Terreno/Lote para Venda em Jardim Miraflores, Campos do Jordão

Este lote de 1.590 m² no Jardim Miraflores não tem obra e está pronto para o projeto. Ele fica em Campos do Jordão (SP).

O cadastro pede R$ 1.000.000 pelo terreno. O lote já tem água, esgoto, luz e rua com asfalto.

Ficha técnica deste lote de 1.590 m² no Jardim Miraflores

• Área de 1.590 m², sem casa

• Preço de R$ 1.000.000

• Cerca de R$ 629 por m²

• IPTU de R$ 503,70 por mês

• Água, esgoto e luz no lote

• Rua com asfalto

• Bairro de casas, já ocupado

• Uma casa vizinha tem piscina, pela foto do anúncio

O preço por m² deste lote

A conta é fácil. São R$ 1.000.000 para 1.590 m².

Cada m² sai por cerca de R$ 629.

Mil m² deste lote valem cerca de R$ 629 mil.

Cem m² valem cerca de R$ 63 mil.

Metade do lote, 795 m², vale cerca de R$ 500 mil.

Um lote de 500 m² neste preço por m² sairia por cerca de R$ 314 mil.

Aqui, o comprador leva mais de três vezes essa área.

Esses números saem só do preço e da área do cadastro.

O IPTU enquanto o lote espera

O IPTU é de R$ 503,70 por mês.

Em um ano, ele soma cerca de R$ 6.044.

É o custo fixo de quem compra agora e faz o projeto com calma.

Não há taxa de condomínio, porque o lote é de rua.

Água e luz só entram na conta depois da ligação da obra.

Nossa equipe mostra o espelho do IPTU junto com a matrícula.

Terreno Jardim Miraflores: o que a área resolve no projeto

A grande vantagem desta área é a folga para pôr a casa onde quiser.

A casa pode ficar longe da rua, e assim a entrada dos carros fica mais longa e a casa ganha calma.

O fundo do lote segue livre depois disso, e lá cabe a área da fogueira, a horta ou um jardim maior.

Com lotes grandes em volta, as casas ficam distantes, o que corta o barulho e evita janela de frente para janela.

A casa toda num piso só

Com 1.590 m², dá para pensar numa casa toda no mesmo nível.

Sem escada, a casa fica boa para quem não quer subir degrau todo dia.

A mesma planta serve quando a casa recebe visita por vários dias.

Os quartos de hóspedes ficam no mesmo piso da sala.

A água, o esgoto e a luz já chegam ao lote

O cadastro lista água, esgoto e luz, e a rua tem asfalto até o lote.

Vale lembrar que a ligação definitiva da casa depende do pedido feito às empresas de cada serviço, depois do alvará.

Na serra, essas ligações costumam atrasar mais que a própria obra.

O caminhão de material chega mesmo em dia de chuva.

O zoneamento do Jardim Miraflores e a Lei 4.144

Quem decide o tamanho da obra é a Lei 4.144, de 2022. É o plano de uso do solo de Campos do Jordão.

Cada bairro cai numa zona. A zona deste terreno ainda será vista na Prefeitura.

Enquanto isso, vale olhar a conta com o mínimo e o máximo de cada regra.

• Soma dos pisos: entre 318 e 1.590 m²

• Pegada da casa no terreno: entre 159 e 795 m²

• Jardim e mata que ficam livres: entre 636 e 1.272 m²

• Altura: dois pavimentos, salvo os casos da Tabela 08

Antes de contratar o arquiteto, leve a matrícula ao setor de Planejamento.

O técnico de lá confirma a zona e fecha esses números.

Do mínimo ao máximo: o que muda na prática

No melhor caso, a soma dos pisos chega a 100% da área. A pegada chega a 50%.

No caso mais restrito, a soma fica em 20%. A pegada fica em 10%.

O jardim livre varia de 40% a 80% do terreno.

Com a regra mais aberta, daria para fazer 1.590 m² de casa em dois pavimentos.

Com a mais fechada, o teto cai para 318 m². Ainda é uma casa ampla.

É essa diferença que torna a consulta à Prefeitura o primeiro passo da compra.

Três casas no mesmo lote

A lei aceita, no mesmo lote de casa, até três obras.

