Este lote de 1.053 m² no Parque Pedra do Baú tem acesso por duas ruas, em Campos do Jordão (SP).

O cadastro pede R$ 250.000 pelo terreno, que segue vago e sem edificação levantada.

A descrição no ar registra esse acesso duplo, e ele pesa bastante no projeto.

Ficha técnica deste lote de 1.053 m² no Parque Pedra do Baú

O acesso por duas ruas e as escolhas que ele abre

O arquiteto responsável escolhe por qual das duas ruas entra o automóvel.

A segunda frente costuma receber o acesso de serviço, afastado da entrada social.

Durante a obra, a vantagem aparece na descarga de material e na manobra do caminhão.

A topografia, porém, não aparece no cadastro, e o levantamento sai da matrícula.

Nossa equipe providencia as medidas de frente e de fundo antes da visita.

O valor de R$ 250.000 dividido pela área corresponde a cerca de R$ 237 o metro quadrado.

Para mais de mil metros quadrados na serra, esse patamar permanece baixo.

Cada cem metros quadrados do lote saem por cerca de R$ 23.700.

O imposto municipal de R$ 49,46 mensais acompanha a mesma linha enxuta.

Enquanto a construção não começa, o custo de manutenção do lote permanece reduzido.

Quem paga o terreno à vista e constrói por etapas aproveita exatamente isso.

Em doze meses, o imposto soma R$ 593,52. É pouco para um terreno com mais de mil metros quadrados.

O bairro empresta o nome de uma formação rochosa conhecida da Serra da Mantiqueira.

Essa é a referência que o comprador de fora reconhece quando ouve o endereço.

O perfil da região permanece residencial, conforme os registros deste imóvel.

Nossa carteira reúne por ali casas prontas e também outros lotes ainda vagos.

A zona do endereço segue a confirmar, então cada índice é dado como faixa.

A vegetação preservada vem primeiro, e corresponde a algo entre 421 e 842 metros quadrados.

A projeção das construções no solo caminha de 105 até 526 metros quadrados.

Somados os pavimentos, a área construída autorizada fica entre 211 e 1.053 m².

A lei autoriza três edificações no lote: a residência principal, a casa de hóspedes e a do caseiro.

Nesta faixa de metragem, a edícula permitida alcança até sessenta metros quadrados.

A altura para em dois pavimentos, com as exceções que a tabela relaciona.

Com a matrícula na mão, a Secretaria de Planejamento fecha os números definitivos.

O primeiro perfil é a família que constrói aos poucos, no ritmo do orçamento.

Ela adquire o terreno, desenha o projeto com calma e levanta a casa por etapas.

O segundo perfil quer distância da divisa vizinha e janela voltada para árvore.

Com mais de mil metros quadrados, a construção não precisa encostar em limite nenhum.

Para um chalé mínimo, por outro lado, o tamanho acaba sobrando, e o preço também.

Qual é a área total? O cadastro registra mil e cinquenta e três metros quadrados.
Quanto custa o terreno? O valor pedido é de R$ 250.000, conforme o cadastro do imóvel.
Qual é o preço por metro quadrado? Cerca de R$ 237, pela conta do valor pedido sobre a área.
O lote tem duas frentes? Sim, a descrição no ar fala de acesso por duas ruas.
Quanto o cadastro lança de imposto? São R$ 49,46 mensais nesta ficha, pelo mesmo registro.
Quanto dá o imposto em um ano? São R$ 593,52, pela soma das doze parcelas.
Quanto dá para construir? A faixa vai de 211 a 1.053 m², segundo a zona do lote.
O terreno fica em condomínio? O cadastro desta ficha não aponta taxa nem portaria.