Este lote no Jardim Imperial em Campos do Jordão mede 1.396 m². A Pedra do Baú aparece ao lado do vale verde que o terreno enxerga.

O proprietário pede duzentos mil reais, e a divisão pelo tamanho dá perto de R$ 143 o metro.

Ficha técnica deste lote no Jardim Imperial em Campos do Jordão

Vista: a Pedra do Baú e o vale verde, sem obstrução
Valor pedido: duzentos mil reais, conforme o anúncio publicado
Topografia: aclive, segundo as duas descrições do imóvel
Conta por metro: perto de R$ 143 cada metro quadrado
Área registrada: 1.396 m², sem edificação no terreno
Região: Jardim Imperial, dentro do Alto da Boa Vista

O aclive que levanta a sala acima da copa das árvores

Em terreno que sobe a partir da rua, a moradia se implanta acima do nível do asfalto. Essa cota mais alta devolve privacidade a quem mora na casa.

Instalada no piso superior, a sala alcança o vale por cima da vegetação, como acontece no chalé tradicional de montanha.

O automóvel fica no nível de baixo, junto à entrada, sem disputar espaço com a área de estar da família.

Segundo a descrição pública da ficha, cabe aqui uma casa de campo com anexo erguido à parte.

Terreno Jardim Imperial: o endereço dentro do Alto da Boa Vista

O Alto da Boa Vista abriga o Jardim Imperial, numa faixa alta, arborizada e de uso estritamente residencial.

O terreno fica na estrada que leva à Vinícola Santa Maria, caminho que o anúncio atual do imóvel destaca em primeiro lugar.

O restaurante Vecchia Toscana funciona na Alameda Francisco Henrique Giangrande, dentro do próprio bairro.

Palácio, auditório e museu ficam no caminho deste terreno

O Palácio Boa Vista serve de residência oficial de inverno ao Governo do Estado desde 1964 e recebe visitas guiadas gratuitas.

O Auditório Claudio Santoro abriu em 1979, soma 814 lugares e é o palco central do Festival de Inverno.

Vizinho dele, o Museu Felícia Leirner expõe esculturas a céu aberto, espalhadas entre a vegetação do terreno do museu.

Campos do Jordão é estância climática da Mantiqueira, e a sede municipal está nos 1.628 metros de altitude.

O que a legislação da cidade autoriza erguer em 1.396 m²

A Lei 4.144/2022 fixa índices por zona, e o enquadramento deste endereço ainda depende de confirmação na Prefeitura.

Dentro dessas faixas, a área construída somada vai de 279 a 1.396 m². A ocupação do solo, por sua vez, fica entre 140 e 698 m².

O terreno precisa manter de 558 a 1.117 m² com cobertura vegetal, proporção que também varia conforme a zona.

Duas edificações bastam para a maioria dos projetos, e a altura não passa de dois andares fora das exceções da tabela.

A araucária segue protegida, e qualquer remoção de árvore depende de autorização municipal antes do início da obra.

Leve a matrícula do lote à Secretaria de Planejamento para descobrir em qual faixa este terreno se encaixa.

A distância que o anúncio publica até os dois centros da cidade

Conforme o anúncio público do imóvel, são 5,7 km a pé até a Praça do Capivari, o centro turístico da cidade.

O mesmo anúncio registra 6,2 km de caminhada até o Mercado Municipal, na Abernéssia, onde fica o comércio do dia a dia.

Esses dois números vêm do anúncio, e não de medição nossa: vale conferir o trajeto no dia da visita.

O que conferir antes de fechar a compra do lote

Peça a matrícula atualizada do terreno e as certidões do vendedor antes da proposta. Elas mostram se há dívida, penhora ou outro ônus sobre o imóvel.

Encomende um levantamento topográfico, porque o aclive muda o custo da fundação e do muro de arrimo. Com ele em mãos, o arquiteto escolhe o melhor ponto para a casa.

Lembre ainda dos custos da compra além do preço: ITBI, escritura e registro em cartório. Nossa equipe ajuda a reunir esses números antes da visita.

Quanto sobra de terreno livre

Mesmo no teto da ocupação, 698 m², metade do lote fica livre. Se a casa ocupar 200 m² do chão, sobram perto de 1.196 m² para jardim, pomar ou mata. O preço por metro, perto de R$ 143, ajuda a comparar este lote com outros do bairro.

Perguntas frequentes sobre este lote com vista para o vale

Quanto custa o terreno? O anúncio pede duzentos mil reais por este lote de uso residencial.
Qual é a vista? O vale verde aparece sem obstrução, e a Pedra do Baú entra no enquadramento.
O terreno é plano? Não: as descrições registram aclive, que o projeto aproveita a favor da vista.
Há água e energia na ficha? O cadastro não marca essas ligações, e confirmamos isso com o proprietário.
Cabe uma construção anexa? Sim, segundo a descrição a metragem comporta casa de campo e anexo.
Quanto mede o lote? São 1.396 metros quadrados de área total, conforme o registro do cadastro.
Onde fica o terreno? No Jardim Imperial, dentro do Alto da Boa Vista, na estrada da Vinícola Santa Maria.