Este lote de 6.111 m² na Vila Sylvia fica em localização reservada, próximo ao Parque Capivari, segundo a descrição do imóvel. Água, esgoto e energia elétrica já atendem o terreno, conforme o cadastro. O valor de venda é de R$ 1.400.000, e o IPTU registrado corresponde a R$ 277,30 mensais.

Ficha técnica do lote de 6.111 m² na Vila Sylvia

Rede de esgoto, água e energia elétrica disponíveis
Localização: endereço reservado, próximo ao Parque Capivari
Valor: R$ 1.400.000, aproximadamente duzentos e vinte e nove reais por metro quadrado
Utilização possível: residência ampla ou pousada, conforme o zoneamento

Esgoto disponível: o detalhe que altera o custo

Em terreno de seis mil metros quadrados, resolver o esgoto individualmente pesa no orçamento e costuma representar uma etapa demorada. Aqui a rede pública já está disponível, juntamente com água e energia elétrica. Isso elimina a fossa, o filtro e o sumidouro que um lote sem rede exigiria. Consequentemente, o comprador inicia a obra pela fundação da residência.

Seis mil metros próximos ao Capivari

Metragem desse porte costuma vir acompanhada de estrada de terra e longos deslocamentos. Este lote representa uma exceção, porque fica na Vila Sylvia, próximo ao Parque Capivari. O endereço reservado concilia a vida tranquila com a proximidade do centro turístico, onde se concentram restaurantes, lojas e cafés.

Residência ampla ou pousada

A descrição do imóvel registra que o terreno também comporta a construção de uma pousada. A metragem acomoda edificação principal, unidades independentes e área de convivência. Para moradia, a lógica permanece semelhante: residência espaçosa, lazer e extensa área livre. A utilização comercial depende das regras da zona, confirmadas na Prefeitura antes do projeto.

O que a legislação municipal permite

O enquadramento deste lote ainda será confirmado, portanto os parâmetros da Lei 4.144/2022 funcionam como intervalos. A vegetação preservada corresponde a quarenta a oitenta por cento da área. A edícula pode alcançar oitenta metros quadrados, conforme a faixa de tamanho do lote. A altura máxima é de dois pavimentos, e as araucárias são protegidas por lei.

Os arredores: Parque Capivari e centro turístico

O Parque Capivari é a atração mais visitada da cidade, com o teleférico que sobe ao Morro do Elefante. A Vila Capivari concentra restaurantes, lojas, cafés e hotéis. A Estação Emílio Ribas, de arquitetura alpina, é o ponto de partida do bondinho que percorre a cidade. Entre os terrenos em Campos do Jordão, poucos reúnem essa dimensão tão próxima do centro.

Perguntas frequentes

O terreno possui esgoto? Sim, o cadastro registra rede de esgoto, além de água e energia elétrica.
É possível construir uma pousada? A descrição aponta essa possibilidade, condicionada ao zoneamento confirmado.
Qual é o IPTU? O cadastro informa R$ 277,30 mensais para este terreno da Vila Sylvia.

Agende uma visita

Durante a visita é possível observar o desenho do terreno, a luminosidade e o silêncio do endereço. Previamente, consulte os demais terrenos em Campos do Jordão da nossa lista. O agendamento acontece por mensagem no WhatsApp (12) 3662-6039.