Este terreno com vista para a serra na Atalaia, Campos do Jordão, soma 1.984 metros quadrados em condomínio fechado, segundo o anúncio. Desse total, o anúncio considera 1.580 metros quadrados como área utilizável, e a topografia aparece classificada como favorável. Trata-se de um lote ainda sem construção, disponível para receber o projeto.

Ficha técnica do terreno com vista para a serra na Atalaia, item a item

Área utilizável: 1.580 metros quadrados, conforme o anúncio
Topografia descrita como favorável à obra
Vista para a serra, mencionada duas vezes na descrição
Situação: lote em condomínio fechado, sem edificação
Área total registrada: 1.984 metros quadrados
Valor de venda: trezentos e trinta mil reais
Preço por metro quadrado: aproximadamente 166 reais
IPTU e taxa de condomínio: informações ausentes do cadastro desta ficha

Área total e área utilizável: por que os dois números são diferentes

Entre a área total e a utilizável sobram 404 metros quadrados, e o anúncio não explica a origem dessa diferença. Em terreno de serra, ela costuma corresponder a trecho muito inclinado, faixa de recuo ou vegetação que precisa permanecer. Convém solicitar a planta do loteamento antes da visita. Ela identifica a parte aproveitável, onde a residência será implantada.

O que a Lei 4.144/2022 permite construir, conforme a zona do lote

O zoneamento da Atalaia ainda depende de confirmação na Secretaria de Planejamento, mediante a inscrição do lote. Nas zonas residenciais, a vegetação mínima varia de 40% a 80% do terreno. Isso significa preservar entre 794 e 1.587 metros quadrados.

O índice de aproveitamento varia de 0,2 a 1,0, ou seja, entre 397 e 1.984 metros quadrados construídos no total. A projeção das edificações fica entre 10% e 50% do lote, correspondendo a algo entre 198 e 992 metros quadrados. Em qualquer dessas zonas, o limite corresponde a dois pavimentos. A legislação admite até três edificações: residência principal, casa de hóspedes e casa de caseiro.

Edícula, casa de caseiro e piscina: o que fica fora da conta da ocupação

Alguns itens não consomem a taxa de ocupação, e isso amplia o programa possível no lote. A casa de caseiro com até sessenta metros quadrados permanece fora dessa conta, embora respeite os recuos. Piscina descoberta, pergolado e varandas abertas também não entram no cálculo.

Para terrenos entre mil e cinco mil metros quadrados, a edícula pode alcançar sessenta metros quadrados. A garagem escavada no lado superior da rua, com até cinco metros de profundidade, pode avançar sobre o recuo frontal. Essa regra favorece o lote com desnível, porque libera a parte plana para a residência e o jardim.

Atalaia: avenidas de acesso e o que existe no caminho

A Atalaia ocupa uma área elevada de Campos do Jordão (SP), com loteamentos residenciais comercializados em fases. O acesso acontece pela Avenida Frei Orestes Girardi e pela Avenida Irineu Gonçalves da Silva, segundo o ViaCEP. Na própria Frei Orestes, no número 3549, funciona o Centro Universitário Senac de Campos do Jordão.

Para quem serve um lote de quase dois mil metros quadrados com vista

A dimensão permite afastar a residência dos vizinhos e posicionar a sala de frente para a paisagem. Araucárias, se existirem no terreno, são protegidas por lei, e o projeto precisa contorná-las desde o primeiro desenho.

Perguntas frequentes sobre o lote e o condomínio na Atalaia

Qual é a zona do lote? A confirmação vem da Prefeitura, com a inscrição do terreno em mãos.
Qual é a taxa do condomínio? O cadastro ainda não informa o valor, e a nossa equipe consulta.

Venha ver de perto e compare com os demais lotes da Atalaia

Na Atalaia anunciamos lotes que vão de 206 a 1.984 metros quadrados, e este ocupa o topo dessa faixa. Combine a visita pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e percorra a parte utilizável. Depois, compare com os lotes da Atalaia e com os terrenos em Campos do Jordão.