Este sobrado de 5 quartos na Vila Rica, em Campos do Jordão, reúne duas residências independentes.

O cadastro registra 317 metros quadrados construídos e um terreno de 395 metros quadrados.

O proprietário pede oitocentos mil reais pelo conjunto, conforme a página do anúncio.

Ficha técnica deste sobrado de 5 quartos na Vila Rica

Cinco dormitórios somados, e a suíte fica na residência da frente
Dois banheiros registrados, mais despensa e lavanderia
Área construída de 317 m², em terreno de 395 m²
Duas lareiras: cada residência tem a sua
Garagem para dois automóveis, com portão e pátio amplo
Espaço gourmet com forno de pizza, fogão a lenha e churrasqueira
Armários embutidos na cozinha e nos dormitórios
Sacada em dois dormitórios, varanda e piso cerâmico
Terreno todo murado, em rua sem saída, e aceita animais
Valor pedido: oitocentos mil reais

A residência da frente e a lareira revestida de pedra

A sala de televisão da frente recebe a lareira revestida de pedra.

Ao lado, a descrição cita o bar e também a sala de jantar.

A cozinha chega equipada com armários embutidos, segundo a página do anúncio.

O cadastro acrescenta armários nos dormitórios, varanda e piso de cerâmica.

Dois dos três dormitórios dessa residência têm sacada, conforme a descrição atual.

A segunda residência funciona independente da casa da frente

A segunda casa tem sala de estar com lareira própria, sala de jantar e cozinha ampla.

Ela soma dois dormitórios e um banheiro, conforme a descrição publicada.

O acesso é separado, e a rotina de quem mora ali não cruza com a da frente.

Essa planta acomoda os pais, um filho recém-casado ou visitas de semana inteira.

O proprietário também pode manter a segunda casa alugada durante o ano.

A metragem construída de 317 metros quadrados e o terreno

Os 317 metros quadrados construídos se dividem entre as duas residências do lote.

O terreno de 395 metros quadrados abriga ainda o pátio e o jardim.

Com as duas casas, o pátio e o espaço gourmet, o lote é bem aproveitado.

A despensa e a lavanderia aparecem no cadastro, junto da cozinha principal.

O piso cerâmico atravessa os ambientes, e a varanda completa a área externa.

A mesma ficha lista água, energia elétrica e pavimentação.

Espaço gourmet, pátio murado e a rua sem saída

O espaço gourmet reúne forno de pizza, fogão a lenha e churrasqueira.

Acima dele existe um quarto de ferramentas, citado na descrição atual.

O pátio é amplo e o terreno aparece murado, com portão na entrada.

A rua sem saída reduz o movimento de automóveis diante da garagem.

No cadastro, o imóvel aparece como propriedade que aceita animais.

Sobrado Vila Rica: saúde e comércio na mesma rua de acesso

A Vila Rica é um bairro residencial de Campos do Jordão, pela descrição atual.

A descrição publicada trata a Vila Rica como um bairro muito bom da cidade.

Pelo Google Maps, a rua de acesso abriga o Complexo Municipal de Saúde.

O Pronto Socorro Municipal funciona no mesmo endereço, na Rua Professor Harry Mauritz Lewin.

Ter atendimento de urgência na mesma rua muda a conta de quem tem idoso em casa.

O bairro também tem comércio de vizinhança, segundo o mesmo mapa.

Quanto custa o metro quadrado neste sobrado

O valor pedido é de R$ 800.000, e a área construída soma 317 m².

A conta corresponde a R$ 2.524 por m² de área construída, somando as duas residências.

O terreno tem 395 m², e o preço por m² de terreno fica em R$ 2.025.

Esses números saem só do preço e das medidas do cadastro, sem estimativa nossa.

Divididos por cinco dormitórios, os R$ 800.000 dão R$ 160.000 por dormitório.

O valor do IPTU não consta do cadastro, e por isso é informado pela nossa equipe.

Inexiste taxa de condomínio, porque o lote tem acesso pela rua e permanece fora de condomínio.

A rotina de quem mora em duas casas no mesmo lote

Cada residência possui a sua entrada, a sua lareira e a sua cozinha, conforme a descrição.

Quem mora na frente não ouve a visita que chega atrás, e o contrário vale.

As contas de luz e de água merecem conferência, porque o cadastro não diz se o relógio é um só.

Quem mantiver a segunda residência alugada precisa combinar o uso do pátio e da garagem.

Nossa equipe levanta esses detalhes com o proprietário antes da visita.

O que conferir antes de comprar

A matrícula do terreno, para verificar se as duas construções estão averbadas na Prefeitura
O projeto aprovado das 317 m² construídas, no arquivo do município
O valor do IPTU do ano, que o cadastro do imóvel não traz
As certidões do vendedor e a certidão de ônus reais do imóvel
A medida real do terreno, que o cadastro registra em 395 m²
Os relógios de luz e de água, para saber se cada casa tem o seu
O estado do muro, do portão e do piso do pátio

Perguntas frequentes sobre este sobrado de 5 quartos na Vila Rica

Quantas residências existem no terreno? São duas casas independentes, cada uma com a sua lareira.
Quantos dormitórios tem o conjunto? São cinco dormitórios, três na frente e dois na segunda casa.
O imóvel aceita animais? O cadastro registra que a propriedade aceita animais de estimação.
Quanto custa o sobrado? O proprietário pede oitocentos mil reais, conforme a página do anúncio.
A garagem é coberta? O título publicado no anúncio cita garagem coberta para dois automóveis.
Quanto custa o metro quadrado? A conta corresponde a R$ 2.524 por m² de área construída.
Quantos banheiros existem? O cadastro registra dois banheiros, além da despensa e da lavanderia.
O terreno é plano e murado? O cadastro registra o terreno murado, com portão e pátio amplo.
Existe espaço gourmet? Sim, com forno de pizza, fogão a lenha e churrasqueira.
A rua possui movimento? A rua é sem saída, situação que reduz a circulação diante da garagem.