Terreno/Lote para Venda em Quebradas, Campos do Jordão

Este terreno no Residencial dos Lagos fica no bairro Quebradas, em Campos do Jordão (SP), dentro de condomínio fechado. O lote tem 2.284 m² e custa R$ 480.000, ou cerca de R$ 210 por m².

Ficha técnica do lote em condomínio fechado

• Área total de 2.284 m² e valor de venda de R$ 480.000

• Preço médio de R$ 210 por m²

• Taxa de condomínio de R$ 256 por mês e IPTU de R$ 31 mensais

• Água de mina, cuidada pela associação

• Luz na frente do lote

• Vista para as montanhas

Residencial dos Lagos Campos do Jordão: água, energia e regras do condomínio

O cadastro diz que o lote fica em área fechada. O lote tem água e luz. A água é de mina. Quem cuida dela é a associação do condomínio.

A rede de luz já passa na frente do lote. Isso encurta o caminho até a ligação da casa. Juntos, condomínio e IPTU custam R$ 287 por mês. No ano, dá R$ 3.444.

Antes de fechar, peça as regras à associação. Peça também as contas da água de mina. Veja se o condomínio tem regras de obra. Pode haver padrão de fachada e prazo para terminar.

O lote de 2.284 metros quadrados: espaço para casa, jardim e anexos

São 2.284 m². Cabe uma casa ampla, com jardim, varanda e garagem. Ainda sobra área para anexos. O lote tem vista para as montanhas. Pense a posição das salas e dos quartos já no projeto.

O preço por m² ajuda a comparar lotes. Depois é só somar o custo da obra. Assim a conta fica clara.

Lei de zoneamento: o que cabe construir em um lote de 2.284 metros quadrados

A Lei 4.144/2022 trata de recuos e de ocupação. Ela também diz quantos andares cada zona aceita. O limite geral é de 2 andares. A tabela da lei traz poucas exceções.

A lei aceita até 3 casas no mesmo lote. São a casa principal, a de hóspedes e a de caseiro. A edícula pode ter até 60 m². Isso vale em lotes de 1.000 a 5.000 m².

A casa de caseiro de até 60 m² não entra na taxa de ocupação. Mas ela respeita os recuos. Piscina aberta, pergolado e varanda aberta também ficam fora da taxa.

Cada lote guarda uma faixa de mata. Ela vai de 40% a 80% da área, conforme a zona. Em 2.284 m², isso dá de 914 m² a 1.827 m² de verde.

Para cortar uma árvore, é preciso ter licença da prefeitura. A araucária é protegida por lei. Antes do projeto, confirme a zona do lote. Peça isso na prefeitura. Leve a matrícula ou o número do IPTU do lote.

Quebradas, Campos do Jordão: localização e acesso

O centro de Campos do Jordão fica a cerca de 8 km das Quebradas. É o que diz o cadastro. Do terreno dá para ver as montanhas da Serra da Mantiqueira.

A sede do município fica a 1.628 m de altitude. Quem vem de fora usa a Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123. Ela entra pelo Portal da cidade.

Na Vila Capivari há bares, restaurantes e lojas. Lá fica o teleférico do Parque Capivari. O Horto Florestal é um parque do estado, de 1941. Tem trilhas, cachoeiras e mata de araucárias.

O Palácio Boa Vista também é museu. A visita com guia é grátis, de quarta a domingo.

Os passos entre a compra e a mudança

Primeiro vem a consulta na prefeitura. Ela diz o que a zona permite. Depois entra o projeto, feito por arquiteto ou engenheiro. Em seguida sai o alvará de obra. Só então a construção começa. No fim vem o habite-se.

Cada etapa tem um prazo e um custo. O projeto é pago ao profissional. As taxas vão para a prefeitura. A obra é o maior gasto de todos. Some tudo antes de fechar a compra do lote.

Veja também as regras do condomínio. Elas podem pedir um padrão de fachada. Podem exigir prazo para terminar a obra. Podem fixar a hora de começar e de parar a obra.

