Este lote em aclive no Vale Encantado está à venda por R$ 225.000, em Campos do Jordão (SP).

A subida é suave e começa na rua. As duas fontes do anúncio dizem que a região tem muitas árvores.

A descrição publicada fala ainda de uma bela vista, e a referência interna do imóvel é 2283.

Ficha técnica deste lote em aclive no Vale Encantado

Tipo: terreno residencial, pela classificação do cadastro
Bairro: Vale Encantado, em Campos do Jordão (SP)
Relevo: topografia suave, em aclive
Entorno imediato: região arborizada, conforme o anúncio
Vista: mencionada na descrição, sem detalhamento
Valor pedido: duzentos e vinte e cinco mil reais
Metragem: não registrada no cadastro
Referência interna: 2283

O aclive suave e o que ele muda no projeto da casa

Terreno que sobe a partir da calçada costuma ter a garagem no nível da rua. Assim não é preciso rampa longa.

O pavimento social fica meio nível acima, afastado dos olhares de quem passa.

A água da chuva também corre para longe da casa. Ela não fica parada junto da base.

Na serra isso conta. Umidade perto da parede vira mancha depois.

Subida suave é diferente de subida forte. A primeira usa quase toda a área. A segunda pede muro de arrimo.

Sem a metragem no cadastro, três contas ficam de fora

A primeira é o valor por metro quadrado. Sem a área, ela não sai.

A segunda é a comparação com os outros lotes do bairro pelo preço de cada metro.

A terceira é o cálculo do zoneamento, já que as faixas da Lei 4.144/2022 partem sempre da área do terreno.

Por isso a área que se pode construir ainda não tem número.

A metragem consta na matrícula do imóvel, e a nossa equipe levanta esse dado antes da visita.

Terreno Vale Encantado: o que a nossa carteira mostra do bairro

O Vale Encantado aparece hoje com dezessete imóveis na nossa carteira, e onze deles são casas prontas.

Terreno é exceção por ali: existem apenas três, contando com este.

Os outros dois pedem R$ 500.000 e R$ 690.000. Este sai por R$ 225.000.

O bairro também abriga condomínios de casas, entre eles o Vista Verde, o Villandry e o Domaine Saint Germain.

Essa mistura de condomínio e rua aberta explica a variação de preço no bairro.

A vista e a mata que a descrição do anúncio registra

O texto no ar diz que o terreno fica em meio à natureza e tem uma bela vista.

O título publicado repete a região com árvores. As duas fontes concordam nesse ponto.

Nenhuma delas informa para que lado a vista aponta, nem a altura do ponto mais alto do lote.

Vale conferir isso de manhã, quando a serra costuma aparecer sem a neblina que sobe de tarde.

O que medir e perguntar quando visitar o terreno

Peça a matrícula e confira a metragem oficial, que é o documento onde esse número realmente vale.

Observe a diferença de altura entre a rua e o fundo do lote. Ela define o custo de mexer na terra.

Verifique se há poste, caixa de água e rede de esgoto na frente do terreno, item por item.

Repare no acesso: largura da rua, pavimentação e inclinação para caminhão de material.

Converse com um vizinho, porque quem mora ali conhece o comportamento da chuva naquela quadra.

O preço deste lote perto dos outros dois do bairro

O mais barato dos outros dois lotes pede R$ 500.000. A diferença para este é de R$ 275.000.

O outro pede R$ 690.000. A diferença sobe para R$ 465.000.

Sem a área, não dá para dizer quanto vale cada metro. A matrícula fecha essa conta.

Para quem este lote faz sentido

Este lote atende quem quer construir uma casa própria no Vale Encantado e gastar menos com o terreno. O valor de R$ 225.000 é o menor entre os três lotes do bairro na nossa carteira.

A subida suave favorece o projeto da garagem e a drenagem da chuva. O terreno também serve a quem prefere comprar agora e construir mais tarde, com calma.

Os papéis que vale pedir antes de comprar

Peça a matrícula do lote. Ela traz a área, o nome do dono e se há dívida ligada ao terreno.

Peça também as certidões do imóvel e do vendedor. Elas mostram se há algum processo em curso.

Confira se o IPTU está em dia. Nossa equipe junta os papéis e segue com você até a escritura.

Perguntas frequentes sobre este lote do Vale Encantado

Qual é o valor pedido? O cadastro registra duzentos e vinte e cinco mil reais para este terreno.
Qual é a metragem do lote? O cadastro não registra a área, que levantamos na matrícula antes da visita.
O terreno é plano? Não: a descrição fala de topografia suave em aclive, subindo a partir da rua.
Tem vista? A descrição menciona uma bela vista, sem informar a direção nem o alcance dela.
O bairro é arborizado? As duas fontes do anúncio descrevem a região como arborizada, em meio à natureza.
Quanto dá para construir? Sem a área no cadastro, nenhuma conta de zoneamento pode ser feita com honestidade.
Quantos terrenos há no bairro? São três na nossa carteira, contando com este.
Qual é o mais barato? Este, por R$ 225.000. Os outros pedem R$ 500.000 e R$ 690.000.