Terreno/Lote para Venda em Alto do Capivari, Campos do Jordão

Este lote de 2.507 m² no Alto do Capivari tem água e energia elétrica. As duas ligações já estão instaladas, e isso antecipa o começo da construção. O bairro fica ao lado da Vila Capivari, em Campos do Jordão. O preço é R$ 1.250.000. Dá perto de R$ 499 por m².

Ficha técnica do lote de 2.507 m² no Alto do Capivari

• Área: 2.507 m²

• Água e energia elétrica: já ligadas, segundo o anúncio

• Preço: R$ 1.250.000

• Preço por m²: cerca de R$ 499

• Uso: casa, com edícula e jardim

• Bairro: Alto do Capivari, ao lado da Vila Capivari

• Zona da lei: a ver na Prefeitura

O preço em números simples

O lote custa R$ 1.250.000 e tem 2.507 m², então a conta dá cerca de R$ 499 por m². Cada 100 m² saem por perto de R$ 49.900, e cada 1.000 m² saem por perto de R$ 499 mil. No mesmo bairro, temos outro lote de 2.517 m² com o mesmo preço. Os dois ficam na faixa de R$ 500 por m².

Esse valor serve de base para comparar com outros lotes da cidade. Some o custo da obra e veja o total, porque assim fica fácil saber se o plano cabe no bolso. A nossa equipe ajuda a fazer essa conta com você.

Água e energia elétrica já no terreno

O anúncio informa que o terreno tem água e energia elétrica. Isso economiza tempo no começo da construção. A equipe da obra já tem onde ligar as máquinas, e a casa pronta também liga mais rápido. Mesmo assim, vale ver os medidores na visita e também onde ficam os postes e os canos. Se a casa for grande, pode ser preciso pedir mais carga de energia, e o eletricista orienta esse pedido.

O que a lei deixa construir

A lei de Campos do Jordão é a Lei 4.144/2022. Ela tem regras por zona, e a zona deste lote ainda não foi vista. Por isso os números abaixo são faixas, e não um teto fechado. Veja as contas feitas para os 2.507 m².

• Área total construída: de 501 a 2.507 m²

• Parte do chão coberta pela obra: de 251 a 1.254 m²

• Área verde a manter: de 1.003 a 2.006 m²

• Altura: até 2 andares, salvo as exceções da lei

• Edícula: até 60 m²

• Casa de caseiro: até 60 m² fora da conta do chão

A área total vem do coeficiente, que vai de 0,2 a 1,0. Vezes 2.507, dá de 501 a 2.507 m². A parte do chão vem da taxa de ocupação, que vai de 10% a 50%. Isso dá de 251 a 1.254 m². A área verde vai de 40% a 80% do lote, ou seja, de 1.003 a 2.006 m².

As três casas que a lei aceita

No lote de casa, a lei aceita três casas: a casa principal, a casa de hóspedes e a casa do caseiro. A do caseiro com até 60 m² não entra na conta do chão, mas segue os recuos. Como o lote tem entre 1.000 e 5.000 m², a edícula pode ter até 60 m².

Exemplos de projeto, feitos só com contas

Os exemplos abaixo são só contas. Eles não são um projeto do lote. Servem para dar uma ideia do espaço.

• Casa térrea de 200 m²: usa 8% do lote

• Casa térrea de 300 m²: usa 12% do lote

• Casa de 300 m² mais edícula de 60 m²: usa 14% do lote

• Casa de 250 m² no chão e 2 andares: soma 500 m²

Na zona mais rígida, o chão coberto vai até 251 m². Uma casa de 250 m² no chão cabe nesse limite. Com 2 andares, ela soma 500 m², e o teto da zona mais rígida é 501 m², então ela cabe também. Nas outras zonas, sobra ainda mais folga.

Uma obra feita aos poucos

A descrição sugere fazer a obra em etapas. Primeiro vem a casa principal, depois vem a edícula, e o resto pode ser jardim ou área de lazer. Assim o gasto se divide ao longo dos anos, e o projeto muda junto com a família. A metragem dá folga para isso.

