Este lote de 1.130 m² no Vale Feliz está num bairro residencial, em Campos do Jordão (SP).

A área equivale a trezentos e dez reais por metro quadrado, pelo valor pedido.

Sobra espaço para a residência e para uma área de lazer afastada dela.

Os números deste lote de 1.130 m² no Vale Feliz

Área total: mil cento e trinta metros quadrados
Bairro Vale Feliz, dentro de Campos do Jordão
Valor por metro quadrado: trezentos e dez reais
Construção possível: de 226 a 1.130 metros quadrados
Projeção no solo: de 113 a 565 metros quadrados
Cobertura vegetal mínima: de 452 a 904 metros quadrados
Área livre depois da projeção: de 565 a 1.017 metros
Pavimentos: dois, fora as exceções da legislação
Topografia e medidas das divisas: a confirmar
IPTU e condomínio: sem valor registrado

O preço deste lote em números simples

O valor pedido é de R$ 350.000 por 1.130 m², o que corresponde a aproximadamente R$ 310 por metro quadrado.

Cada 100 m² do lote sai por cerca de R$ 31.000. Metade da área, com 565 m², vale perto de R$ 175.000.

A conta muda quando se olha para o que dá para construir. Na zona mais aberta, cada metro construído sai por R$ 310 de terreno.

Na zona mais fechada, a área construída cai para 226 m². Aí cada metro construído pesa cerca de R$ 1.549 de terreno.

Por isso a consulta de zoneamento vem antes da proposta. Ela diz qual das duas contas vale para este endereço.

A área que fica livre depois da projeção da construção

Esta é a conta que quase ninguém faz antes de comprar terreno na serra.

A projeção da casa no chão pode ocupar de 113 a 565 metros quadrados.

No cenário mais contido, permanecem mil e dezessete metros quadrados de área livre.

No cenário mais cheio, essa sobra cai para quinhentos e sessenta e cinco metros.

Parte dessa área livre já está comprometida com a cobertura vegetal obrigatória.

O resto vira acesso, pátio, horta ou o que o morador decidir depois.

A conta também serve para orçar o paisagismo, que cresce junto com a área livre.

A regra das duas zonas na mesma rua, que pouca gente conhece

A legislação municipal guarda uma possibilidade interessante para quem compra lote.

Quando a rua divide duas zonas diferentes, o terreno pode optar pela menos restritiva.

Essa escolha vale numa faixa de cinquenta metros contados do alinhamento da via.

Na prática, dois lotes vizinhos podem receber limites de construção diferentes.

Só a consulta com a matrícula mostra se este endereço aproveita a regra.

Vale levar essa pergunta junto com a consulta de enquadramento, no mesmo balcão.

Terreno Vale Feliz: o que confirmar antes de assinar

As medidas das divisas e o relevo do terreno continuam fora do cadastro.

Esses dois dados saem da matrícula, e nós os buscamos antes da visita.

Há ainda um ponto que merece pergunta na Prefeitura, e vale dizer aqui.

A lei admite enquadrar como subutilizado o lote vago de duzentos e cinquenta metros ou mais.

Isso acontece apenas na zona urbana consolidada, e abre caminho para imposto progressivo.

Confirme se a regra alcança este endereço antes de deixar o terreno parado.

Os papéis que vale pedir antes de comprar

Solicite a matrícula atualizada no cartório, documento que apresenta a área, a titularidade e eventuais ônus registrados sobre o terreno.

Solicite também as certidões do imóvel e do vendedor, que revelam a existência de processos judiciais em andamento.

Confira se o IPTU está em dia. Leve a matrícula à Prefeitura e peça a consulta de zoneamento do endereço.

Com tudo em mãos, a compra fica segura. Nossa equipe junta os papéis e segue com você até a escritura.

O que olhar no dia da visita

Ande pelo lote de manhã e veja onde bate o sol. Isso define a posição da sala e dos quartos.

Observe a inclinação do terreno, que o cadastro não informa e que interfere diretamente no custo da fundação e do acesso.

Verifique a existência de rede de energia, abastecimento de água e esgoto diante do lote, informações igualmente ausentes do cadastro.

Veja a largura da rua e se um caminhão de material passa por ela. Converse com um vizinho sobre a rua em dia de chuva.

O Vale Feliz e a posição do bairro dentro da cidade

O Vale Feliz integra Campos do Jordão, município da Serra da Mantiqueira.

O perfil do bairro é residencial, conforme o cadastro deste imóvel.

Nossa carteira registra também casas construídas por ali, de tamanhos bem diferentes.

Para quem a metragem acima de mil metros faz sentido aqui

Quem compra este lote normalmente quer casa principal e lazer em posições separadas.

A metragem acomoda os dois programas sem encostar a construção na divisa do vizinho.

A legislação ainda admite uma segunda edificação, pensada para receber hóspedes.

A sobra de terreno ainda guarda lugar para estacionar o automóvel dos visitantes.

Quem quer apenas um chalé pequeno paga aqui por área que não vai usar.

Perguntas frequentes sobre este lote do bairro Vale Feliz

Quanto custa? O valor pedido é de R$ 350.000, conforme o cadastro do imóvel.
Qual é a área? São mil cento e trinta metros quadrados de área total.
Quanto fica livre de construção? Entre 565 e 1.017 metros quadrados, conforme a projeção escolhida.
Quantos andares a lei aceita? Dois pavimentos, com as exceções que a legislação relaciona.
O relevo está cadastrado? Ainda não, e buscamos esse dado antes de levar você.
Dá para fazer casa de hóspedes? Sim, a legislação admite essa segunda edificação no lote.
Existe condomínio aqui? O cadastro não registra taxa mensal nem nome de condomínio nesta ficha.
Quanto sai o metro quadrado? Cerca de R$ 310, pela conta do valor sobre a área.
Quanto dá para construir? De 226 a 1.130 m², conforme a zona do endereço.
Quanto de mata precisa ficar? De 452 a 904 m², pela cobertura vegetal mínima.
O lote tem água e energia? O cadastro não registra, e confirmamos antes da visita.