Este lote de 2.924 m² em Campos do Jordão fica na Vila Porã. É um bairro de casas, sem lojas na rua. O terreno está vazio, sem nenhuma construção. Ele tem água e energia elétrica, segundo o cadastro. O valor é de R$ 1.300.000. O IPTU é de R$ 156,69 por mês.

Ficha técnica do lote de 2.924 m² em Campos do Jordão

Bairro: Vila Porã, que alguns escrevem Vila Poran
Terreno vazio, com 2.924 m²
Água e energia elétrica no local
IPTU: R$ 156,69 por mês
Permuta: marcada como possível no cadastro
Valor: R$ 1.300.000
Valor por m²: perto de R$ 445

As contas do preço

São R$ 1.300.000 por 2.924 m². Isso dá perto de R$ 445 por m². Um pedaço de 100 m² vale, em média, R$ 44.500. O IPTU de R$ 156,69 por mês soma R$ 1.880,28 por ano. É um custo baixo para um lote deste porte. Guarde esses números para comparar com outros lotes.

Permuta como forma de pagar

O cadastro marca a permuta como possível. Ou seja, o dono pode aceitar outro imóvel como parte do pagamento. Quem já tem uma casa ou um apartamento pode usar esse caminho. A troca é confirmada na conversa com o dono. A nossa equipe leva a proposta e cuida da avaliação.

Água e energia elétrica já disponíveis

O cadastro registra água e energia elétrica no terreno. Para quem vai construir, isso economiza uma etapa inteira. A construtora já começa com ligação para as máquinas e para o canteiro. Quando a casa ficar pronta, o pedido de ligação definitiva também tende a ser mais simples. Na visita, vale localizar os medidores e o poste mais próximo.

Enquanto a obra não começa

Muita gente compra o terreno e só constrói anos depois. Nesse período, o custo fixo principal é o IPTU, de R$ 1.880,28 por ano. Some a isso a roçada do mato e a conservação da cerca. É um custo previsível, que permite planejar o projeto sem pressa.

Espaço de sobra para a casa e o jardim

Em quase 3.000 m², a casa não briga com a garagem nem com o jardim. A descrição lembra que cabem a casa principal e uma casa de hóspedes, cada uma no seu canto. Outra ideia é deixar a garagem longe e ligar as casas por um caminho coberto. No fundo ainda sobra área para plantar árvores grandes. Ninguém precisa temer o tamanho que elas terão daqui a dez anos.

Casa principal e casa de hóspedes

Imagine a residência principal perto da melhor vista e a casa de hóspedes do outro lado do terreno. Cada família teria sua entrada e sua privacidade. Nos feriados, todos se encontrariam no jardim do meio. Com 2.924 m², essa divisão cabe com folga, sem apertar a área livre.

A folga que faz falta numa casa de serra

Na casa de serra, o quintal costuma sumir quando chegam os convidados. Aqui isso não acontece. A casa pode ficar longe da rua, com verde de verdade em volta. Não é uma faixa de grama presa entre a parede e o muro. É um jardim que vira sala ao ar livre nos dias de sol.

Os números da Lei 4.144 para este lote

A Lei 4.144/2022 fixa regras por zona. A zona deste lote ainda vai ser confirmada. Por isso cada número é uma faixa. Veja as contas feitas sobre os 2.924 m².

Soma da obra em todos os andares: de 585 a 2.924 m²
Parte do terreno coberta: de 292 a 1.462 m²
Verde preservado: de 1.170 a 2.339 m²
Edícula: até 60 m², pois o lote tem entre 1.000 e 5.000 m²
Andares: no máximo 2, fora as exceções da tabela

O coeficiente vai de 0,2 a 1,0, e por isso a soma da obra vai de 585 a 2.924 m². A taxa de ocupação vai de 10% a 50%, o que dá de 292 a 1.462 m² cobertos. O verde fica entre 40% e 80% da área. A casa do caseiro com até 60 m² fica fora da conta da ocupação.

Quatro contas de exemplo

Estas contas são só exemplos. Não há projeto pronto para o lote.