Árvores e verde no lote

O corte de árvore depende de autorização da Prefeitura. As araucárias são protegidas por lei em toda a cidade. Por isso, olhe as árvores na visita, porque elas ajudam a decidir onde fica a casa. O verde que fica também conta na área verde da lei.

O que ver antes de comprar

• A matrícula do lote, com a área certa

• A zona do lote, na Secretaria de Planejamento

• O relevo e as divisas, na visita

• As árvores, antes de pensar no projeto

• Os pontos de água e de energia elétrica

• O acesso de carro até o lote

O anúncio não traz o relevo nem as medidas das divisas, e por isso esses pontos são vistos no local. A matrícula vai junto na visita. Com ela, a zona se confirma na Prefeitura.

Custos que entram na conta

Além do preço do lote, a compra tem custos de cartório e o imposto de transmissão, pago à Prefeitura. O cadastro não traz o valor do IPTU deste lote, e a nossa equipe informa esse número no atendimento. Depois vêm o projeto, a aprovação na Prefeitura e a obra. Vale somar tudo antes de fechar a proposta, para não ter surpresa no meio do caminho.

Como é a compra, passo a passo

O primeiro passo é a visita ao lote, com a matrícula na mão. Depois vem a proposta, que a nossa equipe apresenta ao proprietário. Com o acordo feito, as certidões do terreno e do proprietário são conferidas. Em seguida vem a escritura no cartório de notas. Por fim, a escritura é registrada na matrícula, no cartório de imóveis. Só então o terreno passa definitivamente para o seu nome.

Como aproveitar a visita

Na visita, vale andar pelas divisas inteiras, sem pressa. Olhe de onde vem o sol de manhã e à tarde, porque isso muda o conforto da casa no frio. Veja também se há árvores grandes e onde ficam. Leve fotos e anote as medidas que achar úteis. Com isso, o arquiteto começa o projeto com informações reais.

O Morro do Elefante e a vista do bairro

O Morro do Elefante é um mirante que fica a cerca de 1.800 m de altitude. Lá de cima se vê a Vila Capivari e também o Alto do Capivari. A subida pode ser feita de teleférico, que sai do Parque Capivari, no centro da cidade. É o passeio ideal para apresentar a cidade aos visitantes.

A Vila Capivari ao lado

O Alto do Capivari é um bairro de casas que fica ao lado da Vila Capivari. A Vila Capivari tem lojas, cafés e restaurantes. Morar aqui deixa tudo isso perto, mas a rua de casa segue calma. Entre os terrenos em Campos do Jordão, esse é o maior trunfo deste lote.

Para quem serve este lote

O lote serve para morar o ano todo ou para ter uma casa de serra. É bom para quem trabalha de casa e quer ficar longe da capital. É bom também para quem quer construir aos poucos. Uma família grande cabe bem aqui, com espaço para casa, hóspedes, caseiro e jardim.

Perguntas frequentes

• Quanto custa o lote? Custa R$ 1.250.000.

• Qual é o preço por m²? Cerca de R$ 499.

• O terreno tem água e energia elétrica? Sim, segundo o anúncio.

• Quantas casas a lei aceita? Três: a principal, a de hóspedes e a do caseiro.

• Qual é o tamanho da edícula? Até 60 m².

• Quanto do lote fica verde? De 40% a 80%, ou de 1.003 a 2.006 m².

• Quantos andares a casa pode ter? Até 2, salvo as exceções da lei.

• Quem confirma a zona? A Secretaria de Planejamento, com a matrícula.

• O relevo está no anúncio? Não. Ele é visto na visita.

• Dá para fazer a obra em etapas? Sim. A descrição sugere isso.

• O lote fica perto da Vila Capivari? Sim, o bairro fica ao lado dela.

• Há outro lote parecido no bairro? Sim, um de 2.517 m², com o mesmo preço.

Fale com quem conhece o bairro

O Alto do Capivari é o segundo bairro com mais imóveis na nossa lista. Por isso a equipe conhece as ruas e os lotes daqui. Veja os demais terrenos do Alto do Capivari. Veja também a lista de terrenos em Campos do Jordão. Para marcar a visita, chame no WhatsApp (12) 3662-6039.

Bairro: Alto do Capivari, Cidade: Campos do Jordão