Casa para Venda em Jardim Miraflores, Campos do Jordão
Casa mobiliada no Jardim Miraflores, com 4 suítes
Casa - Jardim Miraflores, Campos do Jordão, SP
-
5 Quartos
-
4 Suites
-
1 Banheiro
-
2.070 m² Área do Terreno
-
307,70 m² Área Útil
Principais cômodos
-
Sala de TV
-
Sala de Jantar
-
Cozinha
-
Sala de Estar
Infraestrutura e comodidades
-
Internet
-
Lareira
-
Mobiliado
-
Cozinha Equipada
-
Esgoto
-
Água
-
Energia Elétrica/Luz
Lazer
-
Churrasqueira
-
Quintal
-
Jardim
Social
-
Aceita Pet
-
Varanda
Armários e móveis sobmedida
-
Banheiro
-
Cozinha
-
Dormitórios
Piso e revestimentos
-
Cerâmica
-
Vinílico
Mais Detalhes
Esta casa mobiliada no Jardim Miraflores tem 307,70 m² construídos num terreno de 2.070 m². São cinco dormitórios, quatro deles em suíte, distribuídos num único endereço residencial de Campos do Jordão (SP). O cadastro registra o imóvel como mobiliado e fora de condomínio. A combinação muda a conta de quem pretende ocupar a residência rápido.
O que o cadastro registra, do IPTU até o tamanho do terreno
IPTU de R$ 926,78 mensais, conforme a ficha do imóvel
Nenhuma taxa de condomínio: a residência permanece fora de condomínio fechado
Terreno de 2.070 m², com jardim amplo e quintal
Área construída de 307,70 m²
Cinco dormitórios, quatro deles suítes, com armários nos quartos
Garagem coberta para um automóvel
Lareira, duas varandas e área gourmet com churrasqueira
Piso vinílico e piso cerâmico nos ambientes
Aceita animais de estimação
Valor de venda de R$ 2.200.000
A chegada pela varanda da garagem e a parte social da residência
A sequência de entrada desta casa é incomum e vale explicar. Ao lado da garagem coberta fica uma varanda, e é ela que leva ao hall e aos ambientes sociais. Quem chega carregando compras ou mala atravessa um espaço coberto antes de entrar, detalhe que importa nas tardes de chuva da serra.
A parte social reúne sala de estar, sala de jantar e cozinha, com banheiro de apoio para a visita. A lareira registrada no cadastro aquece esse trecho nas noites de inverno, quando a temperatura da cidade despenca.
A varanda íntima que atende três dos cinco dormitórios
A segunda varanda pertence à área íntima e abre para três dormitórios. Na prática, parte dos quartos abre diretamente para o jardim, sem passar pela sala. O arranjo também facilita a rotina de quem acorda cedo sem acordar a casa inteira.
Os dois dormitórios restantes completam a área íntima, e os quartos têm armários, conforme a ficha do imóvel.
Mobiliada e fora de condomínio: o que muda na conta mensal
O cadastro informa que a residência é vendida mobiliada. Isso elimina a etapa mais demorada da mudança, que consome meses entre compra, entrega e montagem dos móveis. Vale conferir na visita, item por item, exatamente o que permanece no imóvel.
A ausência de condomínio deixa o custo fixo no IPTU de R$ 926,78 mensais. Em condomínio fechado, essa faixa de valor costuma aparecer só na taxa mensal, antes do imposto.
O jardim de 2.070 m², a área gourmet e os animais da família
O terreno é quase sete vezes maior que a área construída, e a diferença aparece no jardim. Há espaço para pomar, horta ou um deque de madeira, respeitando a legislação municipal.
A área gourmet com churrasqueira resolve o almoço prolongado de domingo sem improvisar fogo no gramado. O cadastro também informa que o imóvel aceita animais. O cachorro circula pelo quintal sem depender de autorização de síndico.
O preço da casa em contas simples
O preço pedido é de R$ 2.200.000. Pelos 307,70 m² construídos, o metro sai por cerca de R$ 7.150. Pelo terreno de 2.070 m², a conta fica perto de R$ 1.063 por metro.
