Esta casa de 4 quartos na Vila Telma tem 351 m² construídos num terreno de 395 m². O muro fecha o lote inteiro, e a edícula dos fundos amplia o uso da área externa, em Campos do Jordão (SP).

Ficha técnica desta casa de 4 quartos na Vila Telma

Construção de 351,59 m², sobre terreno de 395 m²
4 dormitórios, sendo 1 suíte, e dois deles no pavimento térreo
3 banheiros, bar, sala de televisão privativa e sala de jantar
4 vagas no cadastro, duas delas cobertas conforme a descrição do anúncio
Edícula independente, com dormitório, banheiro completo, sala e cozinha
Aquecimento a gás, lareira, sacada, cozinha ampla e área de serviço
Água, energia elétrica, rede de esgoto, muro em volta e portão automático
Valor de venda de R$ 1.380.000, sem taxa mensal de condomínio

O terreno de 395 m², murado por inteiro e com portão automático

O lote tem 395 m² e aparece todo murado na descrição publicada, com portão automático na entrada. Numa cidade de topografia acidentada, esse fechamento garante privacidade sem exigir investimento adicional do comprador.

A construção ocupa 351,59 m² desse lote, segundo o cadastro conferido do imóvel. Sobra a faixa externa que recebe a edícula, a circulação dos carros e o portão.

A edícula dos fundos e os usos que ela permite

A edícula fica nos fundos e funciona como uma segunda moradia compacta. Ela tem um dormitório, banheiro completo, sala e cozinha, conforme o anúncio.

Essa construção pode acomodar hóspedes, caseiro, escritório ou depósito, conforme a necessidade familiar. O comprador recebe a metragem adicional concluída, sem necessidade de construção posterior. A área gourmet ocupa o mesmo setor dos fundos, o que mantém a festa longe da sala principal.

Quatro vagas no cadastro e o acesso dos carros

O cadastro registra quatro vagas de garagem, e a descrição informa duas vagas cobertas. Vale considerar as duas informações como são, sem escolher um número único. Na prática, a família estaciona os automóveis e ainda recebe visitantes sem ocupar a via pública.

Os números da compra

O valor de R$ 1.380.000 corresponde a cerca de R$ 3.925 por metro quadrado construído. Pela área do terreno, a conta fica em aproximadamente R$ 3.494 por metro quadrado. Como a casa não fica em condomínio, não existe taxa mensal a somar.

O IPTU não consta do cadastro, e nossa equipe busca esse valor antes da proposta. Com ele em mãos, o comprador fecha a conta das despesas fixas do ano.

O que conferir antes de assinar

Em casa com edícula, vale conferir se as duas construções estão averbadas na matrícula do imóvel. A área construída registrada precisa bater com os 351,59 m² do cadastro. Também entram na lista as certidões negativas do vendedor e a certidão de ônus da matrícula.

Como a venda inclui a mobília, recomendamos fazer o inventário dos móveis que ficam na casa. Esse documento entra no contrato e evita dúvida na entrega das chaves. Recomendamos ainda solicitar as contas recentes de água, energia e gás, que indicam o consumo médio durante o inverno. Nossa equipe reúne essa documentação e acompanha cada etapa até a escritura definitiva.

Infraestrutura urbana e conforto térmico

O cadastro registra abastecimento de água, energia elétrica e rede de esgoto, infraestrutura completa que dispensa poço artesiano e fossa séptica. O aquecimento a gás distribui calor pelos ambientes, enquanto a lareira concentra a convivência familiar nas noites frias. A sacada complementa a área social e proporciona ventilação natural durante o verão.

Distâncias medidas a pé até os dois centros da cidade

Pelo Google Maps, a pé, esta casa fica a 1.304 metros do Mercado Municipal, na Abernéssia. O trajeto até a Praça do Capivari mede 3.545 metros, e o Portal da cidade aparece a 3.958 metros. Morar a pouco mais de um quilômetro do centro administrativo resolve banco, farmácia e feira a pé.

Casa Vila Telma: o que funciona dentro do próprio bairro

A Escola Estadual Irene Lopes Sodré ocupa o número 300 da Rua Luiz Carlos Pinotti. A Auto Moto Escola São Bento atende na Rua Benedito Ribeiro de Tolêdo, também na Vila Telma.

A Igreja Cristã Comunidade Forte Amor e Perdão fica na Rua Daniel Clabunde, com nota máxima entre quem avaliou. A Choperia Don Juan, na avenida principal do bairro, soma 4,7 no Google Maps.

Para quem esta casa de 4 quartos na Vila Telma serve

A família que precisa de quatro dormitórios e ainda quer um espaço separado encontra as duas coisas. Dois dormitórios ficam no térreo, o que ajuda quem evita escada todo dia. O aquecimento a gás e a lareira respondem pelo inverno serrano. Segundo o anúncio, a venda inclui a mobília completa.

Perguntas frequentes sobre esta residência e o terreno

Quantos dormitórios existem na casa? São 4 dormitórios, sendo 1 suíte, e dois deles ficam no térreo.
Qual é a dimensão do terreno? O lote tem 395 m², murado por inteiro, com portão automático.
A edícula possui banheiro próprio? Sim, ela reúne dormitório, banheiro completo, sala e cozinha.
Existe taxa de condomínio? Não, porque a casa fica fora de condomínio fechado.
A casa é vendida mobiliada? Segundo a descrição do anúncio, sim, a venda inclui toda a mobília.
Quanto custa o metro quadrado construído? Cerca de R$ 3.925, pela divisão do valor pela área.
Como a casa se aquece no inverno? Pelo aquecimento a gás e pela lareira da sala de estar.

Como conhecer o imóvel e combinar o melhor horário

Nossa equipe acompanha a visitação completa, desde o portão até a edícula. Chame a equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o dia que couber na sua agenda. Compare antes com as casas da Vila Telma e com as demais casas em Campos do Jordão da nossa carteira.

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