Este lote com vista no Alto do Capivari em Campos do Jordão tem 1.010 m².

O valor pedido é de R$ 890.000, cerca de R$ 881 por m².

O cadastro registra água, energia elétrica e pavimentação disponíveis para o terreno.

A descrição que está no ar acrescenta telefone, internet e vista, além do acesso asfaltado.

Ficha técnica deste lote com vista no Alto do Capivari em Campos do Jordão

Área de 1.010 m², num único lote
Água e energia elétrica disponíveis, conforme o cadastro
Pavimentação registrada no cadastro e acesso asfaltado, segundo a descrição
Telefone e internet disponíveis, segundo a descrição do anúncio
Vista e vizinhança de boas propriedades, conforme a mesma descrição
Bairro Alto do Capivari, em Campos do Jordão (SP)
Valor pedido de R$ 890.000

O preço por m², passo a passo

O anúncio pede R$ 890.000 pelo lote.

O lote mede 1.010 m².

Divida um pelo outro: o m² sai a R$ 881.

Um lote de 500 m² ao mesmo preço de m² custaria R$ 440.500.

Um de 1.500 m² chegaria a R$ 1.321.500.

Este aqui mede 1.010 m².

Dois números bastam para a conta: o preço e a área.

O lote e a casa pronta, lado a lado

Nossa carteira tem 35 casas no bairro.

O preço mediano delas foi de R$ 3.000.000 em setembro.

O lote sai por R$ 890.000.

Isso dá cerca de 30% do preço mediano da casa pronta.

A diferença de R$ 2.110.000 fica para o projeto e a obra.

Cada comprador faz a sua conta com o seu projeto.

Água, energia e asfalto: o que já chega até a frente do lote

Na serra, a infraestrutura pronta encurta a obra e corta o custo inicial.

Aqui o cadastro confirma água encanada, luz e rua pavimentada para este endereço.

A descrição acrescenta telefone e internet, úteis para quem vai trabalhar daqui.

O asfalto também pesa entre dezembro e março, quando a chuva estraga as ruas de terra.

Terreno Alto do Capivari: o bairro das casas mais valorizadas

O Alto do Capivari é bairro de casas, colado no circuito turístico da Vila Capivari.

Nossa carteira reúne 35 casas aqui, com preço mediano de R$ 3.000.000 em setembro.

Comprar o lote e construir é a entrada mais barata para o mesmo endereço.

No próprio bairro fica o condomínio Reserva Figueiredo, apontado pela nossa equipe como um dos melhores da cidade.

Quanto a lei da cidade deixa construir neste lote

A altura chega a 2 pavimentos, e o 3º só em casos raros.

A lei obriga ainda a manter de 404 a 808 m² de cobertura verde.

A construção pode cobrir entre 101 e 505 m² do chão, conforme a classificação da área.

Somando os pavimentos, a área construída autorizada vai de 202 a 1.010 m².

O mesmo lote aceita três construções: a casa principal, uma para hóspedes e outra para o caseiro.

Quando a casa do caseiro não passa de 60 m², ela sai do cálculo da ocupação.

A zona deste lote ainda será confirmada, então trate cada número como faixa.

Com a matrícula em mãos, a Secretaria de Planejamento confirma qual faixa vale aqui.

O que a zona permite erguer, em m²

A zona sai na consulta à Prefeitura.

Por isso os valores abaixo vêm em faixa.

Soma dos andares: 202 m² no mínimo e 1.010 m² no teto.

Isso equivale a 20% e a 100% do lote.

Pegada no solo: 101 m² no mínimo e 505 m² no teto.

Ou seja, 10% e 50% do lote.

Verde preservado: 404 m² a 808 m².

Isto é, 40% a 80% do lote.

Andares: 2, com o 3º só em caso raro.

Fora a casa principal, cabe 1 de hóspedes.

A do caseiro vai até 60 m² e não entra no cálculo.

Simulação: quanto sobra de quintal

Com 150 m² de pegada, a casa toma 15% do lote.

Restam 860 m² de quintal e recuo.

Com 200 m², sobe para 20%.

Restam 810 m².

