Este lote de 1.030 m² no Jardim Miraflores corresponde a aproximadamente quinhentos e oitenta e três reais por metro quadrado.

O terreno não possui edificação e acompanha dois projetos, conforme a descrição do anúncio. O endereço cadastrado é a Rua Britânia, número 28, em Campos do Jordão (SP).

Ficha técnica deste lote de 1.030 m² no Jardim Miraflores

Área de mil e trinta metros quadrados, segundo o cadastro
Valor de seiscentos mil reais, conforme a ficha atual
Imposto predial mensal de quatrocentos e vinte e oito reais e sessenta e nove centavos
Projeto de supressão de árvores e projeto de chalés, citados na descrição
Nenhuma edificação existente dentro da área do lote

Projeção da construção sobre o terreno

O primeiro índice da legislação municipal corresponde à projeção das edificações sobre o terreno. Neste lote, essa projeção situa-se entre cento e três e quinhentos e quinze metros quadrados.

A diferença entre os extremos depende inteiramente da zona, razão pela qual nenhum projeto arquitetônico deve começar sem o índice oficial.

Área construída total e limite de altura

O segundo índice considera o somatório de todos os pavimentos, que neste caso alcança entre 206 e 1.030 metros quadrados.

A altura máxima permanece limitada a dois pavimentos em todo o município. A Tabela 08 relaciona as excepcionais situações que admitem o terceiro pavimento.

A vegetação que precisa ser preservada

A legislação municipal exige vegetação preservada em parte de todo lote. Neste caso, a faixa obrigatória varia de 412 a 824 metros quadrados, conforme a zona. Essa exigência integra a aprovação municipal de qualquer projeto residencial.

A araucária recebe proteção especial e não pode ser suprimida sem licença. O projeto de supressão citado no anúncio não substitui essa autorização.

As três edificações admitidas pela lei

Num lote residencial, a legislação admite moradia principal, casa de hóspedes e casa do caseiro. Nesta faixa de terrenos, a moradia do caseiro pode alcançar sessenta metros quadrados.

Com até sessenta metros quadrados, ela permanece fora do cálculo de ocupação, embora os recuos obrigatórios continuem aplicáveis.

Como confirmar a zona antes de contratar o projeto

Os índices aparecem como faixa porque a zona deste trecho não foi confirmada. Apresente a matrícula na Secretaria de Planejamento e solicite os números oficiais.

Terreno Jardim Miraflores: a Rua Britânia

O Jardim Miraflores consta na ficha do imóvel como bairro residencial. O Google Maps não localiza o número 28 da Rua Britânia, motivo pelo qual não publicamos distâncias medidas a partir do imóvel.

Perguntas frequentes

Qual é a área edificável? O somatório dos pavimentos varia de 206 a 1.030 metros quadrados.
É permitida residência para caseiro? Sim, com até sessenta metros quadrados, fora do cálculo de ocupação.
Por que os números aparecem em faixa? Porque a zona deste trecho ainda não foi confirmada.