A conta anual do lote parado

A taxa do condomínio é de R$ 256 por mês. No ano, dá R$ 3.072. O IPTU é de R$ 31 por mês. No ano, dá R$ 372. Somando os dois, o lote custa R$ 3.444 por ano.

Esse valor corre mesmo com o lote vazio. Entre a compra e a obra, ele continua correndo. Por isso vale entrar na conta desde o começo. Pergunte à associação se a taxa vai subir.

Por que o tamanho do lote pesa

Um lote de 2.284 m² é grande para a cidade. Ele deixa um recuo largo em todos os lados. Isso dá mais silêncio e mais privacidade. Também deixa espaço para a mata que a lei pede.

Terreno grande pede mais cuidado no dia a dia. O jardim cresce rápido na serra. Pergunte na associação quanto custa esse serviço.

O que perguntar à associação do condomínio

• Valor atual da taxa e o que ela cobre

• Contas e laudos da água de mina

• Regras internas e regras de obra

• Há taxa extra para obras comuns

• Como são a portaria e a guarda

• Coleta de lixo e manutenção das ruas

Essas respostas mudam o custo do dia a dia. Por isso vale pedi-las antes da proposta. Nossa equipe ajuda a juntar esses papéis.

O que olhar no próprio lote na visita

Veja se o terreno é plano ou tem declive. O declive muda o projeto e o custo da fundação. Olhe para onde corre a água da chuva. Veja onde bate o sol pela manhã e à tarde.

Confira onde fica o poste de luz mais perto. Veja a largura da rua na frente do lote. Repare nas árvores que já estão lá. Elas podem ser protegidas e contar como área verde.

Os papéis do terreno

Peça uma cópia nova da matrícula no cartório. Ela mostra o dono e a área do lote. Confira se a área bate com os 2.284 m² do anúncio. Peça também a certidão de IPTU. Ela mostra se há imposto atrasado.

Veja ainda se a taxa do condomínio está em dia. A dívida da taxa acompanha o lote. Quem compra sem conferir acaba pagando a conta antiga.

Para quem este terreno no Residencial dos Lagos faz sentido

Este terreno no Residencial dos Lagos serve a quem quer erguer a casa de montanha. O projeto fica livre, e a água e a luz já estão prontas. Quem busca terrenos em Campos do Jordão dentro de condomínio fechado, com 2.284 m² e vista, encontra aqui um lote amplo.

Perguntas sobre o lote e o condomínio

O lote tem vista?

Sim, o lote se abre para as montanhas da serra, e a visita mostra o melhor ângulo.

Quem cuida da água de mina?

A associação do condomínio. Peça a ela as contas e os laudos.

Dá para construir casa de hóspedes?

Sim, a casa de hóspedes é uma das três que a lei permite, ao lado da principal e da de caseiro.

Quanto custa por ano manter o lote?

Cerca de R$ 3.444, somando condomínio e IPTU.

Qual é o preço do lote?

O valor de venda é R$ 480.000, segundo o cadastro.

Quanto sai o metro quadrado?

Sai cerca de R$ 210 por m².

Qual é a área do terreno?

O lote tem 2.284 m², segundo o cadastro.

Em que bairro fica o lote?

Fica nas Quebradas, em Campos do Jordão (SP).

O terreno fica em condomínio fechado?

Sim, a ficha do imóvel registra o lote dentro de área fechada.

Quantos andares a lei permite?

Dois, como regra geral, e a prefeitura confirma se a zona tem alguma das exceções.

Quanto do lote precisa ficar com mata?

De 40% a 80% da área, conforme a zona. A prefeitura confirma o número.

Quanto custam o condomínio e o IPTU do terreno?

Pelo cadastro, o condomínio é de R$ 256 mensais, e o IPTU, de R$ 31 mensais.

O lote tem água e energia elétrica?

Sim. O cadastro registra água e luz. A rede passa na frente do terreno. A água de mina fica a cargo da associação.

Agende sua visita

Quer ver este terreno no Residencial dos Lagos e olhar as montanhas de perto? Fale com nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e combine o horário. Veja também outros terrenos em Campos do Jordão e os terrenos nas Quebradas.

Bairro: Quebradas, Cidade: Campos do Jordão