Este apartamento de 107 m² no Morro do Elefante está cercado de mata, em Campos do Jordão (SP). Segundo a descrição do anúncio, possui três dormitórios, sendo um deles suíte com varanda. O cadastro indica o valor de R$ 690 mil pela unidade mobiliada.

Ficha técnica deste apartamento de 107 m² no Morro do Elefante

Área de 107 m² registrada no cadastro do imóvel
Três dormitórios, com uma suíte que possui varanda, segundo o anúncio
Banheiro social na área íntima, conforme a descrição publicada
Sótão aproveitado, sugerido como escritório ou sala de jogos
Sala de estar e de televisão com lareira, integrada à sala de jantar
Varanda com vista para a vegetação, acessível pelas duas salas
Cozinha funcional e área de serviço
Mobiliado integralmente, segundo a descrição publicada
Condomínio com piscina, playground e campo de futebol
Valor solicitado no cadastro: R$ 690 mil

O sótão aproveitado e as possibilidades da planta

A descrição do anúncio apresenta o sótão como amplamente aproveitado, no pavimento superior. Ele pode funcionar como escritório, sala de jogos, ambiente de leitura ou dormitório adicional. Esse andar a mais faz a unidade funcionar como duplex, embora o cadastro a registre como apartamento.

A área social integrada, a lareira e a varanda

A sala de estar e de televisão possui lareira, item quase obrigatório na serra. Ela se integra à sala de jantar, e os dois ambientes se comunicam com a varanda, voltada para a vegetação. Na área íntima, o piso de carpete contribui para o conforto térmico, enquanto as salas recebem piso de tábua.

O condomínio com piscina, playground e campo de futebol

A descrição do anúncio relaciona piscina, playground e campo de futebol nas áreas comuns. Esse conjunto de lazer é raro em prédios no meio da mata. O acesso até a portaria é asfaltado, apesar da floresta circundante. O cadastro ainda não registra essas áreas comuns, que provêm da descrição publicada.

Os números da compra

O valor de R$ 690 mil corresponde a aproximadamente R$ 6.449 por metro quadrado da área registrada. O cadastro não informa a taxa condominial nem o IPTU, e nossa equipe solicita esses valores à administração antes de qualquer proposta. Com essas informações, o comprador planeja as despesas fixas mensais e anuais.

O que conferir antes de adquirir um apartamento mobiliado

A primeira verificação envolve a matrícula atualizada e a confirmação da área registrada. Convém confirmar se o sótão está incluído nos 107 metros quadrados ou se representa área adicional. As certidões negativas do proprietário e a certidão de ônus completam a análise inicial.

Como a unidade é vendida mobiliada, recomendamos elaborar um inventário detalhado dos móveis e equipamentos que permanecem. Esse documento integra o contrato e evita divergências na entrega das chaves. Também convém examinar a convenção do condomínio e a declaração de quitação das taxas condominiais.

Financiamento e etapas da escritura

Quem pretende financiar parte da aquisição deve iniciar a análise de crédito com antecedência. O banco realiza avaliação técnica do imóvel, e o valor aprovado depende dessa avaliação e da renda comprovada. A utilização do FGTS segue regras específicas da Caixa e do agente financeiro.

Depois da aprovação, o cartório lavra a escritura, e a matrícula é transferida para o nome do comprador. Nossa equipe acompanha cada etapa e reúne a documentação exigida, desde a proposta até a entrega das chaves.

Morro do Elefante: o mirante, o teleférico e o clima

O bairro ocupa a encosta do mirante mais conhecido da cidade. O acesso acontece por estrada asfaltada ou pelo teleférico que parte do Parque Capivari, no centro turístico. No alto do morro funciona o Parque dos Elefantes, com entrada gratuita.

A temperatura costuma ser mais baixa e as geadas mais frequentes do que na parte inferior de Campos do Jordão. Por isso, a lareira e o carpete fazem diferença concreta no cotidiano dos moradores durante o inverno. Nas noites de julho, a lareira acesa é sempre bem-vinda.

Para quem este apartamento faz sentido

A unidade atende famílias que desejam três dormitórios, lareira e lazer condominial num ambiente cercado de vegetação. O sótão aproveitado oferece flexibilidade para escritório doméstico, o que ajuda quem trabalha de casa. A mobília completa dispensa gastos com decoração e permite o uso imediato.

Também interessa a quem procura privacidade e silêncio, sem abrir mão de piscina e playground para as crianças. O mirante e o teleférico ficam perto, o que valoriza o endereço.

Conservação do imóvel no clima serrano

A umidade da Mantiqueira pede que os ambientes sejam arejados com frequência, sobretudo o sótão e os quartos. A lareira, além de aquecer, contribui para reduzir a umidade interna durante o inverno. O carpete da área íntima merece limpeza periódica especializada, e as esquadrias de madeira pedem manutenção preventiva.

Para compras cotidianas, os moradores utilizam o comércio do centro turístico e da Abernéssia, acessíveis por estradas asfaltadas.

Perguntas frequentes sobre o sótão, a suíte e o condomínio

Quantos dormitórios possui a unidade? A descrição do anúncio informa três, sendo um deles suíte.
O apartamento é vendido mobiliado? Sim, a descrição publicada menciona mobília completa.
O que existe nas áreas comuns? Piscina, playground e campo de futebol, conforme o anúncio.
Qual é a taxa de condomínio? O cadastro não registra esse valor, que solicitamos à administração.
Tem lareira? Sim, na sala de estar.
Tem varanda? Sim, com vista para o verde.
A suíte possui varanda? Sim, segundo a descrição do anúncio.
Qual é a área registrada? O cadastro informa 107 metros quadrados.
O sótão pode ser dormitório? Sim, o anúncio sugere esse uso, além de escritório ou sala de jogos.

Visita com horário agendado

O próximo passo consiste em escolher o horário e conhecer o apartamento acompanhado da nossa equipe. A estrada permanece asfaltada até o edifício. A visita leva pouco tempo. Dá para ver o sótão, a varanda e a área de lazer no mesmo dia. Solicite o agendamento pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e informe a data mais conveniente. Consulte ainda os apartamentos do Morro do Elefante e os apartamentos em Campos do Jordão da carteira.