Este lote de 3.800 m² na Vila Inglesa é plano, possui acesso asfaltado e frente para a Rua Durval José Bunemer. Um gramado extenso ocupa a propriedade, rodeado por araucárias adultas, com céu aberto e excelente insolação. A venda solicita seis milhões de reais pela área inteira, localizada em Campos do Jordão (SP).

Ficha técnica do lote de 3.800 m² na Vila Inglesa, ponto por ponto

Topografia: plana, conforme a descrição publicada no nosso site
Vegetação: gramado aberto e araucárias adultas no entorno
Frente: Rua Durval José Bunemer, com acesso asfaltado
Metragem: aproximadamente três mil e oitocentos metros quadrados
Potencial estimado no anúncio: até quarenta e quatro apartamentos, sujeito à aprovação municipal
Valor: seis milhões de reais
Testada, índices urbanísticos e matrícula: apresentados pela nossa equipe durante a negociação

O que as araucárias adultas significam para quem vai projetar aqui

As araucárias que circundam o gramado constituem o principal atributo visual do terreno e também a sua primeira condicionante. A descrição esclarece que qualquer projeto se sujeita às regras de proteção dessa espécie. Na prática, a localização das árvores auxilia a determinar onde a construção pode ser implantada e onde permanece o jardim.

Três caminhos de uso que a metragem deste terreno comporta

O primeiro caminho é a incorporação, pois o anúncio estima até quarenta e quatro apartamentos, condicionados à aprovação municipal. O segundo corresponde a um condomínio residencial, aproveitando o gramado como área comum. O terceiro é uma residência de alto padrão, com jardim generoso e privacidade absoluta.

Quanto a Lei 4.144 permite construir em três mil e oitocentos metros quadrados

A zona deste bairro ainda necessita de confirmação na prefeitura, por isso as contas seguintes aparecem como faixas. Pela Lei 4.144/2022, a vegetação preservada deve ocupar entre quarenta e oitenta por cento do lote. Isso corresponde a uma área verde de 1.520 até 3.040 metros quadrados.

A projeção da construção sobre o terreno varia entre trezentos e oitenta e mil e novecentos metros quadrados, dependendo da zona. Somando todos os pavimentos, a área construída varia de setecentos e sessenta até três mil e oitocentos metros quadrados. Quanto à altura, a regra geral permite dois pavimentos, e três aparecem somente nas exceções previstas na legislação.

Esse limite de altura influencia a estimativa de quarenta e quatro apartamentos, e o estudo de massa precisa respeitá-lo. Antes da compra, apresente a matrícula à Secretaria de Planejamento e confirme a zona exata do terreno.

O que fica perto da Rua Durval José Bunemer, na Vila Inglesa

O bairro residencial está no percurso do Pico do Itapeva, mirante a dois mil e vinte e cinco metros de altitude. Do mirante, a vista alcança o Vale do Paraíba, e a estrada asfaltada que conduz ao pico atravessa o próprio bairro.