Este apartamento de 45 m² na Vila Albertina em Campos do Jordão pode ser comprado quitado ou com prestações assumidas.

O cadastro registra 44,56 m² de área útil, medida que o anúncio arredonda para quarenta e cinco metros quadrados.

A Vila Albertina fica na entrada da cidade, na Avenida Tassaburo Yamaguchi, a cerca de 1 km do Portal.

Ficha técnica deste apartamento de 45 m² na Vila Albertina em Campos do Jordão

Área útil registrada: 44,56 m²
Dormitórios: dois, segundo a descrição do anúncio
Ambientes: sala, cozinha, banheiro e lavanderia
Vaga: uma, conforme a mesma descrição
Valor quitado: R$ 210.000
Alternativa publicada: R$ 180.000 com prestações de R$ 274 assumidas
Permuta: o proprietário estuda terreno de até R$ 60.000
Bairro: Vila Albertina, na entrada de Campos do Jordão

As duas formas de pagar que o anúncio registra

A primeira é direta: duzentos e dez mil reais e o imóvel sai quitado, como o cadastro informa.

A segunda pede cento e oitenta mil reais e a assunção das prestações de duzentos e setenta e quatro reais.

A diferença entre as duas alternativas chega a trinta mil reais no desembolso inicial.

O anúncio não informa quantas prestações ainda restam, e esse número muda a conta final.

Quanto custa o metro quadrado nesta unidade da Vila Albertina

A conta sai dos dois números que o próprio cadastro publica. São R$ 210.000 de preço e 44,56 metros quadrados de área útil.

Dividindo um valor pelo outro, o metro quadrado quitado corresponde a cerca de R$ 4.713. Na alternativa de R$ 180.000 ele desce para cerca de R$ 4.040.

A diferença de R$ 30.000 entre as duas formas equivale a cerca de R$ 673 por metro quadrado.

Cada prestação de R$ 274 representa cerca de R$ 6,15 por metro quadrado no mês. Doze prestações somam R$ 3.288 ao longo de um ano.

O equilíbrio entre as duas propostas chega perto da prestação de número 110, quando o desconto inicial de R$ 30.000 se esgota.

O que o proprietário aceita como parte do pagamento

Segundo a descrição publicada, ele estuda receber veículo em até metade do valor, sempre sob avaliação.

O restante, nesse caso, sairia em dinheiro, conforme o mesmo texto do anúncio.

A outra possibilidade é a permuta por terreno de até sessenta mil reais, em três cidades do vale.

As cidades aceitas são São José dos Campos, Tremembé e Taubaté, conforme o anúncio.

A documentação que vale conferir antes de fechar negócio

Parte da documentação da escritura não aparece no anúncio publicado. Ela precisa ser pedida ao proprietário antes de qualquer assinatura.

A matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão.
O saldo devedor e quantas prestações de R$ 274 ainda faltam, informados pela instituição credora.
A anuência da credora para a assunção das prestações, exigência habitual nessa modalidade.
As certidões pessoais dos proprietários e a certidão de ônus reais do imóvel.
A convenção condominial e o valor da contribuição mensal, que o cadastro não traz.
O carnê do IPTU do exercício, outro valor ausente do cadastro deste apartamento.
A área útil de 44,56 metros quadrados conferida contra a metragem da matrícula.

Com essa documentação reunida, as duas formas de pagamento ficam comparáveis. O comprador passa a conhecer o prazo restante e as despesas do mês.

Apartamento Vila Albertina: a escola, a igreja e o parque

A Escola Municipal Laurinda da Matta atende o ensino fundamental na Rua Genko Sakane.

A Igreja Catedral Pleno recebe os moradores na própria Avenida Tassaburo Yamaguchi, no número 1194.

O Parque da Cerejeira, também nessa avenida, mantém nota 4,6 entre os visitantes do Google.

O Portal de entrada da cidade, em estilo enxaimel, permanece a cerca de 1 km do bairro, pela rota do OpenStreetMap.

Perguntas frequentes sobre esta unidade de dois dormitórios

Quanto custa? O cadastro pede R$ 210.000 pelo apartamento já quitado, segundo a ficha atual.
Dá para comprar financiado? O anúncio publica a opção de R$ 180.000 com as prestações assumidas.
Quantos dormitórios tem? A descrição do anúncio informa dois dormitórios nesta unidade.
Tem vaga? Sim, a mesma descrição registra uma vaga para o automóvel do morador.
O proprietário aceita troca? Ele estuda veículo em até metade do valor, ou terreno de até R$ 60.000.
Onde fica o imóvel? Na Vila Albertina, bairro da entrada de Campos do Jordão, perto do Portal.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 4.713 na compra quitada, pelos 44,56 metros quadrados registrados.
Quanto custa a contribuição condominial? O cadastro permanece sem o valor, que a administração informa sob consulta.
Qual é o valor do IPTU? O valor também não consta da ficha e precisa ser confirmado na Prefeitura.
Quantos banheiros possui? A descrição publicada menciona banheiro, sem especificar a quantidade de peças.
A metragem é exata? O cadastro registra 44,56 metros quadrados, e o anúncio arredonda para quarenta e cinco.