Este terreno para construir na Atalaia em Campos do Jordão está dentro de um condomínio fechado.

O cadastro pede R$ 350.000, e as duas descrições falam de vista, declive suave e acesso asfaltado.

A vizinhança já está formada por casas bonitas, num trecho sossegado e cercado de verde.

Ficha técnica deste terreno para construir na Atalaia em Campos do Jordão

O declive suave que as duas descrições registram neste lote

Terreno plano é raro nesta parte da serra, e aqui a inclinação aparece de forma branda.

As duas descrições usam a mesma palavra para descrever isso: declive, sem inclinação acentuada.

O anúncio registra acesso asfaltado, o que facilita a entrada do caminhão de material.

A medição detalhada vem depois, no levantamento topográfico que antecede a aprovação do projeto.

Quem já tem projeto em mão consegue avaliar na hora como o desnível entra no desenho.

Falta um dado nesta ficha, e vale dizer com clareza: o cadastro não registra a área do lote.

A página pública do imóvel também não traz a metragem, nem as medidas de frente e fundo.

Por isso buscamos a matrícula e conferimos área e divisas antes de levar você até o lugar.

Sem esse número, nenhuma conta de área construída fica de pé, e preferimos não estimar nada.

O lote está dentro de um condomínio fechado, conforme as duas descrições do imóvel.

Em volta, o anúncio registra casas bonitas, numa vizinhança sossegada que já se consolidou.

Comprar em rua formada muda a rotina da obra, porque a infraestrutura da via já existe.

O valor da taxa mensal não aparece no cadastro, e esse número entra na conferência antes da proposta.

Sem a área não existe preço por m², e por isso não damos esse número como certo.

Com 500 m², os R$ 350.000 dariam R$ 700 por m² de terreno.

Com 800 m², o mesmo valor cairia para R$ 437 por m².

Com 1.000 m², o preço ficaria em R$ 350 por m².

As três contas são só exemplos, porque o cadastro não traz a área do lote.

A metragem oficial consta da matrícula, documento que a nossa equipe providencia antes da visita.

Leve uma trena de 30 metros, o número da ficha 2018 e o mapa do bairro, além da planta de referência.

Meça a frente, o fundo e as duas laterais, registrando cada medida separadamente.

Anote o desnível aproximado entre o nível da rua e a divisa dos fundos.

O Atalaia ocupa a parte alta da cidade, com loteamentos residenciais abertos por fases.

O nosso guia de bairros trata a região como lugar de construir, e não de comprar pronto.

A Avenida Frei Orestes Girardi organiza o acesso, segundo o cadastro de endereços dos Correios.

Dentro do bairro, na Avenida Frei Orestes Girardi, está o Centro Universitário Senac.

A unidade aparece no Google Maps com nota 4,8 entre os avaliadores do serviço.

O comprador daqui quer erguer a própria casa de serra, com projeto escolhido por ele mesmo.

O declive brando e a rua asfaltada aliviam duas dores clássicas da obra na montanha.

Quem procura casa pronta, por outro lado, acha mais opções nos bairros já formados da cidade.

Qual é o valor pedido? O cadastro registra R$ 350.000 para este terreno em condomínio.
Qual é a metragem? O cadastro não informa a área, e a nossa equipe levanta esse dado.
O lote fica em condomínio fechado? Sim, é o que as duas descrições do imóvel registram.
Como é a topografia? O declive é suave, sem inclinação acentuada, conforme a descrição publicada.
A rua é asfaltada? O anúncio informa acesso asfaltado, e a visita confirma o trecho final.
Há água e energia? A descrição indica água e energia elétrica disponíveis para o terreno.
O condomínio tem portaria? O cadastro não detalha esse ponto, e a visita esclarece a estrutura.