Esta casa de 2 quartos na Serra Azul reúne duas moradias independentes no mesmo lote, em Campos do Jordão (SP).

A dependência de cima e a de baixo têm sala, cozinha e banheiro próprios, conforme a descrição cadastrada.

São 119 m² construídos, num terreno de 330 m².

Ficha técnica desta casa de 2 quartos na Serra Azul, item por item

Valor anunciado: R$ 850.000
IPTU mensal de R$ 67,67
Quatro vagas para automóveis, segundo o cadastro
Lareira no ambiente de estar
Dois quartos na dependência de cima, um deles suíte
Três banheiros, somando as duas dependências
Lavanderia própria na moradia inferior
Armários fixos na cozinha
Quintal e varanda entre as características
Carpete e piso cerâmico nos ambientes
Água, energia elétrica e rua pavimentada
Área construída de 119 m², em terreno de 330 m²

A dependência de cima: dois quartos, varanda e cozinha própria

A parte superior reúne dois quartos com varanda, e a suíte da residência é um deles.

Ela traz ainda sala de estar, cozinha com armários e banheiro, conforme a descrição cadastrada.

Quem compra para morar costuma ficar nesta parte.

É a moradia maior do conjunto, com a varanda voltada para o quintal.

A dependência de baixo funciona sozinha, com suíte e lavanderia

A moradia inferior tem suíte, sala, cozinha e banheiro, mais a lavanderia própria, segundo o anúncio.

Assim, duas famílias ficam no mesmo endereço sem dividir a cozinha nem a área de serviço.

A outra saída é morar numa delas e colocar a segunda no mercado de locação.

O cadastro não informa quem ocupa cada parte hoje.

O que as quatro vagas, o quintal e a lareira acrescentam

O cadastro registra quatro vagas, número que acomoda os automóveis das duas famílias ao mesmo tempo.

O quintal e a varanda aparecem entre as características, e os dois ampliam a convivência ao ar livre.

A lareira do estar resolve as noites frias, que na serra ocupam boa parte do ano.

O preço por metro quadrado e a conta de quem compra

Cada metro quadrado construído custa, assim, algo perto de R$ 7.100.

Esse número divide o preço entre as duas moradias, e não entre uma só.

Dividido pelo terreno de 330 m², o mesmo preço dá cerca de R$ 2.576 por metro quadrado de lote.

O IPTU de R$ 67,67 por mês deixa a despesa fixa baixa, conforme o cadastro.

Em doze meses, esse imposto soma R$ 812,04, e não existe taxa de condomínio a pagar.

Água, energia elétrica e rua pavimentada também estão no cadastro do imóvel.

O que conferir na matrícula antes de comprar duas moradias no mesmo lote

A primeira pergunta é se as duas construções estão averbadas na matrícula do imóvel.

Peça também o habite-se e a planta aprovada na prefeitura, documento por documento.

Vale conferir se o IPTU vem num carnê só: o cadastro traz um único lançamento de R$ 67,67.

Outro ponto é saber se a água e a energia têm medidor separado para cada moradia.

Quando o medidor é único, as duas famílias dividem a conta e combinam o rateio entre si.

Peça por fim as certidões dos proprietários, que a nossa equipe levanta junto com você. Esse levantamento começa no primeiro contato e segue até o dia da escritura.

Nada disso aparece no anúncio, e é o que costuma decidir o fechamento do negócio.

Carpete, piso cerâmico e o que a visita precisa olhar

O cadastro registra carpete e piso cerâmico, mas não diz em quais ambientes está cada um.

Essa informação se confere andando pela casa, quarto por quarto, no dia da visita.

O mesmo vale para o estado da varanda e do quintal, que o cadastro cita sem detalhar.

A dependência menor e o que a nossa equipe informa sob consulta

O comprador decide o que fazer com a moradia inferior depois da escritura definitiva.

Não publicamos estimativa de renda aqui, porque cada contrato depende do estado e da mobília.

A nossa equipe informa, sob consulta, o que a locação vem praticando hoje na Serra Azul. Essa conversa acontece antes da proposta, com os números que a administração usa hoje.

Locação e administração de imóveis também são linha de trabalho da nossa casa.

Casa Serra Azul: a entrada da cidade e o comércio da região

A descrição atual põe a residência perto do Portal de entrada, onde chega a rodovia SP-123.

Quem sobe de São Paulo estaciona em casa poucos minutos depois de passar pelo Portal.

A Avenida José Antônio Manso organiza a região e reúne igreja, escolas particulares e o Parque Tarundu.

Esse parque de aventura aparece no Google Maps com mais de nove mil avaliações.

Para quem as duas moradias deste mesmo lote fazem sentido

Famílias que recebem parentes com frequência aproveitam a independência entre a parte de cima e a de baixo.

Investidores, por sua vez, calculam a renda da dependência menor enquanto moram na maior.

Entre as casas em Campos do Jordão que anunciamos, duas moradias no mesmo lote continuam incomuns.

A planta já vem dividida, e isso dispensa obra.

Perguntas frequentes sobre as duas dependências e sobre o valor pedido

Quantas moradias existem no terreno? São duas dependências individuais, e cada uma tem cozinha, sala e banheiro.
A residência tem lareira? Sim, a lareira aparece na relação de características registradas pelo cadastro.
Quantas vagas o imóvel oferece? O cadastro informa quatro vagas, suficientes para as duas famílias juntas.
Qual é a metragem construída? São 119 m² edificados num terreno de 330 m², conforme o cadastro.
O imóvel pode ser visto no fim de semana? Sim, a nossa equipe combina o horário conforme a agenda.
Quanto custa o IPTU? O cadastro marca R$ 67,67 por mês para este endereço da Serra Azul.
Quanto sai o metro quadrado construído? O preço pedido dá perto de R$ 7.100 por metro quadrado.
E o metro quadrado de terreno? Os 330 m² do lote saem a cerca de R$ 2.576 cada um.
A rua tem pavimento? Sim, o cadastro registra rua pavimentada, água e energia elétrica.
Existe taxa de condomínio? Não: a casa fica fora de condomínio e não paga taxa mensal.
Os dois medidores são separados? O cadastro não informa, e esse ponto se confere na visita.