Apartamento para Venda em Jardim Sumaré, Campos do Jordão

Este apartamento de 2 quartos no Jardim Sumaré tem varanda, lareira e construção recente, em Campos do Jordão (SP). A planta é enxuta: dois dormitórios, sendo um suíte, dois banheiros e armários já instalados na sala e na cozinha. As janelas são grandes e automatizadas, o que enche os ambientes de luz natural.

Ficha técnica deste apartamento de 2 quartos no Jardim Sumaré, em Campos do Jordão

• Imóvel recém-construído, de acabamento contemporâneo

• Dois dormitórios, um deles suíte, e dois banheiros completos

• Janelas grandes e automatizadas, com bastante luz natural

• Varanda e quintal, conforme o cadastro do imóvel

• Lareira na sala, registrada no cadastro

• Armários instalados na sala e na cozinha

• Duas vagas de garagem para uma planta de dois dormitórios

• Condomínio fechado, com taxa mensal de R$ 1.055

• IPTU de R$ 157 por mês, segundo a descrição publicada no anúncio

• Venda por um milhão e cem mil reais

A varanda, as janelas automatizadas e a luz que entra de manhã

A varanda entrega o lugar de pegar sol quando o dia abre. A lareira resolve a hora em que a neblina desce sobre o bairro.

As janelas grandes e automatizadas enchem os cômodos de luz natural, conforme a descrição do anúncio. Numa cidade de dias nublados frequentes, apartamento claro muda bastante a manhã de quem acorda aqui.

Dois dormitórios, dois banheiros e os armários já instalados

A planta reúne dois dormitórios, um deles suíte, e dois banheiros completos.

Os armários da sala e da cozinha já vêm instalados, conforme o cadastro. Portanto, a mudança não espera marcenaria, e o imóvel recém-construído dispensa a lista de reparos que acompanha o apartamento usado.

A unidade conta ainda com varanda, quintal e lareira registrados no cadastro. A área de serviço não aparece entre os itens relacionados. Também não consta a metragem construída, porque a área construída ainda não aparece em nenhum registro do imóvel.

Nossa equipe solicita ao proprietário a planta com as medidas e a confirmação da área de serviço antes da apresentação da proposta.

Apartamento Jardim Sumaré: o condomínio fechado e o custo de cada mês

O condomínio é fechado, de obra recente, e cobra R$ 1.055 por mês, conforme o cadastro. A descrição publicada acrescenta R$ 157 mensais de IPTU, número que a ficha do imóvel não registra.

Custo de manutenção pesa em segunda residência, e aqui ele aparece conhecido desde o começo. Duas vagas de garagem para dois dormitórios também representam uma folga acima da média do bairro.

Quanto custa manter este apartamento à venda no Jardim Sumaré

A soma da taxa condominial com o imposto predial resulta em R$ 1.212 por mês. Em doze meses, a conta acumulada corresponde a R$ 14.544, considerando os mesmos valores informados hoje.

Em cinco anos, mantidas as condições atuais, o custo de manutenção alcançaria R$ 72.720. O valor pedido pelo imóvel é de R$ 1.100.000, e o custo mensal representa cerca de 0,11% desse montante.

Reajustes de condomínio e de imposto predial ocorrem periodicamente, de modo que esses números servem de ordem de grandeza. A administração do condomínio informa o orçamento vigente e a existência de fundo de reserva.

O que conferir antes de comprar apartamento neste condomínio

A matrícula atualizada identifica os proprietários, o estado civil deles e eventuais ônus registrados sobre a unidade. Convém verificar se as duas vagas de garagem constam da matrícula, porque vaga vinculada e vaga de uso comum têm tratamentos distintos.

A certidão negativa de débitos condominiais comprova que não existem parcelas em atraso transferíveis ao comprador. A certidão da Prefeitura demonstra a regularidade do imposto predial da unidade.

A convenção e o regimento interno esclarecem as regras de obra, de animais, de mudança e de uso das áreas comuns. Em prédio recém-construído, convém conferir também o habite-se e o prazo de garantia da construtora.

Nossa equipe reúne essa documentação e acompanha a conferência antes da assinatura de qualquer proposta.

