Terreno/Lote para Venda em Colinas de Capivari, Campos do Jordão

Este terreno de 1.091 m² na Reserva Figueiredo fica em Campos do Jordão (SP), no bairro Colinas do Capivari.

O valor de venda é de um milhão e trezentos mil reais, e o cadastro registra pavimentação, energia, água e esgoto.

Ficha técnica do terreno de 1.091 m² na Reserva Figueiredo, com valores, infraestrutura e custos

• Área de 1.091 metros quadrados em condomínio fechado, no bairro Colinas do Capivari

• Venda por um milhão e trezentos mil reais, aproximadamente mil cento e noventa e dois reais por metro quadrado

• Condomínio de mil e setenta reais e IPTU de duzentos e oitenta e nove reais e setenta e dois centavos, ambos mensais, segundo o cadastro

• Pavimentação, energia elétrica, água e esgoto no lote

• Portaria vinte e quatro horas, portão elétrico, câmeras e vigilância de veículos

• Entrada de serviço independente, ruas com sarjetas e iluminação pública

Infraestrutura do lote e do condomínio: pavimentação, energia, água, esgoto e iluminação pública

Neste lote, o cadastro registra pavimentação, energia, água e esgoto, e a rede de esgoto consta igualmente nas áreas comuns.

As ruas internas possuem sarjetas e iluminação pública, e o condomínio mantém uma entrada de serviço independente; o cadastro cita ainda portaria vinte e quatro horas e vigilância de veículos.

Reserva Figueiredo Campos do Jordão: o que o condomínio reúne de segurança e lazer

A segurança inclui vigia externo, segurança interna e monitoramento por câmeras, além da portaria permanente e do portão elétrico.

No lazer, os anúncios dos lotes vizinhos citam o espaço gourmet com churrasqueira e fogo de chão; citam ainda o campo de futebol e os lagos ligados por um passeio de dormentes. Também aparecem o playground, uma área reservada para cães e dois cantos de lareira ao ar livre, com banheiros.

Os mesmos anúncios informam que o projeto da casa precisa da aprovação do condomínio, que possui ainda jardim, rio e mata.

Zoneamento do lote de 1.091 m²: edícula, casa de caseiro e área verde

Com 1.091 metros quadrados, o terreno ultrapassa mil metros quadrados e comporta uma edícula de até sessenta metros quadrados; a lei admite três edificações na residência. A casa do caseiro, com até sessenta metros quadrados, fica fora da taxa de ocupação.

A zona exata do lote está em confirmação, de modo que as contas utilizam a faixa das zonas residenciais. Nela, a obra pode ocupar de 109 a 546 metros quadrados, o equivalente a dez a cinquenta por cento do terreno.

O aproveitamento de 0,2 a 1,0 permite construir de 218 a 1.091 metros quadrados no total; a área verde mínima, de quarenta a oitenta por cento, fica entre 436 e 873 metros quadrados.

A Lei 4.144/2022 limita as obras a dois pavimentos, salvo exceções da tabela; terrenos com declividade acima de trinta e cinco graus não possuem ocupação recomendada.

Piscina descoberta, pergolado, varandas abertas e guarita de até doze metros quadrados ficam fora da taxa de ocupação. O subsolo usado apenas como garagem também não entra nos índices, mas não pode avançar sobre o recuo de frente; na recomposição da área verde, a lei exige pelo menos três espécies nativas.

As araucárias são protegidas por lei, e cortar qualquer árvore exige autorização da Secretaria de Meio Ambiente; a Secretaria de Planejamento da Prefeitura confirma a zona antes do projeto.

Colinas do Capivari e a Vila Capivari: como se chega e o que existe no entorno

O cadastro registra o lote em Colinas do Capivari, e os demais lotes do condomínio aparecem na lista do Alto do Capivari.

Pelo Google Maps, o bairro possui o Restaurante Manjericampos, na Avenida João Dória, e a Capela Rosa Mística. Na Vila Capivari ficam o Parque Capivari, com o teleférico, a Estação Emílio Ribas, o Boulevard Genève e a Praça do Capivari.

O cadastro não traz a distância do lote até a Vila Capivari, e a nossa equipe informa esse trajeto durante a visita.

Quem se interessa por este lote: construir com a infraestrutura pronta, em condomínio fechado

Quem compara terrenos em Campos do Jordão com infraestrutura encontra neste lote pavimentação, energia, água e esgoto em condomínio fechado; com 1.091 metros quadrados, o próximo passo é o projeto da casa da serra. O comprador conta ainda com portaria vinte e quatro horas, segurança interna e monitoramento por câmeras, itens citados no cadastro do condomínio.

Perguntas frequentes sobre o terreno de 1.091 m² na Reserva Figueiredo

O terreno de 1.091 m² na Reserva Figueiredo possui água, esgoto e energia?

Sim; o cadastro informa água, esgoto, energia elétrica e pavimentação.

Qual é o valor mensal do condomínio e do IPTU deste terreno em Colinas do Capivari?

O cadastro traz mil e setenta reais de condomínio e duzentos e oitenta e nove reais e setenta e dois centavos de IPTU, os dois cobrados por mês. Somados, os dois valores chegam a pouco mais de mil trezentos e cinquenta e nove reais por mês, sem contar a obra.

A construção de edícula é permitida neste lote, de acordo com a lei de zoneamento?

Sim; em lotes de mil a cinco mil metros quadrados, a lei admite edícula de até sessenta metros quadrados; este terreno se encaixa nessa faixa.

Marque a visita ao lote e converse com a nossa equipe

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Bairro: Colinas de Capivari, Cidade: Campos do Jordão