Este lote de 1.716 m² no Recanto das Araucárias ainda não recebeu nenhuma construção.

O cadastro pede R$ 318.000 pelo terreno, em Campos do Jordão (SP).

A nossa equipe confirmou a identificação do imóvel: lote 37 da quadra J, na Rua J, sem número.

Ficha técnica deste lote de 1.716 m² no Recanto das Araucárias

As araucárias que dão nome ao bairro e a autorização para cortar

O nome do bairro vem da araucária, e a espécie aparece com frequência nas quadras vizinhas.

A lei municipal trata a araucária e o podocarpo como espécies de preservação permanente.

Derrubar qualquer exemplar, por isso, depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente.

Vale percorrer o terreno contando as árvores antes de encomendar a implantação da casa.

O projeto que aproveita as árvores já existentes poupa paisagismo e evita pedido de corte.

A ficha deste imóvel não registra quantas árvores adultas permanecem dentro da divisa.

São R$ 318.000 por 1.716 m². A conta dá cerca de R$ 185 por m².

Cada 100 m² de chão sai por cerca de R$ 18.500.

Mil m² do lote custam perto de R$ 185.000.

Se a zona liberar o teto de 1.716 m² de área construída, o chão sai a R$ 185 por m² de casa.

Na faixa mais baixa, de 343 m², a mesma conta vai a cerca de R$ 927 por m².

Por isso convém confirmar a zona antes de orçar a construção.

A legislação admite três edificações no lote residencial, e essa permissão vale aqui.

São a casa principal, a residência de hóspedes e a moradia do caseiro.

Quando essa última fica em até 60 m², ela sai da conta de ocupação.

Para a edícula, a metragem deste terreno libera até 60 m² de construção.

A área construída somada vai de 343 a 1.716 m², conforme a zona.

A projeção das edificações no solo fica entre 172 e 858 m².

A lei ainda manda manter cobertura vegetal entre 686 e 1.373 m².

Dois pavimentos formam o teto de altura, e o terceiro aparece apenas nas exceções da Tabela 08.

A zona deste endereço continua sem confirmação, portanto cada faixa acima permanece aberta.

Apresente a matrícula na Secretaria de Planejamento e peça os índices que valem aqui.

A Vila Abernéssia concentra prefeitura, supermercados, farmácias e o ponto final do bondinho.

Na Avenida Doutor Januário Miraglia funciona a Padaria e Restaurante Donabella, bastante avaliada.

A Paróquia Santa Teresinha do Menino Jesus recebe os católicos desse mesmo trecho.

O Mosteiro de São João apresenta o canto gregoriano das monjas beneditinas às 17h45.

O Mercado Municipal aparece como atração turística, com mais de 3.500 avaliações registradas.

Da Abernéssia até a Vila Capivari, o centro turístico, a distância ronda quatro quilômetros.

O cadastro não informa a topografia nem as medidas de frente e de fundo.

Esses três dados comandam o custo da fundação e o desenho da garagem.

A lei não recomenda ocupar terreno com declividade acima de 35 graus.

Esses itens pesam na comparação entre terrenos em Campos do Jordão, e aqui eles faltam.

A nossa equipe levanta as informações com o proprietário e apresenta o que existir.

Solicite também a matrícula, que apresenta a área oficial e o nome do proprietário.

Qual é a área deste terreno? O cadastro registra 1.716 metros quadrados de área total.
Quanto custa o lote? O valor pedido é de R$ 318.000, conforme o cadastro do imóvel.
Quanto sai o metro quadrado? Cerca de R$ 185, pela conta do valor sobre a área.
Dá para construir dois andares? A legislação municipal permite dois pavimentos, com as exceções da Tabela 08.
Posso derrubar uma araucária? Somente com autorização, porque a espécie tem preservação permanente na cidade.
O terreno já tem construção? Não, o cadastro registra o lote sem nenhuma edificação levantada.