Com 300 m², chega a 30%.

Restam 710 m².

O limite de pegada é 505 m², metade do lote.

Todas as contas saem dos mesmos 1.010 m².

O mesmo lote em outras unidades

Em hectare, 1.010 m² viram 0,101.

Em alqueire paulista, perto de 0,04.

Cabem aqui 2 lotes de 505 m².

Ou 4 lotes de 252 m².

Para o padrão do bairro, é metragem generosa.

O que o lote já tem ligado

Água: já chega à frente.

Luz: já chega à frente.

Rua: asfalto.

Telefone: disponível.

Internet: disponível.

Vista: citada pela descrição.

Falta só projetar e construir.

A lista para levar à Prefeitura

A zona em que o lote está.

O limite de área construída.

O limite de pegada no solo.

O mínimo de verde preservado.

Quantos andares são permitidos.

Os recuos de frente, fundo e laterais.

E leve a matrícula junto.

O que o cadastro não informa, e que a nossa equipe confere antes

O cadastro não descreve a topografia, a declividade nem o estado da rua.

Nossa equipe busca esses dados com o dono e na Prefeitura, antes da visita.

Quem já tem projeto recebe esses dados por escrito, para passar ao engenheiro.

O que ainda depende de você

Contratar o projeto da casa.

Pedir a consulta de zona na Prefeitura.

Tirar o alvará de obra.

Pedir a ligação de água e de luz no início da obra.

O terreno em si já está pronto.

Para quem este lote costuma servir

Para quem quer casa nova no Alto do Capivari.

Para quem prefere erguer a obra por etapas.

Para quem já tem projeto e só espera a zona.

Para quem ainda não tem projeto, a nossa equipe indica caminhos.

O centro turístico fica no bairro vizinho.

De lá até aqui, o trajeto é curto.

O que fica perto: Ducha de Prata, mirante e o centro turístico

A Ducha de Prata reúne quedas d'água, passarelas de madeira e lojinhas de artesanato, com entrada gratuita.

Pelo guia de bairros, a Ducha fica a cerca de 3 km da Vila Capivari. Essa medida é da própria Ducha, e não deste lote.

O Morro do Elefante, mirante a cerca de 1.800 metros de altitude, mostra a Vila Capivari lá de cima.

O comércio, os restaurantes e o teleférico do centro turístico ficam na Vila Capivari, bairro vizinho.

Para quem serve um lote de 1.010 m² neste bairro

Os 1.010 m² comportam uma casa ampla com recuo dos dois lados, sem encostar nas divisas.

Dá para ter garagem coberta, jardim e área social virada para o sol.

Quem constrói aos poucos aproveita que tudo já está no lugar.

Para quem compara, o preço por m² aqui fica bem abaixo do de uma casa pronta.

Perguntas frequentes sobre este lote do Alto do Capivari

Qual é a metragem? São 1.010 m², conforme o cadastro do imóvel.
O lote tem água e energia? Sim, os dois serviços constam do cadastro como disponíveis.
A rua é asfaltada? A descrição do anúncio informa acesso asfaltado até a frente do terreno.
Quanto é possível construir? A faixa autorizada vai de 202 a 1.010 m², conforme a zona.
O terreno é plano? O cadastro não informa a topografia, e a nossa equipe confere isso antes da visita.
Onde confirmo as regras de construção? Na Secretaria de Planejamento, com a matrícula do imóvel em mãos.
Quantos m² tem o lote? Tem 1.010 m².
E o m²? Sai a cerca de R$ 881.
São dois lotes? Não, é um só.
Dá para subir quantos andares? Dois, pela regra geral.
Tem telefone e internet? Sim, segundo a descrição.
Com 300 m² de pegada, sobra quanto? Restam 710 m².
Quantas casas cabem? Três: a principal, a de hóspedes e a do caseiro.
A rua tem asfalto? Tem.
E água? Chega à frente do lote.
E luz? Também chega.
O lote é plano? O cadastro não informa a topografia.
Tem vista? A descrição do anúncio cita a vista.
O lote fica perto do Capivari? Fica no bairro vizinho.