiqueira compõe o horizonte da maioria dos lotes do bairro.

Quem adquire pela paisagem precisa definir cedo a orientação da sala de estar.

Os 1.700 metros quadrados utilizáveis dentro da área total

A diferença entre a medida total e a parte útil fica em cerca de cento e dez metros quadrados.

Na prática, permanece área livre ao redor da construção, mesmo com programa arquitetônico completo.

A terraplenagem tende a custar menos quando o relevo colabora, conforme o anúncio.

O preço por metro quadrado, aproximadamente R$ 227, permite comparar esta área com as vizinhas.

Documentação em dia: o que isso adianta no cronograma

A descrição informa que a documentação deste lote permanece regularizada.

Com a documentação regularizada, o projeto segue para a Prefeitura logo após a escritura.

A certidão de matrícula atualizada confirma essa situação no próprio dia da visita.

O Atalaia e a natureza que cerca o loteamento

O bairro ocupa uma faixa elevada do município, com quadras residenciais implantadas por etapas.

A vegetação acompanha as ruas, e o anúncio menciona contato direto com a natureza.

O acesso acontece pelas duas avenidas que atendem a região, conforme o cadastro de endereços.

Os índices de ocupação aplicados a 1.810 metros quadrados

A legislação municipal 4.144, de 2022, distribui os limites de obra por zona urbana.

Sobre esta metragem, a área construída autorizada varia de 362 a 1.810 metros quadrados.

A projeção da edificação no solo permanece entre 181 e 905 metros quadrados.

A cobertura vegetal preservada responde por uma faixa de 724 a 1.448 metros quadrados.

A altura máxima continua em dois pavimentos, salvo as exceções relacionadas na própria tabela.

Como o enquadramento ainda será confirmado, cada número acima deve ser lido como intervalo.

A consulta prévia na Secretaria de Planejamento converte esses intervalos em valores definitivos.

A conta do metro quadrado nesta área de 1.810 metros quadrados

O cadastro pede quatrocentos e dez mil reais por esta área.

Dividido pela área total, o valor dá cerca de duzentos e vinte e sete reais o metro.

Dividido pelos mil e setecentos metros úteis, o índice sobe para perto de duzentos e quarenta e um reais.

Aqui a parte utilizável abrange quase toda a extensão, e por isso os dois índices permanecem próximos.

Guarde ambos os números: um serve para comparar fichas, e o outro para orientar o projeto.

Perguntas frequentes sobre a vista e o aproveitamento do lote

• O lote tem vista? Sim, os dois anúncios citam a vista das montanhas daqui.

• O condomínio é fechado? Sim, a descrição registra um condomínio fechado e recente.

• A documentação está regular? Sim, o anúncio informa documentação em dia para esta área.

• Qual é o preço? O cadastro pede quatrocentos e dez mil reais por esta área.

Converse com quem conhece o bairro quadra por quadra

O cadastro solicita R$ 410.000, e o restante se decide pessoalmente, no local.

Chame quem atende o bairro no WhatsApp (12) 3662-6039 e pergunte pela referência TE0114.

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Bairro: Atalaia, Cidade: Campos do Jordão