Terreno/Lote para Venda em Recanto das Araucárias, Campos do Jordão

Este lote de 1.102 m² no Recanto das Araucárias está disponível por R$ 270 mil em Campos do Jordão (SP).

O valor corresponde a aproximadamente duzentos e quarenta e cinco reais por metro quadrado de terreno. A diferença em relação ao outro lote do bairro, que possui 1.056 metros quadrados, manifesta-se justamente nessa conta.

Ficha técnica deste lote de 1.102 m² no Recanto das Araucárias, item por item

• Valor pedido de R$ 270 mil, equivalente a aproximadamente duzentos e quarenta e cinco reais por metro quadrado

• Área de 1.102 metros quadrados, conforme o cadastro, em bairro de ocupação residencial

• Coeficiente de aproveitamento de 0,2 a 1,0, o que possibilita de duzentos e vinte a 1.102 metros quadrados de área construída

• Taxa de ocupação de dez a cinquenta por cento da superfície do terreno

• Cobertura vegetal mínima em lote residencial de quarenta a oitenta por cento da área total

• Altura máxima de dois pavimentos, ressalvadas as exceções previstas na tabela da legislação

• Terreno desocupado, sem edificação e sem registro de topografia ou de medidas de frente e de fundo

• Taxa condominial e imposto municipal: não informados na ficha do imóvel

Piscina, pergolado e varanda aberta ficam fora da conta de ocupação

A taxa de ocupação mede a projeção da edificação sobre o solo, e não a totalidade do que existe no lote. A Lei 4.144/2022 exclui dessa conta a piscina descoberta, o pergolado, as varandas abertas e a guarita de até doze metros quadrados.

A projeção autorizada corresponde a algo entre cento e dez e quinhentos e cinquenta e um metros quadrados, conforme a zona.

A zona deste endereço depende de consulta formal, mediante apresentação da matrícula na Secretaria de Planejamento da Prefeitura.

Edificações complementares e vegetação protegida que a legislação municipal admite no lote

A legislação municipal permite até três edificações no lote residencial: a casa principal, a casa de hóspedes e a casa de caseiro. Em terrenos entre mil e cinco mil metros quadrados, como este, a edícula pode alcançar sessenta metros quadrados, conforme o artigo 59.

A casa de caseiro de até sessenta metros quadrados não entra na taxa de ocupação nem no aproveitamento, embora respeite os recuos. Qualquer supressão de vegetação depende de autorização da Secretaria de Meio Ambiente, e a araucária é espécie de preservação permanente.

O que os quarenta e seis metros quadrados adicionais efetivamente representam neste terreno

Os dois lotes do bairro apresentam o mesmo valor, e este possui quarenta e seis metros quadrados adicionais. No limite inferior de aproveitamento, essa diferença autoriza aproximadamente nove metros quadrados adicionais de construção.

No teto de ocupação, ela acrescenta cerca de vinte e três metros quadrados de projeção. Por metro quadrado, este terreno custa aproximadamente duzentos e quarenta e cinco reais. O lote menor custa duzentos e cinquenta e seis reais por metro quadrado.

O lote maior não representa automaticamente o melhor negócio, mas aqui o preço empata e a metragem favorece esta opção. Resta comparar a rua, o formato e a inclinação de cada terreno, características que somente a visita presencial permite avaliar.

Terreno Recanto das Araucárias: o acesso e o restaurante do bairro

Segundo o cadastro dos Correios, a Avenida Irineu Gonçalves da Silva atende o bairro e atravessa a Vila Natal e o Atalaia. Nessa avenida, a numeração correspondente ao Recanto das Araucárias compreende um trecho extenso.

O restaurante Cozinha Vivaah funciona no próprio bairro, conforme o anúncio, e soma mais de duzentas avaliações. Conforme o nosso guia de bairros, a Vila Abernéssia e o Jaguaribe são localidades vizinhas.

Para quem pretende adquirir o terreno antes de encomendar o projeto arquitetônico

A ficha do imóvel não registra a topografia nem as dimensões de frente e de fundo do terreno. Também não informa a disponibilidade das ligações de água e de energia elétrica na rua de acesso.

Nossa equipe verifica detalhadamente essas informações com o proprietário antes que você formalize qualquer proposta. O arquiteto necessita dessas respostas para orçar a fundação, as contenções e o acesso de veículos ao lote.

Perguntas frequentes sobre o tamanho, o preço e a comparação

• Qual é o valor aproximado do metro quadrado? Aproximadamente duzentos e quarenta e cinco reais, considerando o valor pedido.

• Quanto o terreno admite de construção? De duzentos e vinte metros quadrados até a área total, dependendo da zona indicada pela Prefeitura.

• A piscina descoberta integra a taxa de ocupação? Não, a legislação municipal a exclui expressamente dessa conta.

• Quanto de vegetação precisa ser preservado? De quarenta a oitenta por cento da área, ou seja, de 441 a 882 metros quadrados, conforme a zona.

Converse com a nossa equipe antes de decidir entre os dois terrenos disponíveis

A dúvida mais recorrente, nesta situação, é qual dos dois terrenos oferece a melhor relação entre preço e aproveitamento. A resposta depende da rua de acesso e do caimento de cada um, aspectos que examinamos individualmente com você.

Entre em contato com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e esclareça as dúvidas antes da visita presencial.

Vale conferir também as demais áreas do Recanto das Araucárias e a relação de terrenos em Campos do Jordão antes da visita.

Bairro: Recanto das Araucárias, Cidade: Campos do Jordão