Este apartamento de 3 quartos na Vila São Francisco reúne 150 m² de área útil no Solar dos Pinheirais.

Na sala de estar, a lareira divide o espaço com a sacada, aberta para o casario e para a mata.

O edifício dispõe de elevador, e a unidade acompanha duas vagas de garagem.

Ficha técnica deste apartamento de 3 quartos na Vila São Francisco

Área útil: 150 m², segundo o cadastro
Dormitórios: três, e dois deles são suítes
Banheiros: três no total
Vagas: duas, em prédio com elevador
Sala de estar com lareira, sacada e varanda
Cozinha equipada, com armários planejados
Taxa de condomínio: R$ 1.600 mensais
IPTU: R$ 113 por mês; o pedido é de R$ 1.200.000
Endereço: Rua Comendador José Schafer, 10

A sacada, a vista da cidade e a luz que entra na sala

A sacada acompanha a sala de estar e abre o ambiente para a paisagem urbana e para a mata.

A vista alcança o casario da cidade, e as árvores aparecem logo adiante, conforme a descrição do anúncio.

Com a porta da sacada aberta, a luz natural atravessa a sala e chega até a mesa de jantar.

A lareira permanece nesse mesmo ambiente e aquece o espaço quando a neblina desce sobre a serra.

A varanda soma mais um ponto de pausa, fora da sala e ainda assim junto dela.

Os três dormitórios, os três banheiros e as duas vagas

São três dormitórios, e dois funcionam como suítes, o que acomoda a família e os hóspedes.

O número de quartos é três, e esse dado consta do cadastro e do anúncio da casa.

O cadastro registra três banheiros no total para esses dormitórios.

A cozinha chega equipada, de maneira que a primeira refeição acontece no dia da mudança.

As duas vagas de garagem e o elevador facilitam a chegada com bagagem e com compras.

Quanto custa o m² deste apartamento de 3 quartos

O pedido é de R$ 1.200.000 para 150 m² de área útil. A conta direta dá R$ 8.000 por m².

Esse número serve de referência na hora de comparar duas ou três unidades do mesmo bairro.

Dividido pelos três dormitórios, o preço fica em R$ 400.000 por quarto, sempre pelo valor pedido.

Cada vaga de garagem também entra nessa conta, assim como a sacada e a varanda da sala.

Nenhum desses itens aparece em separado no cadastro, porque o pedido de R$ 1.200.000 cobre o conjunto da unidade.

Quem compara o preço por m² entre bairros precisa examinar se a metragem anunciada corresponde à área útil ou à área total. A diferença entre as duas altera o resultado da operação.

O custo mensal: condomínio, IPTU e o primeiro ano

A taxa de condomínio é de R$ 1.600 por mês, e o IPTU fica em R$ 113 por mês.

Somados, os dois alcançam R$ 1.713 por mês para o proprietário da unidade.

Em doze meses, a soma alcança R$ 20.556, fora água, luz, gás e internet.

Quem calcula o primeiro ano chega a R$ 1.220.556, já com o pedido de venda incluído.

A operação utiliza os valores registrados no cadastro de hoje. Ela se altera sempre que a assembleia do condomínio aprova um reajuste da mensalidade.

Vale acrescentar as despesas de escritura e de registro. O comprador as recolhe uma única vez, no cartório e na prefeitura.

Solar dos Pinheirais, Campos do Jordão: jardim e ruas iluminadas

O condomínio mantém jardim comum, item registrado no cadastro entre as áreas coletivas.

As ruas internas recebem iluminação pública, o que facilita a circulação depois do anoitecer.

O endereço do condomínio é a Rua Comendador José Schafer, número 10, na Vila São Francisco.

Distâncias medidas a pé até a Abernéssia e até o Capivari

Pelo Google Maps, o caminho a pé até o Mercado Municipal, na Abernéssia, mede 2.557 metros.

A passo normal, de 5 km por hora, esse trajeto leva cerca de 31 minutos.

Até a Praça do Capivari, o percurso a pé registra 2.079 metros pela mesma medição.

No mesmo ritmo, são cerca de 25 minutos a pé até a praça do centro turístico.

As duas medições partiram do endereço cadastrado, na Rua Comendador José Schafer, número 10.

Quem prefere o automóvel percorre os dois trajetos em poucos minutos, com vaga própria na volta.

O que o cadastro não traz sobre esta unidade

O andar da unidade não consta do cadastro, e a nossa equipe confirma esse dado na visita.

O cadastro também não informa o ano do edifício nem a posição solar da sala.

Não há registro do tipo de aquecimento da lareira, nem da existência de depósito próprio.

Nada disso impede a visita: são perguntas rápidas, respondidas no local e no dia marcado.

Preferimos dizer o que falta a escrever o que não está escrito em lugar nenhum.

O que conferir antes de comprar apartamento em condomínio

Quem pretende comprar apartamento em condomínio dispõe de uma lista curta de documentos para examinar antes da aquisição.

A matrícula do imóvel identifica o proprietário, a área registrada e eventuais dívidas.

A convenção do condomínio e o regulamento interno dizem o que a unidade pode e não pode fazer.

As atas das últimas assembleias mostram obras aprovadas e rateios já combinados entre os moradores.

A declaração do síndico informa se a taxa mensal está em dia nesta unidade.

Vale pedir ainda a certidão negativa do IPTU, que confirma o imposto pago até a data.

Nossa equipe reúne esses documentos antes da proposta e explica cada um deles por telefone. O comprador não precisa procurar o cartório por iniciativa própria.

A certidão de matrícula costuma ser solicitada atualizada, com emissão recente. É nela que aparecem penhora, usufruto e qualquer outro registro em aberto.

Para quem este apartamento de 3 quartos na Vila São Francisco serve

Entre os apartamentos em Campos do Jordão, muitos abrem mão da sacada ou das duas vagas.

Aqui os dois itens permanecem, somados ao elevador e à lareira da sala de estar.

Serve a quem quer endereço fixo na serra e também a quem usa o imóvel nos fins de semana.

Entre os apartamentos à venda que anunciamos no bairro, este reúne 150 m² de área útil. Soma ainda três banheiros e duas vagas de garagem no mesmo endereço.

Para quem permanece na serra durante o inverno, a lareira e a cozinha equipada reduzem as providências do primeiro mês.

Perguntas frequentes de quem procura apartamento com sacada

O apartamento tem vista? Sim, a descrição menciona o casario da cidade e a mata ao redor.
Quantas vagas acompanham a unidade? São duas vagas de garagem, e o prédio também possui elevador.
Qual é a taxa mensal do condomínio? O cadastro registra R$ 1.600 por mês para esta unidade.
Em que andar fica o apartamento? O cadastro não informa o andar, e a nossa equipe confirma na visita.
Qual é o número de quartos? São três dormitórios, e dois deles contam com banheiro próprio.
Quanto custa o m² aqui? O pedido de R$ 1.200.000 dividido por 150 m² dá R$ 8.000 por m².
Quanto é o IPTU por ano? São R$ 113 por mês no cadastro, ou R$ 1.356 em doze meses.
A cozinha vem com armários? Sim, o cadastro registra cozinha equipada e armários planejados.
O condomínio tem jardim? Sim, o jardim comum consta do cadastro entre as áreas coletivas.
Qual é a área útil da unidade? São 150 m² de área útil, conforme o cadastro do imóvel.
Onde fica o prédio? Na Rua Comendador José Schafer, número 10, na Vila São Francisco.
A sala tem lareira? Sim, a lareira fica na sala de estar, junto da sacada e da varanda.