Casa para Venda em Vila Capivari, Campos do Jordão

Esta casa com terreno de 2.520 m² na Vila Capivari tem 583 m² construídos e sete dormitórios. Ela fica em Campos do Jordão (SP), e o valor pedido é de R$ 5.000.000, sem taxa de condomínio.

Ficha técnica da casa com terreno de 2.520 m² na Vila Capivari

• 583 m² construídos em um terreno de 2.520 m²

• 7 dormitórios, sendo 1 suíte, mais 2 banheiros e lavabo

• 3 vagas de garagem

• Duas lareiras, churrasqueira, quintal e piso de tábua

• Cozinha com armários, despensa e lavanderia, além de casa de caseiro

• Sem taxa de condomínio e IPTU de R$ 962,81 por mês

• Valor pedido de R$ 5.000.000

Fachada europeia, salas com lareira e sete dormitórios

Segundo o anúncio, a vizinhança é formada por propriedades de altíssimo padrão. A fachada segue o estilo europeu, com chaminé branca e pátio de pedra.

As salas de jantar e de estar têm uma lareira cada, e há uma sala de TV independente. O piso de tábua reveste a residência. Essa distribuição favorece quem recebe muita gente, porque cada ambiente cumpre uma função própria.

A residência possui sete dormitórios, sendo um deles suíte. O cadastro registra dois banheiros, um lavabo e armários embutidos em dormitório e na cozinha. A cozinha dispõe ainda de despensa e de lavanderia independentes.

O terreno de 2.520 m²: quintal, churrasqueira e casa de caseiro

O terreno de 2.520 m² garante um quintal de verdade dentro de um bairro central. A churrasqueira fica na área externa. A propriedade tem casa de caseiro, o que ajuda a conservar uma residência deste porte.

As três vagas de garagem acomodam os automóveis da família e dos visitantes. Não há taxa de condomínio, e o IPTU registrado no cadastro é de R$ 962,81 por mês.

O valor por metro quadrado do terreno e da construção

Dividindo o preço pedido pela área construída de 583 metros quadrados, o resultado fica perto de R$ 8.570 por metro quadrado. Quando a conta usa o terreno inteiro, de 2.519,53 metros quadrados, o valor cai para cerca de R$ 1.985 por metro quadrado.

As duas contas ajudam a comparar esta casa com outras ofertas do bairro. A primeira mede o preço da construção. A segunda indica quanto custa cada metro de terreno numa região central e muito procurada.

A Vila Capivari concentra o comércio, os hotéis e o centro turístico da cidade. Num bairro assim, a área livre desta propriedade pesa tanto quanto a construção na hora de avaliar a proposta.

Quanto custa manter a casa ao longo do ano

O cadastro registra IPTU de R$ 962,81 por mês, o que soma R$ 11.553,72 em doze meses. Como a casa não fica em condomínio, não existe taxa condominial a somar a esse valor.

Os demais gastos dependem do uso da residência. Entram nessa conta a energia elétrica, a água e a manutenção do jardim. Também entra a remuneração do caseiro, caso o comprador mantenha esse serviço. A casa de caseiro já existe no terreno, o que facilita a decisão.

As duas lareiras ajudam a aquecer as salas no inverno da serra, quando as noites ficam frias. O piso de tábua, por sua vez, deixa os ambientes mais aconchegantes do que um revestimento frio.

O que conferir antes de fazer a proposta

• A matrícula atualizada do imóvel, que confirma a área do terreno e o nome do proprietário

• As certidões negativas do vendedor e do imóvel, emitidas em cartório e nos órgãos públicos

• O carnê do IPTU, para confirmar o valor mensal de R$ 962,81 registrado no cadastro

• A planta da construção, para conferir os 583 metros quadrados e a divisão dos sete dormitórios

• O estado do telhado, das lareiras e da parte elétrica, num imóvel deste porte

Nossa equipe reúne esses documentos com o proprietário e acompanha a negociação até a escritura. O pagamento do imposto de transmissão e o registro da escritura na matrícula fecham a compra.