Casa térrea de 200 m²: cobre perto de 7% do terreno
Casa térrea de 300 m²: cobre perto de 10% do terreno
Casa de 300 m² com edícula de 60 m²: cobre perto de 12%
Casa de 290 m² no chão, em 2 andares: soma 580 m²

Na zona mais dura, o teto da parte coberta é de 292 m². Uma casa de 290 m² no chão fica dentro dele. Em 2 andares, ela soma 580 m². O teto da soma, nessa zona, é de 585 m². Logo, essa casa também cabe na regra.

Árvores, licença e matrícula

Para cortar qualquer árvore, é preciso autorização da Prefeitura. As araucárias têm proteção da lei na cidade inteira. A zona do lote se confirma na Secretaria de Planejamento. Para isso, leve a matrícula do terreno.

Vila Porã: rua calma e casas

A Vila Porã é uma área de casas, sem comércio de rua. Pelo cadastro dos Correios, o bairro segue a Rua Marianne Baumgart, do número 1023 ao 1767. Essa rua começa no Jardim Alpestre, o bairro vizinho. Quem busca terreno aqui quer clima de montanha e rua calma, dentro da cidade.

Passeios por perto

Na Avenida Itapeva fica o Mirante Home Green, com mais de mil notas no Google. No Jardim Alpestre, ao lado, o Bosque do Silêncio tem café e trilha, com milhares de notas. Na própria Vila Porã, na Rua Arandi, fica o Parque da Floresta Encantada. Os três ajudam a passar um fim de semana sem pegar estrada.

Como tirar proveito da visita

Reserve pelo menos uma hora para a visita. Percorra as divisas e observe a inclinação do terreno em cada trecho. Repare de que lado nasce o sol, porque a sala virada para ele aquece a casa no inverno. Tire fotos dos quatro cantos e da vista. Essas informações ajudam o arquiteto a desenhar a implantação certa.

Antes de comprar, confira

A matrícula, com a área de 2.924 m²
A zona, na Secretaria de Planejamento
O desnível do terreno, no local
A posição do sol, de manhã e à tarde
As árvores e onde elas estão
Os pontos de água e de energia

O cadastro não traz o desnível do lote. Por isso ele é visto na visita, com calma. É no local que se nota a luz e a vista de cada ponto.

O caminho da compra

Tudo começa pela visita. Em seguida vem a proposta, com ou sem permuta. Depois de aceita, as certidões são conferidas. Então se faz a escritura no cartório de notas. Ela é registrada no cartório de imóveis, e só aí o lote fica no seu nome. Além do preço, há os custos de cartório e o imposto de transmissão.

Para quem faz sentido

Quem compara terrenos em Campos do Jordão escolhe entre o movimento do centro e a calma de um bairro de casas. Este lote fica com a calma. Serve a quem quer morar o ano todo ou ter uma casa de inverno. Serve também a quem quer casa principal e casa de hóspedes. E a permuta ajuda quem já tem outro imóvel.

Perguntas frequentes

O terreno tem construção? Não. Ele está vazio.
Tem água e energia? Sim, segundo o cadastro.
O dono aceita permuta? O cadastro marca essa chance, que se confirma na conversa.
Qual é o IPTU? R$ 156,69 por mês.
Quanto custa o m²? Perto de R$ 445.
Qual é a área? São 2.924 m².
Quantos andares a casa pode ter? Até 2, fora as exceções da lei.
Qual é o tamanho da edícula? Até 60 m².
Quem confirma a zona? A Secretaria de Planejamento, com a matrícula.
O bairro tem comércio? Não. É uma área de casas.
O lote fica em rua calma? Sim, a Vila Porã é uma área de casas, sem comércio de rua.
Dá para ter casa de hóspedes? Sim, a lei aceita casa principal, de hóspedes e de caseiro.
O IPTU por ano fica em quanto? Em R$ 1.880,28.
Existem passeios perto? Sim, como o Parque da Floresta Encantada, na Rua Arandi.

Marque a visita

Um terreno grande se avalia andando por ele todo. Veja também outros terrenos da Vila Porã e os terrenos em Campos do Jordão. Para marcar a visita, fale com a equipe no WhatsApp (12) 3662-6039.

Terreno/Lote para Venda em Vila Porã, Campos do Jordão

Terreno/Lote - Vila Porã, Campos do Jordão, SP

Infraestrutura e comodidades

Mais Detalhes