O lote de 140 m² na Atalaia é o menor terreno que anunciamos naquele bairro de Campos do Jordão (SP). Entre os vinte e nove lotes do Atalaia com metragem registrada na nossa carteira, nenhum outro desce dos 140 metros quadrados. A descrição no ar apresenta a propriedade como lugar para construir a casa própria.

A ficha curta do lote de 140 m² na Atalaia

Área registrada: 140 m² de área total
Valor anunciado: 120.000 reais
Conta por metro quadrado: aproximadamente 857 reais
Bairro: Atalaia, área alta do município
Cidade: Campos do Jordão, no estado de São Paulo
Fotografias no anúncio: duas imagens
Relevo, acesso e ligações: não registrados no cadastro

Quanta casa a legislação deixa levantar em 140 metros quadrados

Aqui está a informação que decide a compra deste lote. A cobertura vegetal preservada tem de ocupar entre 56 e 112 m², conforme a zona em que a propriedade estiver enquadrada. A taxa de ocupação, isto é, a área que a construção toca no chão, vai de 14 a 70 m². Somando os pavimentos, a área construída permitida fica entre 28 e 140 m².

Na leitura prática, num enquadramento mais permissivo caberia uma residência de dois pavimentos com aproximadamente setenta metros quadrados em cada um. Num enquadramento mais restritivo, a construção encolheria para algo correspondente a uma peça de vinte e oito metros quadrados. A diferença entre os dois cenários é considerável e não depende do comprador, mas da zona, que ainda permanece por confirmar.

Por que confirmar a zona antes de qualquer proposta

Numa propriedade pequena, a margem de erro praticamente desaparece. O percentual de vegetação exigido pela legislação consome uma fatia proporcionalmente maior do que consumiria num terreno de mil metros. Por isso a consulta na Secretaria de Planejamento antecede o projeto arquitetônico. Leve a matrícula da propriedade e solicite o enquadramento por escrito. Dois pavimentos permanecem como teto na cidade, com as ressalvas que a própria legislação relaciona. A araucária é protegida em todo o município, e a supressão de árvore exige autorização da Prefeitura.

Recuos, sótão e edícula quando o lote tem 140 m²

Os recuos também dependem da zona e pesam bastante num terreno pequeno. Nas zonas residenciais da lei, o afastamento de frente vai de três a vinte metros. O sótão construído dentro do telhado, sem acesso independente, não conta como pavimento nem entra no aproveitamento. Já a edícula, em lote de até mil metros quadrados, fica limitada a 5% da área, ou sete metros quadrados aqui.

O que 140 metros quadrados significam na carteira deste bairro

O Atalaia reúne trinta e dois terrenos nossos, e vinte e nove deles têm área cadastrada. A escala vai de 140 até 5.531 metros quadrados. Apenas quatro deles permanecem abaixo de quinhentos metros. Este, portanto, é caso raro no bairro: um lote de vila dentro de uma região de chácara urbana. Há terrenos em Campos do Jordão de todos os tamanhos, mas o estoque do Atalaia pende para o grande.

O que o preço por metro diz quando o lote é pequeno

Os 120.000 reais pedidos equivalem a cerca de 857 reais por metro quadrado. Nos terrenos do Atalaia, essa conta varia de aproximadamente 104 a 2.087 reais por metro. Lote pequeno quase sempre custa mais por metro, e este não é exceção. A vantagem está no valor total: a entrada na obra exige menos capital. Para quem quer endereço no bairro sem comprar mil metros, a troca pode valer. Para quem pretende construir uma residência compacta, a metragem reduzida diminui o investimento inicial e a manutenção posterior.

A região alta que cresce por etapas de loteamento

O Atalaia ocupa a parte alta da cidade e avança por loteamentos residenciais vendidos em fases. É bairro de quem adquire terreno para construir, não de quem procura residência pronta. Entre os nossos lotes de lá, vinte e dois citam vista para a Serra da Mantiqueira. Esta ficha não registra vista, e nós não afirmamos o que o cadastro não diz. A conferência acontece no local, na hora da visita.

O que conferir antes de assinar a compra

Antes da proposta, solicite a matrícula atualizada e confirme a área de 140 metros quadrados. As certidões do vendedor indicam se existe pendência judicial ou fiscal sobre o terreno. O carnê do IPTU revela o valor do imposto e se ele está em dia, porque o cadastro não o informa. As medidas de frente e de fundo também faltam, e elas definem o desenho possível da casa.

Perguntas frequentes sobre este lote pequeno no bairro Atalaia

Quanto custa o terreno? O valor anunciado é de 120.000 reais, cerca de 857 reais por metro quadrado.
Qual é o tamanho? A área registrada no cadastro é de 140 metros quadrados.
Dá para fazer dois andares? Sim, a lei da cidade permite dois pavimentos na zona residencial.
O terreno tem vista? O cadastro não registra vista, e isso se confere na visita ao local.
Quanto é o IPTU? O cadastro está sem esse valor, e nós levantamos o número antes de agendar.
O lote é plano? O relevo não consta no cadastro, e também se confere no local.

Venha ver de perto e compare com os vizinhos do bairro

A melhor forma de entender este lote é andar nele e, em seguida, andar num de mil metros. A diferença de preço e de construção fica evidente em poucos minutos. Chame quem conhece o Atalaia no WhatsApp (12) 3662-6039. Para a comparação, abra todos os lotes do Atalaia na nossa carteira ou o que mais temos em lote pela cidade.