Este lote de 2.000 m² no Umuarama integra um condomínio cercado de natureza, em Campos do Jordão (SP). O platô já está preparado, o acesso acontece por rampa e o terreno recebe insolação durante boa parte do dia. O proprietário solicita quatrocentos e cinquenta mil reais e aceita avaliar permuta por outro imóvel.

Ficha técnica do lote de 2.000 m² no Umuarama

Valor: quatrocentos e cinquenta mil reais, com possibilidade de permuta
Platô preparado para construção, com acesso por rampa
Boa insolação e privacidade, segundo a descrição
Água, energia elétrica e telefone disponíveis no lote
IPTU de setenta e nove reais mensais, conforme o cadastro

Condomínio Umuarama, Campos do Jordão: trilhas, lago e mirante

Segundo a descrição publicada, o condomínio possui aproximadamente dez trilhas na mata, com cachoeiras e nascentes pelo percurso. Um lago habitado por patos e gansos integra as áreas comuns. O mirante permite acompanhar o entardecer, e as crianças dispõem de playground e quadra poliesportiva. A portaria localiza-se na Rua Leonor Saraiva, número 3260.

Etapas já resolvidas no terreno

Na serra, a abertura do platô costuma representar a etapa mais dispendiosa e demorada da construção. Neste lote ela já foi concluída, e a rampa facilita a entrada de automóveis e caminhões de material. A insolação contribui para aquecer a residência durante o inverno e reduz a umidade dos ambientes.

Permuta e preço por metro quadrado

O cadastro informa que o proprietário aceita avaliar permuta. Nesse caso, os dois imóveis são avaliados e a eventual diferença de valor integra a negociação. Dividindo o preço pela área, o metro quadrado corresponde a aproximadamente duzentos e vinte e cinco reais. Em setembro de 2026, nossos terrenos do Umuarama custavam entre duzentos e cinquenta mil e quatrocentos e cinquenta mil reais. Este exemplar ocupa o topo dessa faixa.

Perfil de comprador

O lote atende famílias interessadas em construir dentro de condomínio, com lazer infantil e trilhas próximas. Também combina com quem valoriza insolação e privacidade, porque a área ampla distancia a residência das propriedades vizinhas. Igualmente interessa a proprietários que pretendem oferecer outro imóvel como parte do pagamento.

Legislação municipal aplicável

A zona do condomínio ainda depende de confirmação na Prefeitura. Conforme a Lei 4.144/2022, a área construída permitida varia entre 400 e 2.000 metros quadrados. A vegetação preservada deve cobrir quarenta ou oitenta por cento do lote. As edificações possuem no máximo dois pavimentos. Consulte também o regulamento do condomínio, que pode estabelecer regras próprias de construção.

Perguntas frequentes

O proprietário aceita permuta? Sim, o cadastro registra que ele aceita avaliar a troca.
Quanto se paga de IPTU? São setenta e nove reais mensais, segundo o cadastro do terreno.
O terreno está pronto para a obra? Sim, o platô está preparado e o acesso acontece por rampa.

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