Onde fica o Capivari de verdade, medido pelo Google Maps a pé

A descrição antiga coloca o centro turístico a curta distância deste endereço, e a medição não confirma isso. No trajeto a pé, pelo Google Maps, a Praça do Capivari aparece a 5,4 km do imóvel.

Perto mesmo ficam o Portal da cidade, a 1,6 km, e o Mercado Municipal da Abernéssia, a 1,7 km. O Mercadinho da Elaine, na Rua Treze de Junho, resolve a compra pequena dentro do próprio bairro.

A diferença entre 1,6 km e 5,4 km define a rotina de quem mora aqui. O comércio do dia a dia fica perto, e o circuito turístico exige deslocamento de automóvel.

O Jardim Sumaré de Campos do Jordão e a rotina do bairro

O Jardim Sumaré de Campos do Jordão é bairro de moradia, situado entre o Portal da cidade e o comércio da Abernéssia. O deslocamento diário acontece em distância curta: 1,6 quilômetro até o Portal e 1,7 quilômetro até o Mercado Municipal.

O circuito turístico do Capivari, por sua vez, exige 5,4 quilômetros de percurso. Essa combinação favorece quem pretende residir o ano inteiro e dispensa a proximidade imediata das lojas de inverno.

A compra pequena se resolve dentro do próprio bairro, no Mercadinho da Elaine, instalado na Rua Treze de Junho. O Mercado Municipal da Abernéssia concentra o abastecimento maior.

Para quem este apartamento à venda faz sentido

A unidade atende a quem procura segunda residência pronta para uso imediato, sem obra nem marcenaria pendente. Atende também a quem mora na cidade e prefere apartamento novo, com lareira e duas vagas.

Quem recebe visita com frequência encontra aqui um limite: são dois dormitórios, e o segundo quarto acumula a função de hospedagem. Em compensação, ninguém precisa disputar vaga de garagem com o vizinho, porque a unidade tem duas.

Perguntas frequentes sobre a planta, o condomínio e a vizinhança

Quantos dormitórios existem?

São dois dormitórios, um deles suíte, com dois banheiros completos.

Quanto custa o condomínio?

O cadastro registra R$ 1.055 por mês para esta unidade.

Quanto custa o imposto predial?

A descrição publicada informa R$ 157 por mês, e o cadastro não traz esse valor.

Qual é o custo mensal somado?

R$ 1.212 por mês, somando condomínio e imposto predial.

Existe varanda?

Sim, o cadastro registra varanda, além de quintal e lareira na sala.

Quantas vagas de garagem?

São duas vagas de garagem, conforme o cadastro desta unidade.

O cadastro informa área de serviço?

Não. A área de serviço não aparece entre os itens relacionados no cadastro.

Qual é a metragem da unidade?

O cadastro não informa a área construída, e nós pedimos esse número ao proprietário.

O prédio tem elevador?

O cadastro desta unidade não registra elevador, ao contrário de outras unidades do mesmo prédio.

Este Jardim Sumaré é o mesmo de Ribeirão Preto?

Não. Existe também um Jardim Sumaré em Ribeirão Preto, outro bairro do interior paulista, que fica bem próximo à avenida Caramuru. As avenidas Caramuru e Presidente Vargas ficam a centenas de quilômetros deste endereço, que é o Jardim Sumaré de Campos do Jordão.

O que há no entorno imediato?

O Mercadinho da Elaine, na Rua Treze de Junho, atende a compra do dia. O Mercado Municipal da Abernéssia fica a 1,7 km, e o Portal da cidade, a 1,6 km.

A que distância fica o Capivari?

A Praça do Capivari fica a 5,4 km, medidos pelo Google Maps.

Agende a visita e veja a varanda no fim da tarde

A luz das janelas automatizadas e o tamanho real da varanda se avaliam no lugar, não na foto. Chame a nossa equipe pelo WhatsApp (12) 3662-6039 e marque o dia. Veja também a lista de apartamentos do Jardim Sumaré e os outros apartamentos em Campos do Jordão.

Bairro: Jardim Sumaré, Cidade: Campos do Jordão