Apartamento para Venda em Vila Everest, Campos do Jordão

Este apartamento duplex de 2 quartos na Vila Everest soma cento e cinquenta e três metros quadrados em dois pavimentos. A suíte fica no andar de cima, ao lado da área gourmet com churrasqueira. O preço pedido corresponde a um milhão e cem mil reais.

Apartamento duplex de 2 quartos na Vila Everest: a ficha técnica

• Cento e cinquenta e três metros quadrados de área útil, distribuídos em dois pavimentos

• Dois dormitórios, e o de cima é suíte, segundo as descrições

• Dois banheiros: um no dormitório do térreo e outro na suíte

• Sala de estar e TV com lareira, ligada a uma sacada ampla

• Sala de jantar no térreo, segunda sala de TV e área gourmet em cima

• Cozinha funcional junto à área de serviço, com armários na sala

• Condomínio fechado, com elevador e serviço de zeladoria

• Taxa condominial de mil e duzentos reais e IPTU de cento e noventa e um reais, conforme o cadastro

O térreo: sala com lareira, sacada ampla e sala de jantar

No pavimento de baixo permanecem a sala de estar e TV, com lareira, e a sala de jantar. A sacada ampla parte dessa área social e estende o espaço de convívio da família.

O dormitório do térreo dispõe de banheiro, conforme a descrição, e atende quem prefere não subir escada diariamente. Essa distribuição também favorece quem recebe visitantes com frequência, porque reserva um dormitório fora do pavimento íntimo.

Os armários da sala constam das características registradas no cadastro do imóvel.

O andar de cima reúne a suíte e a área gourmet privativa

No pavimento superior encontram-se a suíte, a área gourmet com churrasqueira e outra sala de TV. A suíte permanece afastada do movimento da cozinha, o que favorece o descanso dos moradores.

A área gourmet no mesmo andar resolve o almoço de domingo sem ninguém descer até o térreo. A segunda sala de TV permite que duas gerações da família assistam a programas diferentes ao mesmo tempo.

O condomínio fechado: quiosque de festas, salão de jogos e elevador

O condomínio é fechado e mantém um quiosque de festas em meio à mata, todo avarandado. Ali existem churrasqueira, forno de pizza e pé-direito alto, segundo a descrição publicada.

O salão de jogos apresenta mesa de bilhar e mesas de carteado para os dias de chuva. Elevador e zeladoria completam a estrutura, e a taxa mensal corresponde a mil e duzentos reais.

A presença de elevador representa diferencial relevante numa cidade de topografia acidentada como Campos do Jordão. O serviço de zeladoria responde pela manutenção das áreas comuns e pelo recebimento de encomendas.

O valor por metro quadrado e os custos mensais do imóvel

O preço pedido alcança um milhão e cem mil reais. A área útil corresponde a cento e cinquenta e três metros quadrados. A divisão resulta em cerca de sete mil cento e oitenta e nove reais por metro quadrado. Esse indicador permite comparar a proposta com outros apartamentos da mesma região.

A taxa condominial mensal corresponde a mil e duzentos reais, conforme o cadastro. Ao longo de doze meses, a despesa condominial acumulada alcança quatorze mil e quatrocentos reais.

O cadastro registra ainda cento e noventa e um reais de IPTU. Recomendamos solicitar o carnê do exercício corrente ao proprietário, porque o documento esclarece o período de apuração e eventuais parcelamentos.

Como se distribuem os cento e cinquenta e três metros quadrados

A área útil registrada corresponde a cento e cinquenta e três metros quadrados, repartidos entre dois pavimentos. A média aproximada resulta em setenta e seis metros quadrados por andar, conforme o cálculo.

O cadastro não detalha a metragem individual de cada ambiente nem a divisão exata entre os pavimentos. Durante a visita convém conferir as dimensões com trena, especialmente nos dormitórios e na área gourmet.

Apartamento Vila Everest: as distâncias medidas a pé pelo Google Maps

Pelo Google Maps, o caminho a pé até o Mercado Municipal da Abernéssia corresponde a mil e setecentos metros. O Portal de entrada da cidade situa-se a mil e seiscentos metros. A Praça do Capivari fica a cinco mil e quatrocentos metros.

A Avenida Doutor Januário Miraglia atravessa a cidade e termina na Vila Everest, pelo ViaCEP. Na própria avenida funcionam o restaurante La Coupole e a pizzaria La Fortezza. O fondue do Le Foyer permanece na Rua Joaquim Pinto Seabra, dentro do bairro.

A proximidade do Mercado Municipal e do Portal favorece a rotina de quem reside de forma permanente na cidade. A distância maior até o Capivari preserva o bairro do movimento turístico concentrado naquele trecho.

