Terreno/Lote - Vila Capivari, Campos do Jordão, SP

3.200 m² Área do Terreno

Este lote de 3.200 m² na Vila Capivari fica de frente para a Avenida Macedo Soares. É uma das vias centrais do centro turístico de Campos do Jordão (SP). O cadastro registra uso pretendido comercial, com acesso asfaltado, abastecimento de água, energia elétrica e telefone disponíveis no próprio terreno.

Ficha técnica do lote de 3.200 m² na Vila Capivari, ponto por ponto

Infraestrutura: asfalto na frente, rede de água, energia elétrica e linha telefônica
Localização: endereço na Avenida Macedo Soares, segundo o cadastro
Valor solicitado: dez milhões e novecentos mil reais
Preço aproximado: três mil e quatrocentos reais por metro quadrado
Uso indicado no cadastro: comercial, respeitando a legislação municipal

Como aproveitar um terreno deste porte no centro da cidade

Uma área contínua dessa dimensão é incomum justamente no bairro mais disputado de Campos do Jordão. A descrição publicada menciona hotel, pousada, galeria comercial ou restaurante como possibilidades, além de empreendimento residencial, desde que a legislação permita. A frente para a avenida favorece o comércio, porque pedestres e automóveis circulam diariamente diante do terreno.

Relevo, testada e matrícula: o que conferir antes do projeto

O cadastro não descreve a topografia, a medida da testada nem os dados da matrícula. Por isso, o primeiro passo é medir o lote com um topógrafo. Ele marca o desnível e as dimensões reais de cada divisa. A documentação completa é apresentada pela nossa equipe antes de qualquer proposta.

O que a Lei 4.144/2022 permite construir nesta metragem

A zona deste endereço ainda precisa de confirmação na Secretaria de Planejamento, com a matrícula em mãos. A vegetação preservada precisa ocupar entre quarenta e oitenta por cento do terreno. A projeção da construção sobre o solo pode variar de trezentos e vinte a mil e seiscentos metros quadrados. Somando os pavimentos, a área construída fica entre seiscentos e quarenta e três mil e duzentos metros quadrados.

A legislação limita as edificações a dois pavimentos, e um terceiro aparece apenas nas exceções da tabela municipal. O corte de árvores depende de autorização da prefeitura, e as araucárias têm proteção especial.

Vila Capivari: o que fica ao redor desta avenida comercial

O entorno concentra o movimento que um negócio procura. A Praça do Capivari reúne bares e restaurantes. A Paróquia São Benedito fica nessa mesma Avenida Macedo Soares, onde também aparecem o Castelo do Alfajor e o Shopping Cadij Plaza. A Galeria Villa Capivari divide endereço com a Ponte dos Guarda-Chuvas.

Perguntas frequentes sobre este terreno comercial na Vila Capivari

O terreno possui infraestrutura? Sim, o cadastro registra água, energia, telefone e acesso asfaltado.
Quem confirma a zona do lote? A Secretaria de Planejamento da prefeitura, com a matrícula em mãos.

Como conhecer o imóvel e marcar a visita no horário que preferir

Agendar a visitação ao lote de 3.200 m² na Vila Capivari é simples. Antes, compare com os terrenos da Vila Capivari e com os demais terrenos em Campos do Jordão. Para escolher o dia, envie uma mensagem pelo WhatsApp (12) 3662-6039.