Este lote de 1.107 m² com muro frontal no Alto do Capivari já tem portão instalado.

O terreno fica em Campos do Jordão (SP), com levíssimo aclive, segundo a descrição.

A venda pede R$ 500.000, e a conta dá cerca de R$ 452 por metro quadrado.

Esse é o m² mais barato entre os terrenos que temos hoje no bairro.

Ficha técnica deste lote de 1.107 m² com muro frontal no Alto do Capivari

Área total de 1.107 m², conforme o cadastro
Muro frontal de alto padrão, já construído
Portão instalado na entrada do terreno
Topografia de levíssimo aclive, conforme a descrição
Projeto que mostra como a residência poderia ficar
Água e energia elétrica disponíveis no terreno
Preço por m²: cerca de R$ 452
Área construída possível: de 221 a 1.107 m², conforme a zona
Valor pedido: R$ 500.000

O muro frontal pronto e o portão já instalado

A descrição destaca o muro frontal de alto padrão, voltado para a rua.

O portão também está instalado, e o terreno já está fechado antes da obra.

Terreno fechado guarda material e evita a entrada de curiosos, um serviço que costuma ficar de fora do custo inicial da residência.

Aqui ele já está no lugar, e o valor de R$ 500.000 o inclui.

O levíssimo aclive e o projeto que acompanha o terreno

A descrição fala de levíssimo aclive, quase plano para quem anda no terreno.

Isso ajuda a pôr a residência no lugar certo e corta a escada longa da entrada.

Existe ainda um projeto que mostra como a residência poderia ficar neste terreno.

Ele serve de ponto de partida, mas o comprador pode seguir por outro desenho.

O cadastro registra água e energia elétrica, que adiantam o canteiro de obra.

Quanto a lei permite construir em 1.107 metros quadrados

A primeira regra vale para toda a cidade: no máximo dois pavimentos.

As exceções estão na tabela da lei, e a Prefeitura confirma cada caso.

Área construída somada: de 221 a 1.107 metros quadrados
Projeção da residência no solo: de 111 a 554 metros quadrados
Vegetação preservada: de 443 a 886 metros quadrados
Altura: dois pavimentos, fora as exceções da tabela

Com a projeção mínima, de 111 metros quadrados, sobram 996 metros quadrados de chão livre.

Com a projeção máxima, de 554 metros quadrados, ainda sobram 553 metros quadrados.

A faixa de vegetação vai de 40% a 80% do terreno, conforme a zona.

A zona ainda não está confirmada, então os números valem como faixa, não como teto.

A Secretaria de Planejamento resolve isso em uma consulta, com a matrícula do terreno.

O preço por metro quadrado deste terreno, em quatro contas

O valor pedido é de R$ 500.000, e a área é de 1.107 metros quadrados.

A primeira conta dá R$ 452 por metro quadrado de terreno.

A segunda olha a residência mínima da lei, de 221 metros quadrados. Aí o terreno sai por R$ 2.262 por metro quadrado de residência.

A terceira olha a residência máxima, de 1.107 metros quadrados, e aí o terreno volta para R$ 452 por metro quadrado.

A quarta soma o muro e o portão, que já estão prontos e entram no preço.

Um lote de 1.107 metros quadrados a R$ 452 custa R$ 500.364, ou seja, o preço pedido.

Cada 100 metros quadrados deste terreno custam cerca de R$ 45.200.

O cadastro não traz o IPTU nem taxa de condomínio, então não há número para somar.

O preço comparado com os outros terrenos do bairro

Os outros terrenos que temos no bairro vão de R$ 686 a R$ 2.146 o metro quadrado.

Este sai por cerca de R$ 452, pela conta do próprio anúncio.

A R$ 686 o metro quadrado, um lote de 1.107 metros quadrados custaria R$ 759.402.

A R$ 2.146 o metro quadrado, o mesmo terreno passaria de R$ 2,3 milhões.

A diferença não é erro, porque rua, topografia, vista e condomínio mudam o preço.

Vale olhar o que cada terreno já tem feito, como o muro e o portão daqui.

O que conferir antes de comprar este terreno

A matrícula atualizada, no Cartório de Registro de Imóveis da comarca
As certidões negativas do proprietário e do imóvel
A zona do terreno, na Secretaria de Planejamento
O IPTU do ano, que o cadastro não traz
A taxa de rua, se houver, que o cadastro também não traz
A autoria do projeto que acompanha o terreno, e a ART do autor
As medidas de frente, fundo e laterais, conferidas na planta
O muro dentro da divisa, com medida de topógrafo

Terreno Alto do Capivari: o terreno em outras unidades

O terreno tem 1.107 metros quadrados, o que corresponde a 0,1107 hectare.

Pelo preço de R$ 500.000, o hectare sai por cerca de R$ 4,5 milhões.

A residência máxima da lei, de 1.107 metros quadrados, cabe em dois pisos de 553 metros quadrados cada.

A projeção máxima, de 554 metros quadrados, ocupa 50% do terreno.

A projeção mínima, de 111 metros quadrados, ocupa 10% do terreno.

A faixa de vegetação, de 443 a 886 metros quadrados, fica entre 40% e 80% da área.

O bairro residencial que faz vizinhança com o Capivari

O Alto do Capivari é só de casas e fica ao lado do centro turístico.

Na nossa carteira, é o bairro com mais casas à venda, o que mostra a procura.

O Mercadinho Capivari, na Avenida José Manoel Gonçalves, resolve a compra do dia.

A Paróquia São Benedito fica junto à Praça do Capivari, no centro do movimento.

A Ducha de Prata aparece no mapa do loteamento, com passarelas de madeira.

A entrada é gratuita, e as quedas d'água atraem visita o ano inteiro.

Para quem este terreno já adiantado faz mais diferença

Quem compra terreno quer começar a obra sem etapa no meio do caminho.

Para quem investe, o metro quadrado mais barato do bairro abre margem de ganho.

Para quem vai morar, a vizinhança do Capivari deixa o passeio a poucos minutos.

Perguntas frequentes sobre este terreno e sobre o bairro

O terreno já tem muro? Sim, a descrição registra muro frontal de alto padrão.
O portão está pronto? Sim, o portão consta como instalado na entrada do terreno.
O terreno é plano? A descrição fala de levíssimo aclive, quase plano na prática.
Tem água e energia? Sim, as duas constam dos dados do cadastro do terreno.
Existe projeto de casa? Sim, há um projeto que mostra como a casa poderia ficar.
Quanto custa? A ficha pede R$ 500.000 por este terreno de 1.107 metros quadrados.
Quanto dá o metro quadrado? A conta dá cerca de R$ 452 por metro quadrado de terreno.
Quanto o terreno mede? São 1.107 metros quadrados, conforme o cadastro do imóvel.
Dá para fazer três pavimentos? Não, a lei para em dois, fora as exceções.
Qual é o IPTU? O cadastro não traz esse número, e nossa equipe confirma na Prefeitura.
Tem taxa de condomínio? O cadastro não registra taxa, e isso também entra na conferência.
Quanto sobra de chão livre? De 553 a 996 metros quadrados, conforme a projeção da casa.