São a casa principal, a casa para hóspedes e a casa do caseiro, cada uma com seu uso.

A edícula pode ter até 60 m², teto que vale para lotes de mil a cinco mil m², como este.

Árvores e licença de corte

Cortar árvore no lote pede licença da Prefeitura.

A araucária tem proteção em toda a cidade.

Ela pode mudar o lugar da casa no projeto.

Por isso, vale ver o que há plantado antes de chamar o arquiteto.

Como planejar a obra num lote de 1.590 m²

Antes de desenhar a casa, o arquiteto precisa saber a zona, o relevo e o lado do sol.

Com esses três dados, ele decide onde ficam a sala, os quartos, a garagem e o jardim.

Na serra, a sala costuma ficar virada para o norte. É o lado que tem mais sol nos meses frios.

A garagem pode ficar perto da rua, ou no meio do lote, com uma entrada mais longa.

O resto do terreno fica livre para o verde que a lei pede em boa parte da área.

Um projeto bem feito usa a área toda sem brigar com as regras da Prefeitura.

Assim, a obra anda mais rápido e o dinheiro rende mais em cada etapa da construção.

Por que comprar lote e não casa pronta

Quem compra lote escolhe a planta, o acabamento e o ritmo da obra. Não herda a escolha de outro dono.

O gasto também pode ser dividido em etapas, conforme o orçamento da família permite.

Num lote com água, esgoto e luz já ligados, a primeira etapa começa mais barata.

E a casa nova nasce do jeito que a família quer morar na serra.

Nada vem pronto, e cada canto tem a cara do dono.

Como chegar ao Jardim Miraflores

O bairro é de casas, na Serra da Mantiqueira.

Quem vem de fora usa a Rodovia SP-123, que chega ao Portal da cidade, em estilo enxaimel.

Na cidade, o bairro usa a estrutura dos dois centros.

A Vila Capivari tem restaurantes, cafés e lojas.

Lá fica o Parque Capivari, com o teleférico que sobe o morro.

A Abernéssia tem mercados, bancos e farmácias.

Na cidade fica também o Mosteiro de São João, das monjas beneditinas.

O que conferir antes de comprar

Peça a matrícula no cartório de imóveis, porque ela mostra a área, os proprietários e se há dívida registrada.

Ela também mostra se há alguma restrição anotada sobre o terreno.

A certidão negativa do IPTU confirma que o imposto está quitado.

O setor de Planejamento informa a zona e o que pode ser erguido.

Uma volta pela rua mostra o acesso, a vizinhança e o movimento.

Reunidos esses papéis, a oferta ao dono pode ser feita sem susto.

Dicas para a visita ao lote

Vá de dia, com tempo para andar o terreno inteiro e a quadra em volta.

Use sapato fechado, pois o chão pode ter barro.

Leve um casaco, porque a serra esfria no fim da tarde.

Leve uma trena e use o celular como bússola para ver o lado do sol da manhã.

Repare para onde corre a água da chuva e onde ficam as árvores maiores.

Tire fotos dos quatro cantos do lote e da rua em frente, nos dois sentidos.

Anote as dúvidas e mande para nossa equipe, que busca as respostas com o dono.

Perguntas frequentes sobre este lote

• Qual é o preço do lote? O cadastro pede R$ 1.000.000.

• Quanto custa o m²? Cerca de R$ 629.

• Quanto é o IPTU? R$ 503,70 por mês.

• O lote tem água e luz? Sim, e também esgoto e rua com asfalto.

• Posso construir dois andares? Sim, a lei deixa dois pisos, com as exceções da Tabela 08.

• Cabe casa de caseiro? Sim, a lei aceita casa de caseiro no mesmo lote.

• Tem condomínio? Não, o lote é de rua.

Agende a visita ao Jardim Miraflores

Ver o terreno ao vivo responde dúvidas que foto nenhuma resolve.

Chame nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e escolha o melhor horário.

Se ainda estiver comparando, veja outros terrenos em Campos do Jordão.

A relação do Jardim Miraflores mostra o que há no mesmo bairro.

Bairro: Jardim Miraflores, Cidade: Campos do Jordão