Esta casa com 5 vagas no Alto do Capivari possui 333 metros quadrados construídos, em Campos do Jordão (SP). O terreno corresponde a 1.740 metros quadrados, e o proprietário solicita R$ 2.650.000. A edificação completou 25 anos e combina linha rústica com acabamento contemporâneo.

Ficha técnica desta casa de rua, que não tem taxa de condomínio

Valor pedido de R$ 2.650.000, com financiamento bancário e permuta aceitos pelo proprietário
IPTU de R$ 500 mensais, conforme o que está lançado na ficha do imóvel
Obra de 25 anos, em linha rústica elegante com conforto contemporâneo
Alarme instalado e portão de abrir por controle, segundo o cadastro
Cinco vagas na garagem, número raro em bairro de rua estreita
Três dormitórios, e cada um deles com banheiro próprio
Lareira na sala de estar, lavanderia e quintal em volta
Lote de 1.740 metros quadrados, com 333 de área construída

A porta que veio de um casarão paulistano abre esta casa

O que primeiro chama atenção não é a metragem, e sim a porta de entrada. Ela foi trazida de um antigo casarão de São Paulo e define o tom da chegada. Ao redor dela, a residência preserva outros elementos centenários, combinados a um acabamento de execução recente.

Esse é o ponto que separa esta residência de uma construção nova qualquer. Quem procura personalidade na serra encontra aqui um conjunto que já veio pronto, com peças que carregam história. A edificação tem 25 anos, idade que no clima de montanha significa madeira curada e assentamento feito.

Três suítes, lareira e a rotina de uma casa sem elevador nem escada comum

Os três dormitórios ganharam banheiro próprio, o que resolve a convivência quando a casa enche.

A sala de estar dispõe de lareira, item que na serra deixa de ser decoração e passa a ser equipamento. Entre maio e setembro, ela determina onde a família se reúne depois do jantar. A lavanderia permanece separada da área social, e o quintal contorna a construção.

O lote de 1.740 metros quadrados e o que ele permite

A área do terreno ultrapassa cinco vezes a construída, e sobra espaço livre ao redor de toda a residência. Esse afastamento garante silêncio verdadeiro num bairro bastante procurado.

Por ser uma residência de rua, nada disso exige rateio mensal de área comum. O cadastro registra o imóvel como sem condomínio, portanto o custo fixo se resume a IPTU e consumo.

Casa Alto do Capivari: a Ducha de Prata, o mirante e a vizinhança

O Alto do Capivari é bairro residencial encostado no circuito turístico da cidade. Perto dele fica a Ducha de Prata, um conjunto de quedas d'água visto de passarelas de madeira. Em volta das passarelas há lojinhas de artesanato, e a entrada no local é gratuita. O guia de bairros registra a ducha a cerca de 3 km da Vila Capivari.

Acima do bairro está o mirante do Morro do Elefante, a cerca de 1.800 metros de altitude. De lá se vê a Vila Capivari e o próprio Alto do Capivari. No mesmo bairro fica o condomínio Reserva Figueiredo, referência confirmada pelo nosso cadastro de vizinhança.

Quanto custa o metro quadrado desta propriedade

Pelos 333 metros quadrados de área construída, o valor pedido equivale a cerca de R$ 7.958 por metro quadrado. Considerando o lote inteiro, de 1.740 metros quadrados, a mesma conta resulta em cerca de R$ 1.523 por metro quadrado de terreno. São referências úteis para comparar a propriedade com as demais do bairro.

O que conferir antes de apresentar a proposta

Convém solicitar a matrícula atualizada do imóvel e as certidões pessoais dos proprietários. Vale verificar também a averbação da edificação de 333 metros quadrados na matrícula, o habite-se e a quitação do IPTU lançado.

Numa construção com 25 anos, a vistoria técnica das instalações elétricas e hidráulicas é recomendável. Vale igualmente a avaliação do telhado e da estrutura de madeira. A nossa equipe acompanha essa conferência documental antes da negociação.

Para quem esta casa com 5 vagas no Alto do Capivari faz sentido

Entre as casas em Campos do Jordão da nossa relação, esta atende quem deseja estilo e dispensa reforma. O comprador recebe acabamento pronto, garagem ampla e terreno sobrando, num bairro que já é dos mais caros da cidade.

Perguntas frequentes sobre esta casa do Alto do Capivari

O imóvel fica em condomínio fechado? Não, é casa de rua, e o cadastro registra que não há taxa mensal de área comum.
Quanto é o IPTU? São R$ 500 mensais, segundo o lançamento que consta na ficha do imóvel.