Este apartamento em condomínio fechado na Vila Capivari ocupa 150 metros quadrados úteis e reúne três suítes. O prédio é o condomínio Condessa de Boneval, em Campos do Jordão, e o proprietário solicita R$ 2.000.000 pela unidade. O registro aponta 308 metros quadrados de área bruta, contra os 150 que o morador utiliza de fato.

Ficha técnica: o que o cadastro deste apartamento registra hoje

O cadastro registra três suítes, cada uma com banheiro próprio, e quatro banheiros no total. Existe ainda o lavabo destinado às visitas, conforme a mesma ficha. A área útil é de 150 metros quadrados, e a área bruta chega a 308 metros quadrados. A unidade oferece duas vagas cobertas na garagem do edifício. A sala de estar apresenta lareira, e a sala de jantar permanece separada. A varanda gourmet aparece envidraçada e equipada com churrasqueira. A cozinha dispõe de despensa e de armários planejados. A contribuição mensal do condomínio é de R$ 1.700.

Quanto custa o metro quadrado e quanto pesa a taxa no ano

A divisão do preço pela área útil resulta em cerca de R$ 13.333 por metro quadrado. Pela área bruta registrada, a mesma conta diminui para cerca de R$ 6.494 por metro quadrado. A contribuição do condomínio soma R$ 20.400 ao longo de doze meses, sem considerar o IPTU. Em outras palavras, a manutenção mensal equivale a cerca de R$ 11 por metro quadrado útil. São números elementares, mas costumam faltar no anúncio e pesam na comparação entre unidades.

Onde foram parar os 150 metros quadrados úteis desta planta

O registro soma 308 metros quadrados de área bruta, número que sempre supera a área útil. A família utiliza os 150 metros quadrados úteis, e eles rendem porque a planta evita corredor extenso. As três suítes permanecem num setor, enquanto estar, jantar e varanda ocupam o outro lado.

Três suítes, quatro banheiros e um lavabo reservado às visitas

Cada dormitório possui banheiro particular, arranjo que resolve a convivência de dois casais no mesmo fim de semana. O quarto banheiro atende a área social, e ainda existe o lavabo registrado no cadastro. Ninguém atravessa o setor dos dormitórios para lavar as mãos durante um almoço. Este apartamento em condomínio fechado na Vila Capivari acomoda a família inteira sem improviso.

A cozinha com despensa e a varanda fechada em vidro

A cozinha permanece separada da sala, com despensa e armários planejados conforme o cadastro. Quem prepara o almoço trabalha sem a plateia da visita, e a sala continua livre para a conversa. A varanda gourmet aparece envidraçada e com churrasqueira instalada, de maneira que funciona no inverno também.

Condessa de Boneval: o que a contribuição mensal sustenta

Os R$ 1.700 mensais sustentam uma estrutura ampla para o padrão da serra. O cadastro e a descrição do imóvel listam academia, sauna, quadra de tênis, salão de festas e salão de jogos. Existem ainda playground, jardim com fonte, elevadores e serviço de zeladoria na portaria.

Praça do Capivari, Banaías e Empório Jordão a poucos minutos

Da Rua José Machado, 127, até a Praça do Capivari são 1.215 metros, conforme a medição do Google Maps. O Banaías Restaurante prepara cozinha brasileira na Rua Doutor Ribeiro de Almeida, 35, com avaliação de 4,4. O Empório Jordão abastece a casa na Avenida José de Oliveira Damas, 582, e aparece com nota cinco. Para comparar padrões, veja outros apartamentos em Campos do Jordão no nosso site.

O que conferir na documentação antes de apresentar a proposta

Antes da proposta vale pedir a matrícula atualizada da unidade no cartório de registro de imóveis. A matrícula mostra quem é o proprietário, a metragem registrada e eventuais ônus sobre o bem. Convém solicitar também as certidões negativas do vendedor e a certidão de ônus reais. Em apartamento, a construção já deve estar averbada, e o habite-se consta do processo da prefeitura. Solicite ainda a convenção do condomínio e a ata da última assembleia, que revelam obras aprovadas e rateios futuros. A declaração de quitação das taxas condominiais evita herdar pendência financeira do vendedor. Nossa equipe organiza esses documentos e acompanha a conferência junto com o comprador.

Perguntas frequentes sobre a unidade, as vagas e a taxa mensal

São duas vagas cobertas, registradas no cadastro desta unidade. A contribuição mensal do condomínio é de mil e setecentos reais, conforme o mesmo cadastro. Os três dormitórios têm banheiro privativo, além do lavabo social destinado às visitas.

Agende uma visita e repare na planta de perto

Na visita é possível medir o que a metragem útil significa: a largura da sala, o pé-direito e o sol da varanda. Converse com a nossa equipe no WhatsApp (12) 3662-6039 ou pelo endereço wa.me/551236626039. Podemos abrir no mesmo dia as demais unidades deste bairro e também as casas da Vila Capivari.