Casa Vila Capivari: praça, restaurantes, cafés e farmácias do bairro

A Vila Capivari é o centro turístico e comercial de Campos do Jordão, com restaurantes, lojas, cafés, bares e hotéis. As ruas centrais são a Rua Doutor Djalma Forjaz, a Rua Engenheiro Diogo de Carvalho e a Avenida Macedo Soares.

A Praça do Capivari, também chamada de Praça São Benedito, é cercada de plátanos e pinheiros. Há bares e restaurantes em volta, e a igreja da Paróquia São Benedito fica ao lado, na Avenida Macedo Soares.

Para almoçar, o bairro tem o Krokodillo, especializado em fondue, na Avenida Senador Roberto Simonsen. O Rostie serve fondue e pizza na Avenida José Manoel Gonçalves. O Banaías prepara cozinha brasileira na Rua Doutor Ribeiro de Almeida.

A Choperia Baden Baden funciona na Rua Djalma Forjaz e serve cozinha alemã desde 1985. Na mesma rua fica o Boulevard Genève, com cerca de 25 lojas. O prédio é apontado como a maior construção em enxaimel da América Latina.

No dia a dia, o Mercadinho Capivari atende como padaria e supermercado. As drogarias Emílio Ribas e São José ficam na Avenida Macedo Soares. Na mesma avenida, a Myriam Café funciona como cafeteria e padaria.

O Parque Capivari abre todos os dias. Seu teleférico sobe ao Morro do Elefante em cadeira aberta ou em cabine fechada. Ele para em caso de chuva ou de vento forte. O bondinho que vai ao Jaguaribe e à Abernéssia também sai da Vila Capivari.

Para quem esta casa na Vila Capivari faz sentido

A casa atende a famílias numerosas, que precisam de sete dormitórios. Atende também a quem busca quintal e churrasqueira sem abrir mão da localização central. Quem compara casas em Campos do Jordão com terreno grande em bairro central encontra aqui 2.520 m² na Vila Capivari.

Perguntas frequentes sobre a casa e o entorno

A casa tem taxa de condomínio, e quanto é o IPTU?

Não há taxa de condomínio, porque a casa fica fora de condomínio. O cadastro registra IPTU de R$ 962,81 por mês.

Quantas lareiras a casa tem e onde ficam?

Duas, uma na sala de jantar e outra na sala de estar, segundo a descrição do anúncio.

Quanto custa o metro quadrado construído desta casa?

O valor de R$ 5.000.000 equivale a cerca de R$ 8.570 por metro quadrado construído.

O que existe para comer e comprar perto da casa?

A Vila Capivari tem restaurantes de fondue e de cozinha alemã, cafés, o Mercadinho Capivari e duas drogarias.

Quantos dormitórios e banheiros a casa tem?

O cadastro registra sete dormitórios, sendo uma suíte, além de dois banheiros e um lavabo.

Quantos carros cabem na garagem?

O cadastro registra três vagas de garagem, que atendem a família e os visitantes.

A propriedade tem casa de caseiro?

Sim, a casa de caseiro aparece no cadastro e na descrição publicada do imóvel.

Qual é o tamanho exato do terreno?

O cadastro registra 2.519,53 metros quadrados, arredondados para 2.520 metros quadrados no título.

Como é a fachada da casa?

Segundo o anúncio, a fachada segue o estilo europeu, com chaminé branca e pátio de pedra na entrada.

Quais ambientes a área social reúne?

Sala de jantar e sala de estar, cada uma com sua lareira, além de uma sala de televisão independente.

Quanto custa o metro quadrado do terreno?

Usando o terreno inteiro, o preço pedido equivale a cerca de R$ 1.985 por metro quadrado.

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Bairro: Vila Capivari, Cidade: Campos do Jordão