Com cinco quartos, cada um responde por cerca de R$ 440 mil do preço. O IPTU de R$ 926,78 por mês soma R$ 11.121,36 em um ano. Não há taxa de condomínio para somar. Esses números ajudam a comparar a casa com outras do mesmo porte na cidade.
Quanto o terreno ainda permite construir
A Lei 4.144/2022 trabalha com faixas, e a zona do lote se confirma na Prefeitura com a matrícula. Num terreno de 2.070 m², a área construída somada vai de 414 a 2.070 m², conforme a zona.
A construção pode ocupar de 207 a 1.035 m² do chão. A área verde fica entre 828 e 1.656 m². A casa de hoje tem 307,70 m², então ampliar depende da zona e do projeto aprovado.
Casa Jardim Miraflores: a cidade em volta e as referências conhecidas
O Jardim Miraflores é bairro residencial de Campos do Jordão. A cidade é estância climática da Serra da Mantiqueira e a sede fica a 1.628 m de altitude. A chegada acontece pela Rodovia Floriano Rodrigues Pinheiro, a SP-123, que desemboca no Portal em estilo enxaimel.
Duas referências conhecidas ajudam o morador a se situar na cidade. O Parque Amantikir, de jardins temáticos, fica a cerca de 10,7 km da Vila Capivari. O Horto Florestal, parque estadual criado em 1941, fica a cerca de 13 km do mesmo ponto. O Palácio Boa Vista, casa oficial de inverno do Governo paulista, abre visita guiada gratuita de quarta a domingo.
O que conferir antes de comprar
Peça a matrícula atualizada e as certidões do vendedor. Elas mostram se há dívida ou ônus sobre o imóvel. Confira também se os 307,70 m² construídos estão averbados na matrícula.
Como a casa vem mobiliada, peça a lista dos móveis que ficam. Na visita, teste a lareira, abra os armários e caminhe pelo jardim inteiro. Veja também o estado da área gourmet e das duas varandas.
Os passos da compra
Primeiro vem a visita. Depois, a proposta por escrito. Com o acordo feito, o contrato define prazos e valores. Por fim, o comprador paga o ITBI, faz a escritura e leva tudo ao registro.
Para quem esta casa mobiliada no Jardim Miraflores faz sentido
Entre as casas em Campos do Jordão nessa faixa de valor, o diferencial aqui é chegar com a mudança resolvida. Atende quem pretende morar na serra em definitivo e não quer taxa mensal de condomínio. Atende também a família numerosa, porque quatro das cinco acomodações têm banheiro privativo.
Perguntas frequentes sobre a mobília, o terreno e o custo mensal
A residência é vendida mobiliada? Sim, o cadastro do imóvel registra a casa como mobiliada.
Existe taxa de condomínio neste endereço? Não, a ficha informa que o imóvel permanece fora de condomínio.
Qual é o custo fixo mensal declarado? O cadastro registra IPTU de R$ 926,78 por mês.
O imóvel aceita animais de estimação? Sim, a ficha relaciona a permissão para animais de estimação.
Quantos dormitórios abrem para a varanda íntima? Três dos cinco dormitórios recebem acesso por essa varanda.
Qual é o preço? R$ 2.200.000, com a mobília.
Quanto mede o terreno? São 2.070 m², com jardim e quintal.
Quantas vagas tem a garagem? Uma vaga coberta, segundo o cadastro.
A casa tem lareira? Sim, na parte social.
Quantas suítes existem? Quatro, entre os cinco quartos.
Agende a visita e confira a mobília ambiente por ambiente
Gostou desta casa de jardim grande e mobília inclusa? Converse com a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o dia. Vale também comparar com outras casas no Jardim Miraflores que estão na nossa carteira.
Endereço
Bairro: Jardim Miraflores, Cidade: Campos do Jordão
Imóveis que você pode gostar
Ref: HO0003
Vila Capivari
Hotel com sauna na Vila Capivari, 53 unidades e piscina
Campos do Jordão, SP
- 4500 m²
Ref: CA0214
Ref: 2654
Ref: CA0283