O que o cadastro não informa sobre este apartamento

O cadastro registra zero vaga de garagem, e nenhuma das descrições publicadas menciona garagem ou vaga. Portanto não afirmamos a existência de vaga vinculada à unidade, e recomendamos verificar esse ponto na matrícula.

O nome do edifício ainda não consta do cadastro deste imóvel. O condomínio desta unidade, por consequência, ainda não tem denominação registrada na ficha.

A orientação solar, o andar exato da unidade e a quantidade de elevadores também não constam do cadastro. Nossa equipe obtém essas informações diretamente com o proprietário, mediante solicitação.

Documentos do condomínio que devem ser solicitados

• Matrícula atualizada da unidade, emitida pelo cartório de registro de imóveis

• Convenção do condomínio e regimento interno vigente

• Atas das últimas assembleias, que revelam obras previstas e discussões pendentes

• Declaração de quitação das taxas condominiais, fornecida pela administradora

• Carnê do IPTU do exercício corrente, com a comprovação de pagamento

• Certidões negativas em nome do proprietário atual

• Comprovação de eventual fundo de reserva ou rateio extraordinário aprovado

O que observar durante a visita ao duplex

Percorra os dois pavimentos com atenção e verifique a inclinação e a largura da escada interna. Observe também o funcionamento da lareira e a tiragem da chaminé, item relevante no clima da serra.

Examine a churrasqueira da área gourmet e a exaustão correspondente, porque a instalação depende de aprovação condominial. Confira o estado das esquadrias da sacada, exposta diretamente à umidade característica da região.

Solicite a demonstração do elevador e pergunte à zeladoria sobre a periodicidade das manutenções. Visite igualmente o quiosque de festas e o salão de jogos, para avaliar a conservação das áreas comuns.

Recomendamos duas visitas em horários distintos, e uma delas de preferência à noite. A iluminação do condomínio e o movimento da avenida alteram sensivelmente a percepção do ambiente.

Do primeiro contato à escritura definitiva

O processo de aquisição obedece a uma sequência previsível, iniciada pela visita acompanhada e seguida da análise documental da unidade.

Confirmados os documentos, o interessado formaliza a proposta por escrito. Aceita a proposta, as partes celebram o contrato particular e providenciam a escritura pública no cartório de notas.

O registro da escritura no cartório de registro de imóveis conclui a transferência. Somente o registro transfere a propriedade, e esse princípio merece atenção especial em negociações desta magnitude.

Para quem este duplex da Vila Everest é adequado

A distribuição em dois pavimentos atende famílias que valorizam a separação entre a área social e a área íntima. A presença de dormitório com banheiro no térreo beneficia moradores com dificuldade de locomoção.

O imóvel interessa igualmente a quem pretende estabelecer residência permanente em Campos do Jordão. A localização na Vila Everest, próxima da Abernéssia, favorece o acesso ao comércio cotidiano e aos serviços essenciais.

Nossa equipe também atende interessados em aluguel de casas em Campos do Jordão, além da intermediação de vendas. Locação e administração integram as atividades regulares da nossa equipe.

Perguntas frequentes sobre o duplex, o condomínio e as distâncias

• Quantos pavimentos possui o imóvel? São dois, com a suíte e a área gourmet no de cima.

• Qual é a taxa de condomínio? O cadastro registra R$ 1.200 por mês, mais R$ 191 de IPTU.

• O condomínio é fechado? Sim, e as características registram elevador e serviço de zeladoria.

• O que existe na área comum? Um quiosque de festas com forno de pizza e salão de jogos.

• A que distância fica o Capivari? A caminhada até a Praça do Capivari corresponde a 5,4 quilômetros.

• O apartamento possui churrasqueira própria? Sim, na área gourmet do pavimento superior, segundo a descrição.

• Qual é o valor por metro quadrado? Cerca de sete mil cento e oitenta e nove reais por metro quadrado.

• O imóvel possui vaga de garagem? O cadastro registra zero vaga, e nenhuma descrição publicada menciona garagem.

• Quanto representa o condomínio no ano? A despesa condominial acumulada alcança quatorze mil e quatrocentos reais anualmente.

• O número de dormitórios é dois? Sim, sendo o dormitório superior uma suíte, conforme as descrições publicadas.

• O edifício possui nome cadastrado? Não, porque o nome do edifício ainda não consta do cadastro.

• Qual a distância até o Mercado Municipal? O percurso a pé até a Abernéssia corresponde a mil e setecentos metros.

Gostou deste duplex da Vila Everest? Veja como marcar a visita

Na visita você sobe à área gourmet e confere o quiosque do condomínio por dentro. Chame a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 e combinamos o dia.

Vale comparar com os outros apartamentos da Vila Everest e com os demais apartamentos em Campos do Jordão.

Bairro: Vila Everest, Cidade: Campos do Jordão