Este lote de 1.940 m² em condomínio fechado na Atalaia oferece segurança e privacidade, segundo a descrição.

Dos mil novecentos e quarenta metros quadrados, aproximadamente mil e novecentos permanecem aproveitáveis.

A venda está na faixa de R$ 440 mil, conforme o cadastro do imóvel.

Ficha técnica deste lote de 1.940 m² em condomínio fechado na Atalaia

O que a lei municipal libera construir em 1.940 metros quadrados

A Lei 4.144/2022 responde por essas contas, e cada zona recebe um teto diferente.

Na faixa mais apertada, a área construída somada chega a 388 metros quadrados.

Na mais generosa, ela alcança os mesmos 1.940 metros quadrados do terreno inteiro.

A projeção da casa no chão fica entre 194 e 970 metros quadrados.

A mata preservada responde por algo entre 776 e 1.552 metros quadrados.

Três edificações cabem no lote residencial: a moradia, a casa de hóspedes e a do caseiro.

A edícula do caseiro, com até sessenta metros quadrados, permanece fora do cálculo da ocupação.

Os recuos continuam valendo para ela, e o enquadramento sai com a matrícula em mãos.

Quase toda a extensão do lote permanece utilizável, segundo as duas descrições publicadas.

Sobram apenas quarenta metros quadrados entre a medida total e a parte aproveitável.

Numa metragem assim cabem garagem coberta, área gourmet, jardim e a casa principal.

A família define o programa com liberdade, porque a restrição não vem do tamanho.

Segurança e privacidade aparecem nas duas descrições do anúncio como a vantagem principal.

Para quem usa a casa em fins de semana, deixar a porta trancada pesa na decisão.

A vizinhança também fica delimitada, porque o loteamento tem perímetro definido.

A entrada na área é combinada antes com o condomínio, inclusive para a visita.

O cadastro não registra taxa mensal de condomínio, e esse valor precisa ser confirmado.

O cadastro lança IPTU de R$ 114,24 por mês para esta área.

Esse é o único custo fixo registrado na ficha, além do próprio valor de compra.

Doze meses somam aproximadamente mil trezentos e setenta reais por ano de imposto.

Quem compra agora para construir depois consegue calcular a despesa de carregar o lote.

O bairro Atalaia, Campos do Jordão, fica na parte elevada da cidade, e os loteamentos foram abertos em fases.

A Avenida Irineu Gonçalves da Silva atende o bairro até o número 2263, pelo ViaCEP.

Pela Avenida Frei Orestes Girardi, o morador alcança o Jaguaribe e também a Abernéssia.

A descrição apresenta a região como uma das mais calmas do município.

Qual é a área total? O cadastro registra 1.940 metros quadrados para este lote.
Quanto do lote é aproveitável? Aproximadamente 1.900 metros quadrados, conforme as duas descrições publicadas.
O terreno está em condomínio fechado? Sim, as duas descrições do anúncio registram condomínio fechado.
Quanto é possível construir? De 388 a 1.940 metros quadrados, conforme a zona confirmada.
Quanto custa o IPTU? O cadastro lança R$ 114,24 por mês nesta ficha.
E a taxa de condomínio? O cadastro não registra esse valor, que a nossa equipe confirma.
Qual é o preço? A venda pede R$ 440.000, aproximadamente R$ 227 o metro quadrado.