Este lote de 26.200 m² na Vila Ferraz tem relevo plano. Segundo a descrição do anúncio, a área fica a cerca de três minutos da avenida. Pelo tamanho, ele comporta um empreendimento residencial ou comercial de grande porte em Campos do Jordão (SP).

Ficha técnica do lote de 26.200 m² na Vila Ferraz, em resumo

Relevo: plano, conforme as duas descrições publicadas
Área total: 26.200 metros quadrados, o equivalente a 2,62 hectares
Serviços disponíveis: rede de água, energia elétrica e telefone
Acesso: asfaltado, a cerca de três minutos da avenida
Preço: R$ 10.486.000, por volta de R$ 400 o metro quadrado

Por que o terreno plano muda a conta de um grande projeto

Numa área grande, o relevo pesa no custo antes mesmo da primeira base da obra. Com o chão plano, a terra a mover diminui. As ruas de dentro saem mais simples, e o canteiro pede menos muro de arrimo. Isso também deixa comparar, ainda no estudo, um projeto de casas com um projeto de lojas, sem refazer o desenho do terreno. A água, a luz e o telefone já chegam ao lote, e a obra não precisa esperar a rede.

Os números da Lei 4.144/2022 aplicados a 26.200 metros quadrados

Cada zona da cidade tem índices próprios, e a zona desta área ainda precisa de confirmação oficial. Então leia os valores como faixas, que só se fecham depois da consulta à prefeitura.

Altura: até dois pavimentos, com três apenas nas exceções da tabela municipal
Mata ou jardim obrigatório: de 10.480 a 20.960 metros quadrados, isto é, 40% a 80% do lote
Área ocupada pela construção no chão: de 2.620 a 13.100 metros quadrados
Área construída somando os andares: de 5.240 a 26.200 metros quadrados

Uso que não aparece na lista da zona é proibido, e por isso o tipo de empreendimento vem antes do projeto. O comprador confirma tudo na Secretaria de Planejamento, levando a matrícula da área.

O preço por metro quadrado comparado com outras áreas da carteira

O valor pedido dá perto de R$ 400 por metro quadrado de terreno. Na mesma carteira, uma área de 4.526 m² na Vila Capivari pede cerca de R$ 1.657 por metro. A diferença vem do endereço central de uma e do tamanho da outra. Para quem precisa de espaço, a conta por hectare pesa mais do que estar ao lado do centro.

O que observar na visita a uma área tão extensa

Vale andar pelas divisas com calma e ver onde chegam a água e a luz. Também é bom anotar as árvores de maior porte, porque o corte depende de licença da prefeitura. As araucárias, em especial, têm proteção legal específica em Campos do Jordão. Essas notas ajudam o arquiteto a pôr as casas e a área verde no lugar certo desde o primeiro estudo.

Para quem esta área de grande porte faz sentido

O perfil natural é o do incorporador que quer escala sem sair da cidade. Um loteamento, um grupo de casas ou um hotel com área verde cabem no estudo, se a zona aceitar. Também serve ao investidor que gosta de comprar terra plana e esperar o preço subir.

Vila Ferraz: o bairro e o caminho até os passeios da cidade

A Vila Ferraz é o bairro registrado no cadastro desta área. No Google Maps, a Rua Pasteur abriga a Arcobaleno Frios e Queijos, comércio especializado com centenas de avaliações. A partir dali, o morador alcança os passeios conhecidos de Campos do Jordão. O Palácio Boa Vista é a residência de inverno do Governo de São Paulo. O Horto Florestal, criado em 1941, guarda trilhas, cachoeiras e mata de araucárias.

Perguntas frequentes sobre esta área plana na Vila Ferraz

O terreno é plano mesmo? Sim, as duas descrições publicadas registram topografia plana em toda a área.
A área tem água e luz? O cadastro informa água, energia elétrica, telefone e acesso asfaltado.
Quantos metros dá para construir? Entre 5.240 e 26.200 metros quadrados, conforme a zona confirmada.
Existe alguma construção na área? Nenhuma das duas descrições menciona edificação sobre o terreno.

Fale com a nossa equipe e tire a dúvida sobre o zoneamento

A pergunta que mais aparece é o que a zona deixa construir, e é por ela que começamos o atendimento. Veja também as áreas para incorporação na Vila Ferraz e os demais terrenos em Campos do Jordão da carteira. Para receber as fotos e marcar a visita, envie mensagem ao WhatsApp (12) 3662-6039.